Centria czy Cenogram: który serwis danych o cenach nieruchomości wybrać
Centria i Cenogram sięgają po te same, jawne dane z Rejestru Cen Nieruchomości — więc surowe ceny transakcyjne same w sobie nie są tu różnicą. Różnica jest w tym, co się z tymi danymi robi dalej: ile modeli wyceny, ile typów nieruchomości, jak wygląda cennik raportu.
Skąd biorą się dane
Od nowelizacji Prawa geodezyjnego i kartograficznego z lutego 2026 r. Rejestr Cen Nieruchomości jest jawny i bezpłatny — każdy serwis, który chce, może z niego korzystać. Oba porównywane serwisy z tego korzystają. To oznacza, że sama liczba transakcji w bazie przestała być realną przewagą konkurencyjną którejkolwiek ze stron — liczy się to, co dzieje się z danymi później.
Szybkie porównanie
| Cecha | Centria | Cenogram |
|---|---|---|
| Modele wyceny (AVM) | 7 modeli osobno dla mieszkań, domów, działek, gruntów rolnych, nieruchomości komercyjnych i garaży | 1 model, tylko mieszkania, oznaczony jako beta |
| Mediana błędu wyceny | ok. 12,4% | ok. 14,9% (dane własne dostawcy) |
| Raport o działce — cena | 99 zł, jednorazowo, wszystkie tematy wliczone | system tokenowy — pakiety od 99 zł za 2 000 tokenów, raport zużywa tokeny wg tematów |
| Mapa i warstwy planistyczne (MPZP, plan ogólny) | na żywo, bezpośrednio na mapie działek | brak własnej warstwy mapowej — dane w raporcie tekstowym |
| Model dostępu | aplikacja webowa dla kupujących i inwestorów | głównie API/MCP dla programistów i integracji |
Dane Cenogram na podstawie publicznie dostępnego cennika i dokumentacji API, stan na sierpień 2026 r. — sprawdź aktualny cennik dostawcy przed decyzją.
Gdzie Cenogram ma przewagę
- Model rozliczeń oparty o wynik — deklarowany zwrot tokenów, gdy zapytanie nie zwróci danych, więc płacisz głównie za trafienia.
- API-first: jeśli budujesz własną integrację albo narzędzie programistyczne, gotowy zestaw endpointów bywa szybszy do wdrożenia niż ręczne korzystanie z aplikacji webowej.
- Osobne katalogi pokrycia dla niektórych sygnałów (np. rozpiętość cena ofertowa–transakcyjna, rentowność najmu) z jawnym oznaczeniem, które miasta są objęte — przydatne, gdy potrzebujesz wiedzieć z góry, czy dana lokalizacja w ogóle jest pokryta.
Gdzie Centria ma przewagę
- Szerszy zakres typów nieruchomości: działki budowlane, grunty rolne, obiekty komercyjne i garaże mają własne modele wyceny, nie tylko mieszkania.
- Stały koszt raportu o działce — 99 zł niezależnie od liczby tematów, bez osobnego systemu punktów do śledzenia.
- Warstwy planistyczne (MPZP, plan ogólny, strefy) i sieci infrastruktury bezpośrednio na mapie, nie tylko jako pole w raporcie.
Częste pytania
W zakresie, w jakim oba czerpią z tego samego, publicznego Rejestru Cen Nieruchomości — tak, co do zasady te same transakcje są dostępne w obu. Różnice pojawiają się w tym, jak dane są przetwarzane, klasyfikowane i prezentowane dalej.
To zależy od potrzeby: jeśli liczy się automatyczna wycena działki, gruntu rolnego albo obiektu komercyjnego wraz z warstwami planistycznymi na mapie, Centria pokrywa te typy natywnie. Jeśli budujesz własne narzędzie i potrzebujesz gotowego API, warto sprawdzić ofertę Cenogram.
Według deklarowanych przez oba serwisy median błędu, model Centrii dla mieszkań wypada dokładniej (ok. 12,4% wobec ok. 14,9%) — ale to porównanie metodologii dostawców, nie niezależny audyt, więc warto samodzielnie zweryfikować wycenę na konkretnym adresie.
Sprawdź wycenę i raport dla konkretnej działki
Zobacz, jak wygląda pełny raport o działce — z wyceną AVM, planem miejscowym i planem ogólnym na jednej mapie.