Mapa cen
Ceny transakcyjne, nie ogłoszenia
- 8 typów nieruchomości, każdy w swoim kolorze
- Rynek pierwotny i wtórny osobno
- Klaster budynku, osiedla i regionu
Produkt
Jak działa Centria
Skąd biorą się liczby w raporcie, jak powstaje szacunek wartości i co pokazuje mapa — produkt od środka, bez marketingu.
5 artykułów w tej kategorii
- 18 mln+
- transakcji z aktów
- 380
- powiatów
- 45
- tematów w raporcie
- 17
- warstw mapy
Raport o działce
45 tematów due diligence dla jednej działki
- 6 rozdziałów, 45 tematów, PDF po polsku i angielsku
- Eksport CAD/GIS: DXF, GeoJSON, KML, XLSX
- Każda liczba z podanym źródłem
Warstwy analityczne
To, co dopiero powstanie
- Planowane drogi i koleje wg programów rządowych
- Filtr czasu dojazdu (izochrona)
- Zdjęcia archiwalne i ortofotomapa GUGiK
Wszystkie artykuły
Jak powstaje raport o działce: cztery kroki, 45 tematów, sześć rozdziałów
Raport o działce nie jest wypisem z rejestru ani opinią eksperta — to zbiór odpowiedzi z kilkunastu rejestrów publicznych, ułożony w kolejności, w jakiej naprawdę sprawdza się grunt przed zakupem. Ten poradnik pokazuje, co dzieje się między kliknięciem w działkę a gotowym PDF: cztery kroki zamówienia, 45 tematów w sześciu rozdziałach i to, co z tego samego dokumentu bierze kupujący, inwestor i rzeczoznawca.
CzytajRaport zabierasz ze sobą: PDF, paczka CAD/GIS, XLSX i GeoJSON
Raport o działce czyta się w przeglądarce, ale jego treść ma iść dalej: do banku, do wspólnika, do architekta, do własnego arkusza. Ten poradnik opisuje każdy format, który da się pobrać z Centrii — co dokładnie zawiera, w jakim układzie współrzędnych jest zapisany, w czym się otwiera i który z nich wchodzi w cenę raportu, a który jest w planie Pro.
CzytajSkąd Centria bierze dane: akt notarialny, rejestry publiczne i zasady, których się trzymamy
Każda liczba w Centrii ma źródło, które można wskazać palcem: akt notarialny, rejestr gruntów, uchwałę gminy, mapę zagrożenia powodziowego. Ten poradnik opisuje drogę, jaką przechodzi cena od notariusza do mapy, wymienia rejestry, z których składa się raport o działce, i spisuje zasady, których produkt się trzyma, gdy danych brakuje — bo to, czego nie pokazujemy, jest równie ważne jak to, co pokazujemy.
CzytajMapa cen transakcyjnych: nie ogłoszenia, dwa tryby, cztery grupy warstw
Portale ogłoszeniowe pokazują ceny życzeniowe. Mapa Centrii pokazuje ceny z aktów notarialnych — każdy punkt to transakcja, która naprawdę się wydarzyła, z ceną, powierzchnią i datą. Ten poradnik opisuje, jak czytać tę mapę: co oznaczają punkty i klastry, czym różnią się jej dwa tryby i co wnosi każda z czterech grup warstw, które nakładasz jednym przełącznikiem.
CzytajZestawienie transakcji porównawczych do operatu: MKCŚ i porównywanie parami prosto z mapy cen
Wypis z Rejestru Cen Nieruchomości to jeszcze nie zestawienie porównawcze. Między jednym a drugim jest cała praca: odsiać akty nierynkowe i udziały, dobrać podobne nieruchomości, zaktualizować ceny na datę wyceny, policzyć C min, C śr i C max, przypisać wagi i oceny, a na końcu przepisać to wszystko do Worda. Nowe zestawienie na mapie cen robi tę pracę w kilku kliknięciach i oddaje rzeczoznawcy to, co należy do rzeczoznawcy: dobór cech, wagi, oceny i podpis.
Czytaj