Ceny gruntów — Warszawa
Wszystkie działki gruntowe łącznie — budowlane, inwestycyjne i rolne w obrocie nierolniczym. Mediana ogranicza wpływ skrajnych transakcji.
Trend miesięczny
| miesiąc | mediana zł/m² | transakcje |
|---|---|---|
| 2025-05 | 1125 | 67 |
| 2025-06 | 1000 | 79 |
| 2025-07 | 1003 | 72 |
| 2025-08 | 1375 | 65 |
| 2025-09 | 971 | 41 |
| 2025-10 | 927 | 65 |
| 2025-11 | 1185 | 50 |
| 2025-12 | 867 | 49 |
| 2026-01 | 1204 | 76 |
| 2026-02 | 800 | 1243 |
| 2026-03 | 974 | 332 |
| 2026-04 | 1076 | 96 |
Skąd te liczby
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) — ceny z podpisanych aktów notarialnych, prowadzone przez powiatowe ośrodki geodezji. Mediany liczymy wyłącznie z transakcji rynkowych i tylko z miesięcy, które są już kompletne (rejestry publikują akty z opóźnieniem). Ceny gruntów są silnie zróżnicowane — o wartości m² decyduje przeznaczenie w planie, uzbrojenie i dojazd — dlatego pokazujemy medianę, nie średnią, oraz liczbę transakcji przy każdej pozycji.
Częste pytania
O cenie m² decyduje głównie status planistyczny (MPZP / warunki zabudowy), uzbrojenie i odległość od miasta. Ta sama powierzchnia może kosztować 20 zł/m² jako rola i 300 zł/m² jako działka budowlana — dlatego warto patrzeć na medianę gminy, w której faktycznie szukasz.
Nie — to ceny z podpisanych aktów notarialnych, po negocjacjach. Portale ogłoszeniowe pokazują życzenia sprzedających; tu widzisz, za ile grunty naprawdę zmieniły właściciela.
Na mapie działek zobaczysz granice każdej działki, jej status planistyczny, transakcje w okolicy i wycenę. Raport działki zbiera to wszystko w jeden dokument.
Zobacz te transakcje na mapie
Każda liczba na tej stronie to agregat z konkretnych aktów notarialnych — na mapie działek zobaczysz je pojedynczo, z granicami działek i statusem planistycznym.