Skąd pochodzą transakcje?

Z Rejestru Cen Nieruchomości udostępnianego przez starostwa (licencja CC BY 4.0) — każda pozycja zestawienia ma numer aktu, datę i powiat źródłowy.

Czy baza obejmuje mój powiat?

Tak — 380 powiatów, w tym miasta na prawach powiatu. Zakres dat różni się między powiatami; zestawienie pokazuje, z jakich lat pochodzą dobrane transakcje.

Jak wyeksportować zestawienie?

Przyciskiem w arkuszu: DOCX z zestawieniem i porównaniem parami do operatu, a dane jako CSV, XLSX lub warstwa GIS.

Czy Centria wykonuje wyceny?

Nie. Centria nie jest rzeczoznawcą i nie sporządza operatów — dostarcza dane i arkusz, na których rzeczoznawca opiera własną wycenę.

Dla rzeczoznawcóww planie Pro · 49 zł/mies.

Zestawienie porównawcze z aktów, nie z ogłoszeń.

Klikasz działkę albo lokal — to przedmiot wyceny. Resztę robi baza aktów notarialnych z 380 powiatów: dobiera transakcje najbliższe przedmiotowi, przelicza ceny na datę wyceny i oddaje zestawienie, które wklejasz do operatu.

Porównaj nieruchomości Przeszukaj bazę transakcji

Asystent rzeczoznawcy

Zestawienie porównawcze układa się samo

Kliknij działkę na mapie — to przedmiot wyceny. Resztę robi baza aktów notarialnych z 380 powiatów: sama dobiera transakcje najlepiej dopasowane do przedmiotu, aktualizuje ceny na datę wyceny i oddaje gotowe tabele do operatu.

Porównaj nieruchomości Zobacz plan Pro

W planie Pro. Bez subskrypcji — kupujesz 30 albo 365 dni.

01
Przedmiot wyceny prosto z mapy
Numer działki, segment i powierzchnia wchodzą z rejestru. Nie przepisujesz ich ręcznie.
02
Kandydaci wg dopasowania
Baza sortuje transakcje po podobieństwie — lokalizacja, powierzchnia, przeznaczenie, data aktu. Ty zaznaczasz te, które wejdą do zestawienia.
03
MKCŚ i aktualizacja cen
Współczynniki, wagi i korekta czasowa na datę wyceny liczone na miejscu, z widocznym wzorem.
04
Tabele do operatu
Zestawienie i porównanie parami pobierasz jako DOCX i wklejasz do operatu.

Interaktywne demo · przykładowe dane transakcji

Co dostaje rzeczoznawca

Dobór porównywalnych

Transakcje podobne do przedmiotu wyceny z RCN — rodzaj, rynek, powierzchnia, odległość i data — z możliwością ręcznego wyboru.

MKCŚ i porównanie parami

Metoda korygowania ceny średniej i porównywanie parami w arkuszu, z korektą cech i aktualizacją cen na datę wyceny.

Eksport do operatu

Zestawienie i porównanie parami jako DOCX do wklejenia w operat; dane także jako CSV, XLSX i GIS.

Pełna baza aktów

380 powiatów, historia od 2003 r., odświeżana z rejestrów. Każda transakcja ze źródłem i datą aktu.

Co dokładnie dostajesz w pliku

Zanim zapłacisz, sprawdź, czy w pliku jest kolumna, której potrzebujesz. Poniżej pełna zawartość — nic nie jest „w zależności od pakietu”.

Arkusz XLSX — 24 kolumny

Lp. · Odległość (m) · Adres · Miasto · Dzielnica · Typ · Podtyp · Cena (zł) · Cena za m² (zł) · Powierzchnia (m²) · Pow. działki (m²) · Rynek · Data · Przeznaczenie MPZP · Stan planistyczny · Sposób użytkowania · Udział · Własność · Sprzedający · Kupujący · Nr działki · ID · Województwo · Powiat

Drugi arkusz, „Źródła i założenia”, zapisuje przedmiot wyceny, promień, okres badania cen, liczbę przyjętych transakcji i wyłączenia — to, o co pyta recenzent operatu. Stan planistyczny podajemy z numerem uchwały, a puste pole znaczy „nie wiemy”, nigdy „brak planu”.

Dokument DOCX — 6 rozdziałów

1. Źródła danych merytorycznych · 2. Transakcje przyjęte do porównania · 3. Charakterystyka cen w zbiorze · 4. Cechy rynkowe i wagi · 5. Skala ocen cech rynkowych · 6. Porównanie parami albo obliczenie MKCŚ

Tabele wklejasz do operatu bez przepisywania. Współczynniki, wagi i korekta czasowa na datę wyceny liczone są na miejscu, z widocznym wzorem — podpisujesz swoją wycenę, więc musisz widzieć, skąd wzięła się każda liczba.

W planie Pro, bez subskrypcji

49 zł miesięcznie — kupujesz 30 albo 365 dni dostępu, nie subskrypcję. Sam podgląd zestawienia na mapie jest bezpłatny; eksport i okno obliczeń otwierają się w Pro.

Zobacz plan Pro

FAQ

Najczęstsze pytania

Skąd pochodzą transakcje?: Z Rejestru Cen Nieruchomości udostępnianego przez starostwa (licencja CC BY 4.0) — każda pozycja zestawienia ma numer aktu, datę i powiat źródłowy.
Czy baza obejmuje mój powiat?: Tak — 380 powiatów, w tym miasta na prawach powiatu. Zakres dat różni się między powiatami; zestawienie pokazuje, z jakich lat pochodzą dobrane transakcje.
Jak wyeksportować zestawienie?: Przyciskiem w arkuszu: DOCX z zestawieniem i porównaniem parami do operatu, a dane jako CSV, XLSX lub warstwa GIS.
Czy Centria wykonuje wyceny?: Nie. Centria nie jest rzeczoznawcą i nie sporządza operatów — dostarcza dane i arkusz, na których rzeczoznawca opiera własną wycenę.

Poradniki na ten temat