Ceny gruntów w Polsce
Mediany cen m² z aktów notarialnych — wszystkie działki gruntowe, według województw. Kliknij region, aby zobaczyć powiaty i gminy.
| województwo | mediana zł/m² | transakcje (12 mies.) |
|---|---|---|
| mazowieckie | 450 | 4513 |
| śląskie | 172 | 1196 |
| lubuskie | 162 | 288 |
| zachodniopomorskie | 162 | 533 |
| pomorskie | 159 | 2081 |
| podkarpackie | 158 | 754 |
| dolnośląskie | 123 | 713 |
| opolskie | 112 | 367 |
| łódzkie | 107 | 771 |
| warmińsko-mazurskie | 107 | 252 |
| wielkopolskie | 102 | 1636 |
| świętokrzyskie | 100 | 421 |
| podlaskie | 95 | 578 |
| kujawsko-pomorskie | 83 | 987 |
| lubelskie | 70 | 442 |
| małopolskie | 63 | 1218 |
Skąd te liczby
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) — ceny z podpisanych aktów notarialnych, prowadzone przez powiatowe ośrodki geodezji. Mediany liczymy wyłącznie z transakcji rynkowych i tylko z miesięcy, które są już kompletne (rejestry publikują akty z opóźnieniem). Ceny gruntów są silnie zróżnicowane — o wartości m² decyduje przeznaczenie w planie, uzbrojenie i dojazd — dlatego pokazujemy medianę, nie średnią, oraz liczbę transakcji przy każdej pozycji.
Częste pytania
O cenie m² decyduje głównie status planistyczny (MPZP / warunki zabudowy), uzbrojenie i odległość od miasta. Ta sama powierzchnia może kosztować 20 zł/m² jako rola i 300 zł/m² jako działka budowlana — dlatego warto patrzeć na medianę gminy, w której faktycznie szukasz.
Nie — to ceny z podpisanych aktów notarialnych, po negocjacjach. Portale ogłoszeniowe pokazują życzenia sprzedających; tu widzisz, za ile grunty naprawdę zmieniły właściciela.
Na mapie działek zobaczysz granice każdej działki, jej status planistyczny, transakcje w okolicy i szacunkową wartość. Raport działki zbiera to wszystko w jeden dokument.
Rejestr publikuje akty notarialne z opóźnieniem — czasem kilka tygodni, czasem dłużej. Niekompletne miesiące wykluczamy z tabeli i mediany, zamiast pokazywać sztuczny spadek, który w rzeczywistości jest tylko opóźnieniem w publikacji.