Ceny domów w Polsce
Mediany cen z aktów notarialnych dla nieruchomości zabudowanych domami — w zł za m² działki, według województw. Kliknij region, aby zobaczyć powiaty i gminy.
| województwo | mediana zł/m² | transakcje (12 mies.) |
|---|---|---|
| warmińsko-mazurskie | 756 | 1125 |
| pomorskie | 608 | 3117 |
| wielkopolskie | 600 | 7094 |
| mazowieckie | 536 | 5080 |
| śląskie | 534 | 5350 |
| dolnośląskie | 533 | 3737 |
| zachodniopomorskie | 519 | 2570 |
| kujawsko-pomorskie | 477 | 2685 |
| lubuskie | 445 | 1208 |
| podlaskie | 426 | 1727 |
| małopolskie | 422 | 4435 |
| łódzkie | 325 | 2131 |
| świętokrzyskie | 294 | 1387 |
| opolskie | 210 | 1938 |
| podkarpackie | 204 | 2297 |
| lubelskie | 108 | 1854 |
Skąd te liczby
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) — ceny z podpisanych aktów notarialnych, tylko transakcje rynkowe i tylko kompletne miesiące. Ważne: mediana dotyczy ceny za m² działki (gruntu z domem), nie za m² powierzchni użytkowej — powierzchnia użytkowa budynku w większości aktów nie występuje, więc jedyną uczciwie porównywalną miarą w skali kraju jest cena gruntu zabudowanego. Tę samą konwencję stosuje GUS w statystyce nieruchomości zabudowanych. Na cenę wpływa więc i dom, i wielkość działki — dlatego obok mediany zawsze pokazujemy liczbę transakcji.
Częste pytania
Akty notarialne w większości nie podają powierzchni użytkowej budynku — rejestr zna cenę całej nieruchomości i powierzchnię działki. Cena za m² gruntu zabudowanego to konwencja GUS dla takich nieruchomości i jedyna miara porównywalna w całym kraju. Metraż domu sprawdzisz w raporcie konkretnej działki.
Nie — to ceny z podpisanych aktów notarialnych, po negocjacjach. Portale ogłoszeniowe pokazują życzenia sprzedających; tu widzisz, za ile domy naprawdę zmieniły właściciela.
Ostrożnie — mediana mieszkań liczona jest za m² powierzchni użytkowej lokalu, a domów za m² działki. To różne mianowniki: duża działka obniża wynik m², choć nieruchomość jest droższa. Porównuj trendy i lokalizacje w obrębie tej samej rodziny cen.
Rejestr publikuje akty notarialne z opóźnieniem — czasem kilka tygodni, czasem dłużej. Niekompletne miesiące wykluczamy z tabeli i mediany, zamiast pokazywać sztuczny spadek, który w rzeczywistości jest tylko opóźnieniem w publikacji.