Ceny ziemi rolnej w Polsce
Mediany cen gruntów rolnych z aktów notarialnych — w zł/m² i zł/ha, według województw. Kliknij region, aby zobaczyć powiaty i gminy.
| województwo | mediana zł/m² | zł/ha | transakcje (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| śląskie | 88 | 880 000 | 7397 |
| pomorskie | 69 | 690 000 | 6846 |
| mazowieckie | 62 | 620 000 | 8844 |
| dolnośląskie | 61 | 610 000 | 7671 |
| wielkopolskie | 60 | 600 000 | 13 462 |
| małopolskie | 56 | 560 000 | 13 560 |
| lubuskie | 55 | 550 000 | 1844 |
| zachodniopomorskie | 55 | 550 000 | 4155 |
| kujawsko-pomorskie | 47 | 470 000 | 5325 |
| świętokrzyskie | 45 | 450 000 | 1878 |
| warmińsko-mazurskie | 44 | 440 000 | 1265 |
| łódzkie | 30 | 300 000 | 3190 |
| podkarpackie | 30 | 300 000 | 5291 |
| podlaskie | 20 | 200 000 | 3680 |
| opolskie | 12 | 120 000 | 4054 |
| lubelskie | 8 | 80 000 | 3387 |
Skąd te liczby
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) — ceny z podpisanych aktów notarialnych, tylko transakcje rynkowe i tylko kompletne miesiące. Uwaga przy porównaniach: GUS i ARiMR publikują średnie ceny gruntów ornych w obrocie między rolnikami (przeważnie większe areały), a nasza mediana obejmuje wszystkie akty z gruntem rolnym — także małe działki podmiejskie kupowane rekreacyjnie lub pod przyszłe odrolnienie. Dlatego nasze wartości bywają wyższe niż średnie GUS; po zawężeniu do działek ≥ 1 ha obie miary są zbieżne.
Częste pytania
GUS ankietuje obrót sąsiedzki między rolnikami — duże areały gruntów ornych. W rejestrze aktów notarialnych są też małe działki rolne pod miastami, kupowane rekreacyjnie albo z myślą o odrolnieniu, a te mają wielokrotnie wyższą cenę m². Mediana wszystkich aktów pokazuje rynek takim, jaki jest w obrocie notarialnym.
Mnożysz cenę m² przez 10 000. Mediana 5 zł/m² to 50 000 zł/ha. Przy każdej pozycji podajemy też liczbę transakcji — im więcej, tym stabilniejsza mediana.
Działki rolne do 1 ha może kupić każdy (przy 0,3–1 ha z prawem pierwokupu KOWR). Powyżej 1 ha co do zasady wymagane są kwalifikacje rolnicze lub zgoda KOWR. Status konkretnej działki sprawdzisz w naszym raporcie.
Rejestr publikuje akty notarialne z opóźnieniem — czasem kilka tygodni, czasem dłużej. Niekompletne miesiące wykluczamy z tabeli i mediany, zamiast pokazywać sztuczny spadek, który w rzeczywistości jest tylko opóźnieniem w publikacji.