Mapa cen transakcyjnych: nie ogłoszenia, dwa tryby, cztery grupy warstw
Portale ogłoszeniowe pokazują ceny życzeniowe. Mapa Centrii pokazuje ceny z aktów notarialnych — każdy punkt to transakcja, która naprawdę się wydarzyła, z ceną, powierzchnią i datą. Ten poradnik opisuje, jak czytać tę mapę: co oznaczają punkty i klastry, czym różnią się jej dwa tryby i co wnosi każda z czterech grup warstw, które nakładasz jednym przełącznikiem.
Ceny transakcyjne, nie oferty
Na mapie jest 18 mln+ transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości, z 380 powiatów, od 2003 r. Klikasz w punkt i widzisz cenę, powierzchnię i datę aktu notarialnego. Kolor rozróżnia rodzaj nieruchomości — mieszkania, domy, działki, grunty rolne, lokale — a rynek pierwotny i wtórny są rozdzielone, bo cena od dewelopera i cena z drugiej ręki to dwa różne rynki.
Z oddalenia punkty zbierają się w klastry: budynek, osiedle, region. Klaster regionu pokazuje medianę ceny za m² z realnych transakcji — a gdy transakcji tego typu było mniej niż 20, pokazuje „—” zamiast liczby, która nic by nie znaczyła. Filtrujesz po typie, rynku i okresie; dla każdego regionu widzisz statystyki i trend liczony z tych samych aktów.
Jedna mapa, dwa tryby
Przeglądanie cen i badanie konkretnej działki to na Centrii ta sama mapa — przełączasz kontekst, nie narzędzie. Zaczynasz od cen, a gdy znajdziesz teren, mapa przechodzi w tryb działki.
| Tryb | Do czego służy | Co widzisz |
|---|---|---|
| Ceny nieruchomości (/mapa-cen) | rozpoznanie rynku: ile naprawdę płacono w tej okolicy i dokąd zmierzają ceny | punkty transakcji i klastry, filtry po typie, rynku i okresie, statystyki i trendy regionów, widok listy i wykresów |
| Tryb działki (/mapa-dzialek) | badanie konkretnego gruntu przed zakupem | granice ewidencyjne, zaznaczanie i łączenie sąsiadujących działek, filtr dojazdu, bezpłatny podgląd danych działki — i stąd jeden krok do pełnego raportu |
Mapa działa bez konta i bez instalacji. Konto przydaje się dopiero przy zakupie raportu.
Cztery grupy warstw
Każda warstwa pochodzi z oficjalnego źródła i ma własną legendę z podaną instytucją i zbiorem. Włączasz tylko to, co jest istotne dla decyzji — katalog warstw kryje się pod przyciskiem ⊕ na dole mapy.
| Grupa | Warstwy | Skąd i po co |
|---|---|---|
| Planowanie | Plan (MPZP), Strefy POG, Obszary WZ (obowiązujące i projektowane), Planowane drogi i koleje | uchwały gmin i dzienniki urzędowe województw; drogi i koleje w przygotowaniu według programów rządowych, w tym szprychy CPK — co wolno zbudować dziś i co zmieni się w okolicy |
| Ryzyka | Powódź, Hałas drogowy, Osuwiska, Uciążliwości, Zdjęcia archiwalne | scenariusze ISOK, mapy hałasu drogowego, osuwiska SOPO, uciążliwe sąsiedztwo (przemysł, oczyszczalnie, wysypiska), archiwalne ortofotomapy GUGiK — to, co obniża wartość albo blokuje pozwolenie, widoczne zanim zapłacisz |
| Infrastruktura | Media, Internet, Energetyka, Dojazd, Moc przyłączeniowa | sieci uzbrojenia (KIUT), zasięg światłowodu (UKE), linie WN/NN i elektrownie (BDOT10k) z turbinami wiatrowymi i ich strefą 700 m, izochrona dojazdu autem, pieszo lub rowerem, wolne moce przyłączeniowe z publikacji OSD — główne pozycje budżetu poza samą ceną gruntu |
| Otoczenie i analiza | Szkoły, Usługi (POI), Nasłonecznienie, Trend cen mieszkań i gruntów, Ludność, Klasy gruntu | wyniki egzaminów CKE w staninach, obiekty usługowe, cienie liczone z modelu wysokościowego, roczna zmiana median cen według gmin i powiatów, zmiany ludności z GUS BDL, klasy bonitacyjne z EGiB — jak się tam żyje i dokąd zmierzają ceny |
Dojazd, hałas (drogowy i kolejowy), sieć energetyczna i archiwalne ortofotomapy wymagają planu Pro. Wszystkie pozostałe warstwy z tej listy, z nasłonecznieniem włącznie, włączasz bez planu i bez konta.
Warstwa energetyczna pokazuje linie 110 kV oraz 220/400 kV i elektrownie z państwowej bazy BDOT10k, a do tego turbiny wiatrowe z buforem 700 m wynikającym z ustawy wiatrakowej — na działce w tej strefie nie postawisz nowego domu. To warstwa dla tych, którzy sprawdzają grunty zawodowo — razem z dojazdem, hałasem i archiwalnymi ortofotomapami odblokowuje ją Pro, kupowany jednorazowo na 30 lub 365 dni.
Nasłonecznienie: cienie liczone z modelu wysokościowego
Warstwa nasłonecznienia liczy cienie budynków, drzew i terenu z krajowego modelu wysokościowego (LiDAR) — godzina po godzinie, na równonoc, lato i zimę. Przesuwasz suwak godziny, przełączasz porę roku i widzisz, które fragmenty działki są w cieniu sąsiedniej zabudowy. W objętych zasięgiem lokalizacjach po najechaniu na budynek mapa podaje, od której do której godziny pada tam słońce. Warstwa jest bezpłatna.
Z mapy do raportu
- 1Znajdź okolicę na mapie cen: filtr typu i okresu, klaster regionu z medianą, trend.
- 2Przełącz w tryb działki i kliknij grunt — bezpłatny podgląd pokaże dane ewidencyjne i okolicę.
- 3Włącz warstwy, które dotyczą decyzji: plan, powódź, media, dojazd.
- 4Zaznacz sąsiadujące działki, jeśli kupujesz teren w kilku kawałkach, i zamów jeden raport dla całości.
Częste pytania
Bo starostwa różnią się tempem i kompletnością publikacji aktów w RCN, a najświeższe miesiące zwykle nie są jeszcze kompletne. Pokazujemy to, co rejestr opublikował — nie dopełniamy mapy ogłoszeniami.
Widzisz cenę, powierzchnię i datę każdego aktu po kliknięciu w punkt. Mapa obejmuje pełną historię od 2003 r.
Spośród warstw opisanych w tym poradniku: dojazd, hałas drogowy i kolejowy, sieć energetyczna (linie, elektrownie, turbiny ze strefą 700 m) i archiwalne ortofotomapy. Nasłonecznienie, plan miejscowy, powódź, szkoły i pozostałe włączasz bez planu Pro.
Warstwa cieni i podpowiedź godzin słońca działają w objętych zasięgiem lokalizacjach — tam, gdzie mamy model wysokościowy o odpowiedniej rozdzielczości. Niezależnie od tego raport o działce podaje nasłonecznienie średnioroczne i sezonowe z PVGIS oraz ekspozycję stoków z modelu terenu.
Otwórz mapę i zacznij od swojej okolicy
Bez konta i bez instalacji — mapa działa od razu w przeglądarce. Gdy znajdziesz działkę, przełącz w tryb działki i zobacz bezpłatny podgląd.
Centria pokazuje ceny, po jakich nieruchomości naprawdę zmieniły właściciela — z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń — i łączy je z danymi o działce z rejestrów publicznych. Każdy artykuł tutaj powstaje z tych samych źródeł, z których liczy raport.
Więcej o nas- Jak powstaje raport o działce: cztery kroki, 45 tematów, sześć rozdziałów19 wrz 2026
- Raport zabierasz ze sobą: PDF, paczka CAD/GIS, XLSX i GeoJSON19 wrz 2026
- Skąd Centria bierze dane: akt notarialny, rejestry publiczne i zasady, których się trzymamy5 wrz 2026
- Zestawienie transakcji porównawczych do operatu: MKCŚ i porównywanie parami prosto z mapy cen5 wrz 2026