Raport zabierasz ze sobą: PDF, paczka CAD/GIS, XLSX i GeoJSON

Raport o działce czyta się w przeglądarce, ale jego treść ma iść dalej: do banku, do wspólnika, do architekta, do własnego arkusza. Ten poradnik opisuje każdy format, który da się pobrać z Centrii — co dokładnie zawiera, w jakim układzie współrzędnych jest zapisany, w czym się otwiera i który z nich wchodzi w cenę raportu, a który jest w planie Pro.

Jeden przycisk „Pobierz”, dwie grupy plików

W raporcie jest jeden przycisk pobierania: duży przycisk pobiera PDF w języku, w którym oglądasz podgląd, a rozwijane menu grupuje pliki według tego, co się z nimi robi. Grupa „Raport” to PDF po polsku i po angielsku. Grupa „Dane do dalszej pracy” to paczka CAD/GIS i tabela transakcji porównawczych, a pod nimi — sama granica działki jako KML lub GeoJSON. Obok jest link otwierający działkę w Geoportalu, żeby porównać z widokiem urzędowym.

Paczka CAD/GIS: co jest w środku

Paczka to jeden plik ZIP z trzema rodzajami zawartości. Rysunek dxf/teren.dxf ma wszystkie warstwy w metrycznym układzie PL-1992 (EPSG:2180), w którym pracują polskie rysunki budowlane, zapisany jako DXF R12 dla największej zgodności z programami CAD. Katalog geojson/ ma te same warstwy z atrybutami, w WGS84 — wczytują się bezpośrednio w QGIS, ArcGIS i Google Earth. README.txt opisuje układ, listę warstw i źródła, z uczciwą uwagą, że pokrycie rejestrów różni się między powiatami.

• działka — obrys badanej działki (lub połączonej selekcji)
• działki sąsiednie — numery i powierzchnie z EGiB
• budynki — obrysy z funkcją i liczbą kondygnacji
• strefy MPZP — symbole i opisy przeznaczenia z planów miejscowych
• powódź — strefy zagrożenia z ISOK
• energetyka — linie i obiekty sieci
• drogi — sieć drogowa wokół działki
• POI i szkoły — obiekty usługowe i szkoły w otoczeniu

Warstwy są przycięte do bufora wokół działki — domyślnie około 300 m — żeby rysunek pokazywał otoczenie, a nie całą gminę. Warstwa, w której w tym buforze nic nie ma, nie trafia do paczki jako pusty plik: jej brak na liście w README jest sygnałem „tu nie ma danych”. Do paczki celowo nie wchodzą surowe wiersze rejestru RCN — mają inne warunki ponownego użycia niż widoki pochodne, które pokazuje raport; transakcje porównawcze pobierasz osobno jako XLSX.

PDF: ten sam raport w dwóch językach

PDF to cały raport, wszystkie rozdziały, w formacie A4 — po polsku albo po angielsku, z tego samego zestawu danych. Wersja angielska nie jest streszczeniem: to ta sama struktura sześciu rozdziałów i te same źródła, więc zagraniczny wspólnik albo bank czytają dokładnie to, co Ty.

XLSX i CSV: dane do własnych obliczeń

Tabela transakcji porównawczych z raportu wychodzi jako XLSX — zestawienie, którego rzeczoznawca używa do własnej wyceny, a kupujący do negocjacji: daty, powierzchnie, ceny za m² z aktów notarialnych w okolicy działki. Osobno, z tabeli transakcji w aplikacji, pobierasz XLSX lub CSV z bieżącego zestawu filtrów albo z zaznaczonych wierszy — kolumny odpowiadają temu, co widzisz w tabeli, więc eksport jest dokładnie tym, co ustawiłeś na ekranie.