Co sprawdzić przed zakupem działki: 12 pytań i rejestr, który na każde odpowiada

Działkę sprawdza się nie na ogłoszeniu i nie na wizji lokalnej, tylko w rejestrach — bo to one decydują, co na niej wolno, czego nie wolno i co grozi. Oto dwanaście pytań, na które trzeba znać odpowiedź przed zadatkiem, i rejestr, w którym ta odpowiedź jest.

Dwanaście pytań

Jak czytać te odpowiedzi razem

Żadne z dwunastu pytań nie wystarczy samo. Działka z planem MN, ale bez dostępu do drogi, nie dostanie pozwolenia. Działka z dostępem, ale w strefie zagrożenia powodziowego, może dostać pozwolenie z warunkami, które podniosą koszt budowy. Działka bez planu, poza obszarem uzupełnienia zabudowy, po 1 września 2026 r. nie ma drogi do decyzji o warunkach zabudowy — cokolwiek mówi ogłoszenie.

Dlatego kolejność ma znaczenie: najpierw plan i strefa (czy w ogóle wolno), potem droga i media (czy da się), potem ryzyka (co grozi), na końcu cena (czy warto). Kto zaczyna od ceny, negocjuje coś, czego nie sprawdził.

Czego rejestry nie powiedzą

• Kto jest właścicielem i czy działka jest obciążona — to księga wieczysta (EKW), którą sprawdzasz po numerze KW od sprzedającego.
• Czy na działce jest nieujawniony spór graniczny — pomaga wznowienie granic przez geodetę.
• Jaki jest grunt pod fundamenty — geologia regionalna daje wskazówkę, ale badanie geotechniczne robi się na miejscu.