Wartość i ceny
Ile jest warte mieszkanie, skąd biorą się ceny transakcyjne i czym szacunek różni się od wyceny rzeczoznawcy.
Chłonność działki i wartość rezydualna gruntu — jak deweloper liczy, ile może zapłacić za ziemię
Deweloper nie pyta, ile działka kosztuje. Pyta, ile może za nią zapłacić — a to wynika z tego, ile da się na niej zbudować, po ile to się sprzeda i co po drodze trzeba wydać. Ten rachunek nazywa się metodą rezydualną i prowadzi od parametrów planu do jednej liczby: wartości gruntu. Poniżej rozkładamy go na części, z których każda ma swoje źródło w rejestrze.
CzytajIle jest warte moje mieszkanie? Jak to sprawdzić bez rzeczoznawcy — i kiedy rzeczoznawca jest jednak potrzebny
Portale ogłoszeniowe mówią, za ile ludzie chcą sprzedać. Odpowiedź na pytanie „ile jest warte” kryje się gdzie indziej: w aktach notarialnych podobnych mieszkań w okolicy. Ten tekst pokazuje, gdzie te akty są, jak z nich powstaje szacunek i czym różni się on od wyceny rzeczoznawcy — bo to nie jest to samo.
CzytajWycena mieszkania online: co naprawdę dostajesz — i czym różni się od operatu
„Wycena mieszkania online” to jedno hasło na trzy różne rzeczy. Kalkulator na portalu liczy z cen, które ma — ofertowych. Szacunek z aktów liczy z cen, które ktoś zapłacił. Operat rzeczoznawcy jest dokumentem, który uznaje bank i sąd. Zanim wpiszesz adres w cokolwiek, warto wiedzieć, na czym stoi liczba, którą zaraz zobaczysz.
CzytajCeny transakcyjne mieszkań: skąd je wziąć i dlaczego różnią się od cen z ogłoszeń
Cena z ogłoszenia mówi, ile sprzedający chciał. Cena transakcyjna mówi, ile kupujący zapłacił — i jest zapisana w akcie notarialnym, a z niego w rejestrze, który prowadzi każde starostwo. Ten tekst pokazuje, gdzie ten rejestr jest, co w nim jest i jak z niego korzystać bez wizyty w urzędzie.
Czytaj