Przed zakupem
Czy działka jest budowlana, czy ma dostęp do drogi, jakie ograniczenia nie są widoczne z ulicy — kontrola przed zadatkiem.
Czy działka jest budowlana? Cztery rejestry, które muszą się zgodzić
W ogłoszeniach „budowlana” znaczy wszystko i nic. W prawie nie istnieje jeden rejestr działek budowlanych — są cztery źródła, z których każde odpowiada na inne pytanie. Działka, która w jednym z nich wygląda budowlanie, w innym może być zablokowana na lata.
CzytajKsięga wieczysta działki: jak ją sprawdzić online i co w niej naprawdę jest
Rejestry mówią, gdzie działka jest i co na niej wolno. Księga wieczysta mówi, czyja jest i czym obciążona — i tylko ona daje ochronę prawną temu, kto jej zaufał. Sprawdza się ją w kilka minut, bezpłatnie, ale trzeba wiedzieć, czego szukać i gdzie kończy się jej wiedza.
CzytajCo sprawdzić przed zakupem działki: 12 pytań i rejestr, który na każde odpowiada
Działkę sprawdza się nie na ogłoszeniu i nie na wizji lokalnej, tylko w rejestrach — bo to one decydują, co na niej wolno, czego nie wolno i co grozi. Oto dwanaście pytań, na które trzeba znać odpowiedź przed zadatkiem, i rejestr, w którym ta odpowiedź jest.
CzytajJak znaleźć działkę pod dom, której nie ma w ogłoszeniach
Ogłoszenia pokazują wąski wycinek: działki, które ktoś akurat wystawił. Rejestry pokazują całą gminę — każdą działkę z jej przeznaczeniem, dostępem do drogi i zabudową. Różnica jest taka, że w drugim zbiorze są też działki, o które nikt jeszcze nie zapytał.
CzytajChcę podzielić działkę na dwie — ile metrów musi zostać z każdej
Duża działka rodzinna albo poprzemysłowa parcela kusi, żeby podzielić ją na kilka mniejszych i sprzedać albo zabudować osobno. To, ile działek naprawdę powstanie, rzadko zależy od arytmetyki — decyduje o tym jeden parametr zapisany w planie miejscowym, o którym większość sprzedających nie wie, dopóki nie złoży wniosku o podział.
CzytajLinia energetyczna, wiatrak, cmentarz: ograniczenia, których nie widać na zdjęciu działki
Plan miejscowy i warunki zabudowy to nie jedyne przepisy, które decydują, gdzie i czy wolno postawić dom. Obok nich działają ograniczenia „poziome” — nie z planu, tylko z odrębnych ustaw — które obowiązują niezależnie od tego, co mówi przeznaczenie działki. Na zdjęciu z ogłoszenia są niewidoczne.
CzytajDziałka bez dostępu do drogi publicznej: dlaczego to najgroźniejsza pułapka zakupowa
Działka może mieć piękny widok, dobrą cenę i zgodne z planem przeznaczenie — i mimo to być niebudowlana, bo formalnie nie da się do niej dojechać. Dostęp do drogi publicznej to jeden z tych warunków, które łatwo przeoczyć, bo w terenie droga fizycznie istnieje. Problem zaczyna się, gdy sprawdzisz, czyja to droga.
Czytaj