Ceny mieszkań w Olsztynie
Mediana 12-miesięczna w Olsztynie to 9321 zł/m², przy 2117 transakcjach w tym okresie. Mediana miesięczna za sierpień 2026 zmieniła się o 11% względem tego samego miesiąca rok wcześniej. Najwyższą medianę miał lipiec 2026 (9981 zł/m²), najniższą — grudzień 2025 (8873 zł/m²). Na tym samym obszarze w ostatnich 12 miesiącach: domy 1512 zł/m², działki 544 zł/m². Plan ogólny gmina uchwaliła 27 maja 2026 r. Obowiązuje tu 190 planów miejscowych, najnowszy od 15 maja 2025 r.
Obliczono: . RCN: ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Data obliczenia nie oznacza, że rejestr zawiera wszystkie najnowsze akty. Oficjalne źródło RCN.
Zobacz też:Gmina Olsztyn — pełny profilPlan ogólny gminy OlsztynPlany miejscowe — Olsztyn
Mieszkania, domy i grunty
| Rodzaj | Mediana zł/m² (12 mies.) | Transakcji w rejestrze |
|---|---|---|
| Mieszkania | 9321 | 34 602 |
| Domy | 1512 | 2969 |
| Grunty | 544 | 1619 |
Ceny domów liczone są za m² działki, nie powierzchni użytkowej (rejestr nie zawiera metrażu budynków) — nie porównuj ich wprost z ceną mieszkań.
Trend miesięczny — mieszkania
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 9352 | 9477 | 8801 | 277 |
| 2025-10 | 9053 | 9839 | 8865 | 197 |
| 2025-11 | 9218 | 9541 | 8654 | 167 |
| 2025-12 | 8873 | 9154 | 8362 | 175 |
| 2026-01 | 8995 | — | — | 126 |
| 2026-02 | 9038 | — | — | 187 |
| 2026-03 | 9312 | — | — | 98 |
| 2026-04 | 9545 | — | — | 131 |
| 2026-05 | 9102 | — | — | 190 |
| 2026-06 | 9687 | — | — | 247 |
| 2026-07 | 9981 | — | — | 230 |
| 2026-08 | 9859 | — | — | 92 |
Gdzie dokładnie leży cena na tym obszarze
Połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy zamknęła się między 8085 i 10 683 zł/m². Górna granica tego środkowego przedziału jest 1,3 raza wyższa od dolnej — tyle wynosi rozrzut, którego mediana sama nie pokazuje.
Miesięczną medianę publikujemy od 20 transakcji w miesiącu; na tym obszarze próg ten spełniło 12 z 12 ostatnich miesięcy (łącznie 2117 transakcji). Puste wiersze w tabeli wyżej oznaczają cienki rynek, nie brak danych.
Skąd te liczby
Mediana dla mieszkań na tym obszarze opiera się na 2117 transakcjach z ostatnich dwunastu miesięcy — z 39 190 aktów notarialnych, jakie rejestr ma dla tego obszaru. Okno statystyk kończy się na miesiącu sierpień 2026; nowsze miesiące mogą mieć niepełną próbę. Opóźnienie zależy od publikacji źródła i aktualizacji naszej kopii. Źródłem jest RCN — ceny z podpisanych aktów, nie z ogłoszeń; bez udziałów ułamkowych, przetargów i egzekucji.
Częste pytania
Skąd pochodzą te ceny, czym różnią się od ofert i jak świeże są dane — odpowiedzi są na stronie województwa. Zobacz częste pytania
Zobacz te transakcje na mapie
Rejestr zawiera 39 190 transakcji na tym obszarze. Próbę i okres każdej statystyki podajemy powyżej; na mapie możesz sprawdzić dostępne transakcje z ceną, powierzchnią i datą.
Te same akty jako zestawienie porównawcze: transakcje dobrane do przedmiotu wyceny, aktualizacja cen na datę wyceny, MKCŚ i porównanie parami, eksport DOCX — na mapie cen, w planie Pro.
Cztery narzędzia w mieście Olsztyn
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Olsztyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.