Ceny mieszkań w Warszawie
Mediana 12-miesięczna w Warszawie to 15 356 zł/m², przy 33 099 transakcjach w tym okresie. Mediana miesięczna za lipiec 2026 zmieniła się o 9,4% względem tego samego miesiąca rok wcześniej. Najwyższą medianę miał czerwiec 2026 (17 101 zł/m²), najniższą — luty 2026 (13 726 zł/m²). Na tym samym obszarze w ostatnich 12 miesiącach: działki 931 zł/m². Gmina nie uchwaliła jeszcze planu ogólnego.
Obliczono: . RCN: ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Data obliczenia nie oznacza, że rejestr zawiera wszystkie najnowsze akty. Oficjalne źródło RCN.
Nowsze zarejestrowane transakcje: sierpień 2026 — poza oknem statystyk.
Zobacz też:Gmina Warszawa — pełny profilPlan ogólny gminy WarszawaPlany miejscowe — Warszawa
Mieszkania, domy i grunty
| Rodzaj | Mediana zł/m² (12 mies.) | Transakcji w rejestrze |
|---|---|---|
| Mieszkania | 15 356 | 387 395 |
| Domy | — | 6 |
| Grunty | 931 | 47 330 |
Ceny domów liczone są za m² działki, nie powierzchni użytkowej (rejestr nie zawiera metrażu budynków) — nie porównuj ich wprost z ceną mieszkań.
Trend miesięczny — mieszkania
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| 2025-08 | 15 438 | 14 255 | 15 885 | 1186 |
| 2025-09 | 15 952 | 13 397 | 16 315 | 1643 |
| 2025-10 | 16 332 | 15 371 | 16 600 | 1477 |
| 2025-11 | 16 174 | 13 397 | 16 458 | 1140 |
| 2025-12 | 16 481 | 17 930 | 16 282 | 1305 |
| 2026-01 | 15 379 | 14 804 | 16 235 | 2071 |
| 2026-02 | 13 726 | 13 916 | 12 853 | 9452 |
| 2026-03 | 14 885 | 15 612 | 13 805 | 3854 |
| 2026-04 | 16 625 | 17 198 | 15 709 | 3548 |
| 2026-05 | 16 135 | 15 819 | 16 600 | 2491 |
| 2026-06 | 17 101 | 17 877 | 16 375 | 2497 |
| 2026-07 | 16 596 | 16 931 | 16 131 | 2435 |
Gdzie dokładnie leży cena na tym obszarze
Połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy zamknęła się między 12 811 i 18 516 zł/m². Górna granica tego środkowego przedziału jest 1,4 raza wyższa od dolnej — tyle wynosi rozrzut, którego mediana sama nie pokazuje.
Miesięczną medianę publikujemy od 20 transakcji w miesiącu; na tym obszarze próg ten spełniło 12 z 12 ostatnich miesięcy (łącznie 33 099 transakcji). Puste wiersze w tabeli wyżej oznaczają cienki rynek, nie brak danych.
Skąd te liczby
Mediana dla mieszkań na tym obszarze opiera się na 33 099 transakcjach z ostatnich dwunastu miesięcy — z 434 731 aktów notarialnych, jakie rejestr ma dla tego obszaru. Okno statystyk kończy się na miesiącu lipiec 2026; nowsze miesiące mogą mieć niepełną próbę. Opóźnienie zależy od publikacji źródła i aktualizacji naszej kopii. Źródłem jest RCN — ceny z podpisanych aktów, nie z ogłoszeń; bez udziałów ułamkowych, przetargów i egzekucji.
Częste pytania
Skąd pochodzą te ceny, czym różnią się od ofert i jak świeże są dane — odpowiedzi są na stronie województwa. Zobacz częste pytania
Zobacz te transakcje na mapie
Rejestr zawiera 434 731 transakcji na tym obszarze. Próbę i okres każdej statystyki podajemy powyżej; na mapie możesz sprawdzić dostępne transakcje z ceną, powierzchnią i datą.
Te same akty jako zestawienie porównawcze: transakcje dobrane do przedmiotu wyceny, aktualizacja cen na datę wyceny, MKCŚ i porównanie parami, eksport DOCX — na mapie cen, w planie Pro.
Cztery narzędzia w mieście Warszawa
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Warszawa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.