Warszawa: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Warszawa to miasto na prawach powiatu w województwie mazowieckim: 1 866 729 mieszkańców (+10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 15 084 zł (24 907 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 4 683 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 364 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Warszawa
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Warszawa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Warszawa na tle województwa i Polski
| Powiat Warszawa | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 15 084 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 24 907 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 1 866 729 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +10 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 5126 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 11 688 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 15 084 | 24 907 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 4512 | 1242 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 901 | 2212 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HI Poborzańska III Sp.z o.o. Warszawa ul. Warszawski Świt | 716 | 406 | 302 | 24,5 | – | |
| Ronson Development Sp. z o.o. - Ursus Centralny Sp.k. Warszawa Edwarda Habicha | 264 | 35 | 140 | 11,3 | 15 737 | |
| Hi Mokotów sp. z o.o. Warszawa Bokserska | 157 | 42 | 113 | 9,2 | 20 583 | |
| YIT Development Sp. z o. o Warszawa ul. Wandy Landowskiej | 143 | 16 | 110 | 8,9 | 18 056 | |
| Victoria Asset Management Sp. z o.o. Warszawa Henryka II Pobożnego | 124 | 23 | 101 | 8,2 | 15 100 | |
| YIT Development Sp. z o. o Warszawa ul. Talarowa | 141 | 36 | 100 | 8,1 | 14 817 | |
| GH Development 11 Sp. z o.o Warszawa ul. Indiry Gandhi | 261 | 165 | 96 | 7,4 | 26 300 | |
| Recap Spv 8 Sp. z o.o. Warszawa Grzybowska | 481 | 371 | 94 | 12,4 | 38 900 | |
| Victoria Dom S.A. Warszawa Marywilska | 122 | 29 | 93 | 7,5 | 13 319 | |
| Sgi Nova Sp. Z O.o. Warszawa Przedpole | 96 | 11 | 85 | 6,9 | 16 500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 16 554 zł/m² (364 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 5126 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 13 328 zł całego PIT i ok. 111 068 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 146514 | 1112 | 594 | 2085 |
| 146503 | 789 | 319 | 1516 |
| 146510 | 429 | 0 | 855 |
| 146516 | 376 | 152 | 735 |
| 146505 | 288 | 65 | 642 |
| 146518 | 232 | 8 | 462 |
| 146511 | 229 | 27 | 393 |
| 146507 | 191 | 30 | 410 |
| 146512 | 184 | 21 | 271 |
| 146504 | 164 | 24 | 506 |
| 146513 | 164 | 42 | 321 |
| 146508 | 129 | 2 | 296 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Przy Społecznym Liceum Ogólnokształcącym Nr 4 Im. Batalionu Ak "Parasol" Warszawa · niepubliczna | 9 | 92 % | 78 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 6 Sióstr Niepokalanek Im. Bł. M. Marceliny Darowskiej Warszawa · niepubliczna | 9 | 91 % | 234 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 81 Fundacji "Rodzice Dzieciom" Warszawa · niepubliczna | 9 | 90 % | 116 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 51 Im. Jana Brzechwy Warszawa · niepubliczna | 9 | 89 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Przymierza Rodzin Im. Błogosławionego Ks. Jerzego Popiełuszki Warszawa · niepubliczna | 9 | 89 % | 216 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 47 Im. Roberta Schumana Fundacji "Primus" Warszawa · niepubliczna | 9 | 89 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Społecznego Towarzystwa Oświatowego Im. Wisławy Szymborskiej W Warszawie Warszawa · niepubliczna | 9 | 89 % | 148 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 92 Warszawa · niepubliczna | 9 | 88 % | 192 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Polskich Matematyków Zwycięzców Enigmy Społecznego Towarzystwa Oświatowego Warszawa · niepubliczna | 9 | 88 % | 168 |
| Niepubliczna Integracyjna Szkoła Podstawowa Im. Achillesa Ratti Warszawa · niepubliczna | 9 | 88 % | 10 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 114 Warszawa · niepubliczna | 9 | 88 % | 38 |
| Academy International Karolkowa 49 Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 81 Warszawa · niepubliczna | 9 | 87 % | 50 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Warszawa
134 180 mieszk. · PIT 2406 zł
159 677 mieszk. · PIT 1812 zł
126 308 mieszk. · PIT 2378 zł
220 309 mieszk. · PIT 3199 zł
182 585 mieszk. · PIT 2966 zł
137 587 mieszk. · PIT 3241 zł
279 836 mieszk. · PIT 1993 zł
Powiaty województwa Mazowieckie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..