Opolskie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo opolskie: 12 powiatów, 71 gmin, 923 536 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 708 zł (2 682 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 43 z 71 gmin. 2 492 planów miejscowych, 8 070 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 40 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie opolskim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie opolskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Opolskie na tle Polski
| Opolskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat nyski 9 gmin | 125 830 -14 % | 1096 | -1,2 | 15 | 6168 518 aktów | 0 3 inw. | 4 / 9 | |
| powiat Opole 1 gmin | 124 563 -2,9 % | 2623 | -1,6 | 15,8 | 9712 899 aktów | 16 6 inw. | 1 / 1 | |
| powiat opolski 13 gmin | 120 731 -10,6 % | 1284 | +3,4 | 17 | 6258 206 aktów | 8 7 inw. | 6 / 13 | |
| powiat brzeski 6 gmin | 85 002 -8,1 % | 1263 | -0,8 | 16,5 | 6090 331 aktów | 52 12 inw. | 2 / 6 | |
| powiat kędzierzyńsko-kozielski 6 gmin | 84 590 -17,4 % | 1365 | -3,7 | 15,1 | 4856 151 aktów | 6 1 inw. | 6 / 6 | |
| powiat strzelecki 7 gmin | 70 296 -13,3 % | 1230 | -1,1 | 16,9 | 5103 79 aktów | — 0 inw. | 4 / 7 | |
| powiat oleski 7 gmin | 60 378 -11,9 % | 1024 | -1,6 | 16,7 | 4910 29 aktów | — 0 inw. | 7 / 7 | |
| powiat kluczborski 4 gmin | 59 791 -15 % | 1045 | -5,1 | 15,4 | 4565 138 aktów | 0 1 inw. | 4 / 4 | |
| powiat krapkowicki 5 gmin | 58 868 -13,5 % | 1184 | -0,5 | 15,9 | 6165 56 aktów | — 0 inw. | 3 / 5 | |
| powiat prudnicki 4 gmin | 50 374 -16,3 % | 980 | -3,2 | 16,1 | 3652 100 aktów | 5 2 inw. | 1 / 4 | |
| powiat namysłowski 5 gmin | 41 603 -5,5 % | 1208 | +1,2 | 17,6 | 5108 107 aktów | 40 7 inw. | 3 / 5 | |
| powiat głubczycki 4 gmin | 41 510 -17,9 % | 1125 | -3,5 | 14,7 | 4357 68 aktów | 0 1 inw. | 2 / 4 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Piwowarska | 21 | 1 | 20 | 1,7 | 7350 | |
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Namysłów Bohaterów Warszawy | 65 | 48 | 17 | 1,4 | 7251 | |
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Namysłów Bohaterów Warszawy | 18 | 3 | 15 | 1,2 | 6568 | |
| IBD 4K Sp. z o.o. Sp.k. 2025/2026 r Brzeg ul. Starobrzeska | 13 | 3 | 10 | 0,8 | 6700 | |
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Namysłów Bohaterów Warszawy | 12 | 4 | 8 | 0,6 | 6379 | |
| Ax Parkowa 4 Sp. z o.o. Opole o. Józefa Czaplaka | 10 | 2 | 8 | 0,7 | 14 990 | |
| Logato Sp. Z O.o. Brzeg ul. Malinowa | 8 | 1 | 7 | 0,6 | 7419 | |
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Rybacka | 7 | 1 | 6 | 0,5 | 6999 | |
| Apartamenty Stawowa Sp. z o. o. Opole ul. Stawowa | 16 | 10 | 6 | 0,6 | 10 843 | |
| Firma Handlowa "BAN-ART" Andrzej Bandurowski - APARTAMENTY POD LASEM Kędzierzyn-Koźle Brandysa | 16 | 10 | 6 | 0,7 | 7750 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7624 zł/m² (40 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1374 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3572 zł całego PIT i ok. 29 770 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat nyski | 1188 | 499 | 2307 |
| powiat opolski | 1075 | 620 | 2452 |
| powiat strzelecki | 1043 | 213 | 1564 |
| powiat Opole | 869 | 247 | 1674 |
| powiat brzeski | 759 | 285 | 1562 |
| powiat krapkowicki | 684 | 180 | 1287 |
| powiat kędzierzyńsko-kozielski | 608 | 180 | 1195 |
| powiat oleski | 516 | 206 | 1112 |
| powiat prudnicki | 436 | 122 | 1082 |
| powiat kluczborski | 312 | 108 | 678 |
| powiat namysłowski | 293 | 80 | 561 |
| powiat głubczycki | 271 | 79 | 535 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Nasza Szkoła" W Opolu Opole · niepubliczna | 9 | 82 % | 164 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich W Nysie Nysa · niepubliczna | 9 | 79 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia "Złoty Potok" W Łące Prudnickiej Łąka Prudnicka · publiczna | 9 | 75 % | 50 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Henryka Sienkiewicza W Opolu Opole · publiczna | 9 | 75 % | 149 |
| Szkoła Podstawowa Centrum Kreatywności Opolskie Centrum Montessori Z Oddziałem Przedszkolnym W Opolu Opole · niepubliczna | 9 | 75 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Tak Imienia Ireny Sendlerowej Opole · niepubliczna | 8 | 73 % | 134 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Bosko W Luboszycach Luboszyce · publiczna | 8 | 73 % | 90 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Jana Łangowskiego W Opolu Opole · publiczna | 8 | 72 % | 276 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Dębskiej Kuźni Dębska Kuźnia · publiczna | 8 | 70 % | 122 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Domecku Domecko · publiczna | 8 | 70 % | 38 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 20 Im. Księcia Jana Dobrego W Opolu Opole · publiczna | 8 | 69 % | 364 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Stowarzyszenia Pro-Liberis Silesiae Szkoła Podstawowa W Raszowej Raszowa · niepubliczna | 8 | 69 % | 70 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Opolskie
2 857 273 mieszk. · PIT 1984 zł
2 328 825 mieszk. · PIT 1747 zł
4 261 792 mieszk. · PIT 1966 zł
3 471 302 mieszk. · PIT 1781 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..