Opole: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Opole to miasto na prawach powiatu w województwie opolskim: 124 563 mieszkańców (-3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 712 zł (899 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 156 planów miejscowych, 869 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Opole
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Opole — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Opole na tle województwa i Polski
| Powiat Opole | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9712 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 899 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 124 563 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,9 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2623 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,6 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,8 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,7 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9465 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9712 | 899 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 148 | 198 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ax Parkowa 4 Sp. z o.o. Opole o. Józefa Czaplaka | 10 | 2 | 8 | 0,7 | 14 990 | |
| Apartamenty Stawowa Sp. z o. o. Opole ul. Stawowa | 16 | 10 | 6 | 0,6 | 10 843 | |
| MK Invest Mirosław Konik Opole ul. Lipcowa | 12 | 0 | 2 | 0,2 | 8960 | |
| MK Invest Mirosław Konik Opole ul. Lipcowa | 10 | 10 | 0 | – | 8960 | |
| RRH BUILDING Sp. z o.o. Opole ul. Żerkowicka 1 | 42 | 0 | 0 | – | 9536 | |
| Apartamenty Stawowa Sp. z o. o. Opole ul. Stawowa | 12 | 0 | 0 | – | 10 700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 700 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2623 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6821 zł całego PIT i ok. 56 842 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Opole | 869 | 247 | 1671 |
| 166161 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Nasza Szkoła" W Opolu Opole · niepubliczna | 9 | 82 % | 164 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Henryka Sienkiewicza W Opolu Opole · publiczna | 9 | 75 % | 149 |
| Szkoła Podstawowa Centrum Kreatywności Opolskie Centrum Montessori Z Oddziałem Przedszkolnym W Opolu Opole · niepubliczna | 9 | 75 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Tak Imienia Ireny Sendlerowej Opole · niepubliczna | 8 | 73 % | 134 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Jana Łangowskiego W Opolu Opole · publiczna | 8 | 72 % | 276 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 20 Im. Księcia Jana Dobrego W Opolu Opole · publiczna | 8 | 69 % | 364 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 25 Im.Gen.Władysława Sikorskiego W Opolu Opole · publiczna | 8 | 68 % | 66 |
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Świętej Rity W Opolu Opole · publiczna | 7 | 67 % | 121 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Orląt Lwowskich W Opolu Opole · publiczna | 7 | 67 % | 293 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 26 Im.Książąt Opolskich W Opolu Opole · publiczna | 7 | 66 % | 118 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 30 W Opolu Opole · publiczna | 7 | 64 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Pro Liberis Silesiae W Opolu Opole · niepubliczna | 7 | 64 % | 72 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Opole
120 731 mieszk. · PIT 1284 zł
Powiaty województwa Opolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..