Powiat nyski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat nyski w województwie opolskim to 9 gmin i 125 830 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 168 zł (518 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 9 gmin. 469 planów miejscowych, 1 188 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie nyskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie nyskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat nyski na tle województwa i Polski
| Powiat nyski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6168 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 518 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 125 830 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1096 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,2 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8213 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nysa miejsko-wiejska · 218 km² | 52 982 -11,9 % | 1357 | +0,1 | 14,8 | 7020 335 aktów | 0 3 inw. | 578 | 82 | uchwalony | |
| Głuchołazy miejsko-wiejska · 168 km² | 21 792 -15,8 % | 1038 | -2,7 | 14,3 | 9811 106 aktów | — 0 inw. | 139 | 63 | brak | |
| Otmuchów miejsko-wiejska · 187 km² | 12 553 -12,3 % | 864 | -0,8 | 15,4 | 3067 24 aktów | — 0 inw. | 84 | 10 | brak | |
| Paczków miejsko-wiejska · 80 km² | 11 133 -19,3 % | 817 | -4 | 14,7 | 3485 20 aktów | — 0 inw. | 80 | 21 | uchwalony | |
| Korfantów miejsko-wiejska · 180 km² | 8222 -16,2 % | 728 | -3,1 | 16,2 | 2618 5 aktów | — 0 inw. | 82 | 14 | brak | |
| Łambinowice wiejska · 124 km² | 7062 -13,9 % | 776 | +0,1 | 15,3 | 3019 10 aktów | — 0 inw. | 82 | 27 | uchwalony | |
| Skoroszyce wiejska · 104 km² | 5759 -11,8 % | 1135 | -2,1 | 17,3 | 3762 9 aktów | — 0 inw. | 72 | 27 | uchwalony | |
| Pakosławice wiejska · 74 km² | 3253 -16,7 % | 1038 | -1,8 | 14,8 | 2150 6 aktów | — 0 inw. | 59 | 167 | brak | |
| Kamiennik wiejska · 89 km² | 3074 -18,6 % | 679 | -1,3 | 15,5 | 2238 3 aktów | — 0 inw. | 12 | 58 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6168 | 518 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 22 | 267 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Nysa Gdańska | 105 | 105 | 0 | – | 8700 | |
| Milez Development Pabiniak Sp. k. Nysa 11 Listopada | 19 | 19 | 0 | – | 8600 | |
| Milez Development Pabiniak Sp. k. Nysa Gdańska | 105 | 105 | 0 | – | 8700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8700 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1096 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2849 zł całego PIT i ok. 23 744 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nysa | 578 | 283 | 1069 |
| Głuchołazy | 139 | 67 | 381 |
| Otmuchów | 84 | 43 | 174 |
| Korfantów | 82 | 21 | 125 |
| Łambinowice | 82 | 15 | 129 |
| Paczków | 80 | 29 | 166 |
| Skoroszyce | 72 | 25 | 154 |
| Pakosławice | 59 | 8 | 71 |
| Kamiennik | 12 | 8 | 35 |
| 160750 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich W Nysie Nysa · niepubliczna | 9 | 79 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Rozwoju Wsi Markowice, Polski Świętów, Sucha Kamienica Polski Świętów · publiczna | 7 | 66 % | 10 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Urszuli Ledóchowskiej W Domaszkowicach Domaszkowice · publiczna | 7 | 65 % | 14 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Karłowicach Wielkich Szkoła Podstawowa W Karłowicach Wielkich Karłowice Wielkie · publiczna | 7 | 64 % | 32 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Nowym Świętowie Nowy Świętów · publiczna | 7 | 63 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Kopernikach Koperniki · publiczna | 6 | 62 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Nysie Nysa · publiczna | 6 | 62 % | 350 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Walki Z Faszyzmem Łambinowice · publiczna | 6 | 60 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. J. H. Dąbrowskiego W Nysie Nysa · publiczna | 6 | 60 % | 436 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Bielicach Bielice · publiczna | 6 | 60 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa W Goświnowicach Goświnowice · publiczna | 6 | 59 % | 44 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kamienicy Kamienica · publiczna | 6 | 59 % | 54 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat nyski
85 002 mieszk. · PIT 1263 zł
120 731 mieszk. · PIT 1284 zł
50 374 mieszk. · PIT 980 zł
41 204 mieszk. · PIT 1172 zł
59 097 mieszk. · PIT 1170 zł
Powiaty województwa Opolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..