Powiat brzeski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat brzeski w województwie opolskim to 6 gmin i 85 002 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 090 zł (331 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 6 gmin. 103 planów miejscowych, 759 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 12 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie brzeskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie brzeskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat brzeski na tle województwa i Polski
| Powiat brzeski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6090 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 331 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 85 002 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,1 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1263 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,8 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,5 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,3 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8279 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brzeg miejska · 15 km² | 32 724 -14,7 % | 1362 | -4,5 | 15,2 | 6154 209 aktów | 52 11 inw. | 259 | 0 | uchwalony | |
| Grodków miejsko-wiejska · 286 km² | 17 548 -11,2 % | 1206 | -3,2 | 16 | 4079 27 aktów | 0 1 inw. | 94 | 30 | brak | |
| Lewin Brzeski miejsko-wiejska · 160 km² | 12 223 -10,3 % | 969 | -3,3 | 16,2 | 5259 31 aktów | — 0 inw. | 80 | 44 | brak | |
| Lubsza wiejska · 213 km² | 8997 +4,8 % | 1521 | +9,2 | 17,6 | 6546 13 aktów | — 0 inw. | 114 | 13 | brak | |
| Skarbimierz wiejska · 110 km² | 8844 +22,3 % | 1346 | +10,9 | 20,4 | 6430 48 aktów | — 0 inw. | 145 | 4 | brak | |
| Olszanka wiejska · 93 km² | 4666 -5,5 % | 909 | -0,4 | 18,7 | 3454 3 aktów | — 0 inw. | 67 | 12 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6090 | 331 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 39 | 124 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Piwowarska | 21 | 1 | 20 | 1,7 | 7350 | |
| IBD 4K Sp. z o.o. Sp.k. 2025/2026 r Brzeg ul. Starobrzeska | 13 | 3 | 10 | 0,8 | 6700 | |
| Logato Sp. Z O.o. Brzeg ul. Malinowa | 8 | 1 | 7 | 0,6 | 7419 | |
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Rybacka | 7 | 1 | 6 | 0,5 | 6999 | |
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Rybacka | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Rybacka | 6 | 2 | 4 | 0,3 | 6999 | |
| JAKON INWEST 3 Sp. z o.o. Brzeg ul. Ptasia | 6 | 5 | 1 | 0,1 | 6999 | |
| Turpis NOVA Developer Premium Sp. z o.o. Brzeg Bohaterów Westerplatte | 64 | 64 | 0 | – | 9000 | |
| Project Partner Brzeg Armii Krajowej | 24 | 24 | 0 | – | 6811 | |
| Turpis NOVA Sp. z o.o. Brzeg Trzech Kotwic | 37 | 37 | 0 | – | 8000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6999 zł/m² (12 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1263 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3284 zł całego PIT i ok. 27 368 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brzeg | 259 | 36 | 450 |
| Skarbimierz | 145 | 80 | 361 |
| Lubsza | 114 | 43 | 234 |
| Grodków | 94 | 50 | 236 |
| Lewin Brzeski | 80 | 45 | 166 |
| Olszanka | 67 | 31 | 113 |
| 160129 | 0 | 0 | 1 |
| 160130 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 8 Brzeg · publiczna | 6 | 62 % | 244 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Morcinka W Gnojnej Gnojna · publiczna | 6 | 62 % | 28 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Mąkoszycach Mąkoszyce · publiczna | 6 | 61 % | 62 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Lewinie Brzeskim Lewin Brzeski · publiczna | 6 | 59 % | 306 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Józefa Lompy W Grodkowie Grodków · publiczna | 6 | 59 % | 308 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Tadeusza Kościuszki Brzeg · publiczna | 5 | 58 % | 474 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Tomasza Z Akwinu W Brzegu Brzeg · niepubliczna | 5 | 57 % | 84 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Lubszy Z Filią W Dobrzyniu Lubsza · publiczna | 5 | 57 % | 104 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Łosiowie Im. Juliusza Słowackiego Łosiów · publiczna | 5 | 57 % | 94 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu Skorogoszcz · publiczna | 5 | 57 % | 58 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Kolnicy Kolnica · publiczna | 5 | 54 % | 38 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Mikołaja Kopernika Brzeg · publiczna | 4 | 54 % | 248 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat brzeski
41 603 mieszk. · PIT 1208 zł
125 830 mieszk. · PIT 1096 zł
77 446 mieszk. · PIT 1774 zł
120 731 mieszk. · PIT 1284 zł
41 204 mieszk. · PIT 1172 zł
Powiaty województwa Opolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..