Podlaskie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo podlaskie: 17 powiatów, 119 gmin, 1 126 679 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 728 zł (3 557 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 69 z 119 gmin. 2 358 planów miejscowych, 9 589 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 48 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie podlaskim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie podlaskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Podlaskie na tle Polski
| Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Białystok 1 gmin | 289 217 -0,9 % | 2205 | -2,6 | 17,5 | 9778 1731 aktów | 243 20 inw. | 1 / 1 | |
| powiat białostocki 16 gmin | 160 686 +14,8 % | 1430 | +12,3 | 19,9 | 8326 901 aktów | 43 9 inw. | 13 / 16 | |
| powiat Suwałki 1 gmin | 67 879 -2 % | 1769 | -1 | 18,5 | 7189 381 aktów | 97 6 inw. | 1 / 1 | |
| powiat sokólski 10 gmin | 59 827 -17,8 % | 844 | -5,2 | 15,5 | 4927 28 aktów | — 0 inw. | 4 / 10 | |
| powiat Łomża 1 gmin | 58 925 -7,7 % | 2087 | -3,7 | 17,5 | 8053 247 aktów | 2 1 inw. | 1 / 1 | |
| powiat augustowski 7 gmin | 53 486 -9,3 % | 1231 | -3,6 | 16,4 | 8634 93 aktów | 26 4 inw. | 3 / 7 | |
| powiat wysokomazowiecki 10 gmin | 52 442 -12,5 % | 1091 | -5,3 | 18,3 | 6366 1 aktów | — 0 inw. | 4 / 10 | |
| powiat bielski 8 gmin | 49 258 -18,3 % | 1188 | -3,6 | 16,6 | 5666 12 aktów | 0 2 inw. | 7 / 8 | |
| powiat łomżyński 9 gmin | 49 249 -3,2 % | 856 | -0,2 | 18,6 | 4462 10 aktów | — 0 inw. | 5 / 9 | |
| powiat grajewski 6 gmin | 43 344 -13,8 % | 920 | -5,7 | 16,8 | 4687 60 aktów | 19 1 inw. | 4 / 6 | |
| powiat zambrowski 5 gmin | 40 819 -9,1 % | 1273 | -3,7 | 17,6 | 4629 3 aktów | 4 1 inw. | 4 / 5 | |
| powiat siemiatycki 9 gmin | 39 677 -18,7 % | 888 | -6,7 | 15 | 6965 41 aktów | 5 1 inw. | 5 / 9 | |
| powiat hajnowski 9 gmin | 37 621 -22,3 % | 1117 | -4,1 | 14,1 | 6151 5 aktów | — 0 inw. | 2 / 9 | |
| powiat moniecki 7 gmin | 36 548 -15,2 % | 711 | -4,2 | 16 | — — aktów | — 0 inw. | 6 / 7 | |
| powiat kolneński 6 gmin | 35 045 -12 % | 821 | -6,5 | 17 | 5809 29 aktów | 43 2 inw. | 2 / 6 | |
| powiat suwalski 9 gmin | 34 446 -2,2 % | 857 | -1,4 | 19,1 | 3022 11 aktów | — 0 inw. | 4 / 9 | |
| powiat sejneński 5 gmin | 18 210 -15,1 % | 969 | -2,8 | 15,9 | 5178 4 aktów | 0 1 inw. | 3 / 5 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yuniversal Podlaski Sp. z o.o. Białystok Chmielna | 73 | 0 | 72 | 15,1 | – | |
| Grot House Sp. Z O .o Kolno Witosa | 52 | 13 | 39 | 8,5 | 7890 | |
| RACIS DEVELOPMENT Sp. z o.o Suwałki ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego | 38 | 0 | 36 | 2,9 | – | |
| JAZ-BUD Sawicki Sp.k Białystok Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego | 336 | 300 | 36 | 4,5 | 13 600 | |
| Asko Apartamenty Ciepła Sp. z o.o. Białystok Ciepła | 43 | 7 | 36 | 2,9 | 12 300 | |
| Strus Development Sp. z o.o. Białystok Jurowiecka | 108 | 75 | 33 | 2,8 | 12 800 | |
| RACIS DEVELOPMENT Sp. z o.o Suwałki ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego | 79 | 54 | 25 | 4,2 | 8200 | |
| Premium Invest Sp. z o.o. Suwałki K. E. Pendereckiego | 20 | 0 | 20 | 1,6 | – | |
| K2 Budownictwo Sp. Z O.o. Łapy Żwirki i Wigury | 41 | 21 | 20 | 1,6 | 7690 | |
| DEVELOPER WASILEWSKI” Sp. z o.o. Sp.k. Grajewo ul. Falewicza | 31 | 11 | 19 | 1,5 | 7821 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8650 zł/m² (48 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1468 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3817 zł całego PIT i ok. 31 805 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat białostocki | 1867 | 979 | 4961 |
| powiat Białystok | 1161 | 230 | 2396 |
| powiat łomżyński | 919 | 427 | 1696 |
| powiat augustowski | 603 | 166 | 1496 |
| powiat sokólski | 572 | 150 | 1112 |
| powiat hajnowski | 530 | 159 | 1075 |
| powiat wysokomazowiecki | 490 | 196 | 1141 |
| powiat suwalski | 484 | 205 | 1049 |
| powiat moniecki | 469 | 124 | 935 |
| powiat bielski | 461 | 110 | 992 |
| powiat kolneński | 419 | 129 | 794 |
| powiat Suwałki | 381 | 54 | 739 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkół Ogólnokształcących Nr 2 W Białymstoku Szkoła Podstawowa Nr 53 Z Oddziałami Dwujęzycznymi W Białymstoku Białystok · publiczna | 9 | 88 % | 428 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 11 W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 82 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Zgromadzenia Sióstr Misjonarek Świętej Rodziny Im. Błogosławionej Bolesławy Lament W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 81 % | 98 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 81 % | 80 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 2 W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 80 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Suwałkach Suwałki · niepubliczna | 9 | 80 % | 104 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Białostockiego Towarzystwa Oświatowego W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 80 % | 164 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Podlaskiego Towarzystwa Oświatowego W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 78 % | 126 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Ks. Franciszka Blachnickiego Białystok · niepubliczna | 9 | 77 % | 62 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Św.Św. Cyryla I Metodego W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 77 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Innowacyjnej Edukacji W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 75 % | 20 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 1 W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 8 | 75 % | 162 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Podlaskie
1 980 772 mieszk. · PIT 1245 zł
5 505 857 mieszk. · PIT 2948 zł
1 339 498 mieszk. · PIT 1275 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..