Powiat namysłowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat namysłowski w województwie opolskim to 5 gmin i 41 603 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 108 zł (107 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 5 gmin. 41 planów miejscowych, 293 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie namysłowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie namysłowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat namysłowski na tle województwa i Polski
| Powiat namysłowski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5108 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 107 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 41 603 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,5 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1208 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8393 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Namysłów miejsko-wiejska · 290 km² | 26 206 -0,4 % | 1326 | +4,4 | 18,2 | 5906 89 aktów | 40 7 inw. | 139 | 0 | uchwalony | |
| Pokój wiejska · 133 km² | 4888 -12,1 % | 1293 | -2,9 | 15,9 | 2972 3 aktów | — 0 inw. | 23 | 10 | brak | |
| Wilków wiejska · 101 km² | 4152 -11,5 % | 841 | -0,5 | 18,4 | 2448 6 aktów | — 0 inw. | 97 | 8 | brak | |
| Domaszowice wiejska · 114 km² | 3352 -11,8 % | 762 | -14,8 | 17,3 | 2646 3 aktów | — 0 inw. | 11 | 16 | uchwalony | |
| Świerczów wiejska · 110 km² | 3005 -18,3 % | 1056 | +1 | 15,1 | 2314 6 aktów | — 0 inw. | 22 | 7 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5108 | 107 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 223 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Namysłów Bohaterów Warszawy | 65 | 48 | 17 | 1,4 | 7251 | |
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Namysłów Bohaterów Warszawy | 18 | 3 | 15 | 1,2 | 6568 | |
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Namysłów Bohaterów Warszawy | 12 | 4 | 8 | 0,6 | 6379 | |
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Namysłów Bohaterów Warszawy | 48 | 48 | 0 | – | 7251 | |
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Namysłów Bohaterów Warszawy | 3 | 3 | 0 | – | 6568 | |
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Namysłów Bohaterów Warszawy | 4 | 4 | 0 | – | 6379 | |
| Milez Development AI Pabiniak Sp. k. Namysłów Wisławy Szymborskiej | 30 | 30 | 0 | – | 8330 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6568 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1208 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3141 zł całego PIT i ok. 26 178 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Namysłów | 139 | 59 | 301 |
| Wilków | 97 | 6 | 144 |
| Pokój | 23 | 5 | 35 |
| Świerczów | 22 | 6 | 51 |
| Domaszowice | 11 | 4 | 29 |
| 160607 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Władysława Stanisława Reymonta W Namysłowie Namysłów · publiczna | 7 | 64 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Świętego Jana Pawła Ii W Namysłowie Namysłów · publiczna | 6 | 62 % | 71 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im.Marii Skłodowskiej-Curie W Namysłowie Namysłów · publiczna | 6 | 58 % | 146 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Wincentego Witosa W Pokoju Pokój · publiczna | 5 | 58 % | 102 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Idzikowicach Idzikowice · publiczna | 5 | 57 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym Im. Jakuba Kani W Domaradzu Domaradz · publiczna | 4 | 53 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Bolesława Prusa W Namysłowie Namysłów · publiczna | 4 | 53 % | 254 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Chrobrego W Ligocie Książęcej Ligota Książęca · publiczna | 4 | 53 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Moniuszki W Bąkowicach Bąkowice · publiczna | 4 | 52 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Smarchowicach Wielkich Smarchowice Wielkie · publiczna | 4 | 51 % | 36 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Bukowiu Bukowie · publiczna | 4 | 51 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Kamiennej Kamienna · publiczna | 4 | 50 % | 64 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat namysłowski
85 002 mieszk. · PIT 1263 zł
55 598 mieszk. · PIT 2265 zł
59 791 mieszk. · PIT 1045 zł
77 446 mieszk. · PIT 1774 zł
106 771 mieszk. · PIT 1405 zł
120 731 mieszk. · PIT 1284 zł
Powiaty województwa Opolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..