Wielkopolskie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo wielkopolskie: 35 powiatów, 226 gmin, 3 471 302 mieszkańców (+3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 392 zł (15 700 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 154 z 226 gmin. 14 519 planów miejscowych, 31 829 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 255 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie wielkopolskim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie wielkopolskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wielkopolskie na tle Polski
| Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Poznań 1 gmin | 534 239 -5,9 % | 3177 | -0,7 | 15,5 | 11 552 4609 aktów | 1736 101 inw. | 1 / 1 | |
| powiat poznański 17 gmin | 459 392 +59,5 % | 2335 | +11,2 | 22,3 | 8543 5210 aktów | 574 67 inw. | 11 / 17 | |
| powiat ostrowski 8 gmin | 157 102 -0,9 % | 1388 | +0,3 | 18,4 | 6104 332 aktów | 31 1 inw. | 7 / 8 | |
| powiat gnieźnieński 10 gmin | 139 882 -0,3 % | 1259 | -0,4 | 19,2 | 6088 242 aktów | 0 1 inw. | 7 / 10 | |
| powiat pilski 9 gmin | 128 650 -6,2 % | 1380 | -2,3 | 17,3 | 6348 492 aktów | 30 7 inw. | 5 / 9 | |
| powiat koniński 14 gmin | 128 238 +3,9 % | 1018 | +1,2 | 18,8 | 5415 94 aktów | 0 1 inw. | 6 / 14 | |
| powiat szamotulski 8 gmin | 91 642 +6,9 % | 1417 | +3,1 | 19,8 | 6133 303 aktów | 40 3 inw. | 7 / 8 | |
| powiat Kalisz 1 gmin | 91 059 -16,3 % | 2389 | -2,8 | 15,5 | 7211 478 aktów | 11 5 inw. | 1 / 1 | |
| powiat czarnkowsko-trzcianecki 8 gmin | 82 191 -4,6 % | 1085 | -2 | 18,5 | 6051 221 aktów | 0 1 inw. | 6 / 8 | |
| powiat kaliski 11 gmin | 81 689 +1,7 % | 1343 | 0 | 19,2 | 5121 20 aktów | — 0 inw. | 7 / 11 | |
| powiat kolski 11 gmin | 80 042 -9,8 % | 1068 | -2,9 | 17,4 | 5282 98 aktów | — 0 inw. | 6 / 11 | |
| powiat turecki 9 gmin | 79 971 -4,5 % | 1070 | -2,2 | 18,5 | 4918 83 aktów | 0 2 inw. | 7 / 9 | |
| powiat wrzesiński 5 gmin | 77 999 +5,8 % | 1372 | +0,4 | 19,3 | 8033 3 aktów | 0 6 inw. | 3 / 5 | |
| powiat kościański 5 gmin | 76 478 -1,5 % | 1356 | -1,3 | 19,5 | 5767 235 aktów | — 0 inw. | 4 / 5 | |
| powiat nowotomyski 6 gmin | 74 955 +4,4 % | 1391 | +1,2 | 20,3 | 7033 185 aktów | 50 3 inw. | 5 / 6 | |
| powiat krotoszyński 6 gmin | 73 985 -3,9 % | 1212 | -3,8 | 19,2 | 6851 183 aktów | 23 9 inw. | 3 / 6 | |
| powiat gostyński 7 gmin | 72 504 -4,2 % | 1484 | -2,1 | 19,9 | 5725 154 aktów | 28 4 inw. | 7 / 7 | |
| powiat jarociński 4 gmin | 69 365 -1,4 % | 1325 | -0,1 | 19,5 | 6239 119 aktów | — 0 inw. | 3 / 4 | |
| powiat wągrowiecki 7 gmin | 68 670 +1,7 % | 980 | +1,2 | 19,7 | 5926 111 aktów | 18 3 inw. | 6 / 7 | |
| powiat złotowski 8 gmin | 66 431 -3,1 % | 1054 | -2,9 | 18,4 | 4992 274 aktów | 13 3 inw. | 1 / 8 | |
| powiat Konin 1 gmin | 65 233 -19,3 % | 1876 | -7,3 | 14,4 | 5635 684 aktów | 34 2 inw. | 1 / 1 | |
| powiat leszczyński 7 gmin | 61 121 +22,4 % | 1336 | +8,2 | 22,1 | 6026 187 aktów | 0 2 inw. | 6 / 7 | |
| powiat śremski 4 gmin | 60 745 +3,6 % | 1365 | +1,1 | 19,7 | 6286 111 aktów | 0 1 inw. | 2 / 4 | |
| powiat pleszewski 6 gmin | 60 536 -2,4 % | 1275 | -3,7 | 18,7 | 4712 2 aktów | 0 1 inw. | 5 / 6 | |
| powiat średzki 5 gmin | 60 144 +10,2 % | 1447 | +3,7 | 20,9 | 7386 74 aktów | 22 7 inw. | 0 / 5 | |
| powiat Leszno 1 gmin | 58 766 -8,1 % | 2475 | -6,4 | 16,4 | 7753 288 aktów | 7 4 inw. | 1 / 1 | |
| powiat obornicki 3 gmin | 58 471 +4,6 % | 1301 | +0,7 | 19,8 | 6396 239 aktów | 0 3 inw. | 1 / 3 | |
| powiat rawicki 5 gmin | 58 042 -2,2 % | 1262 | -1,3 | 19,3 | 7580 146 aktów | 70 3 inw. | 5 / 5 | |
| powiat słupecki 8 gmin | 56 688 -3,6 % | 1153 | -1 | 18,1 | 5554 57 aktów | — 0 inw. | 7 / 8 | |
| powiat wolsztyński 3 gmin | 56 260 +2,9 % | 1237 | -1,8 | 20,4 | 6913 63 aktów | 0 1 inw. | 2 / 3 | |
| powiat kępiński 7 gmin | 55 598 +0,5 % | 2265 | -1,5 | 18,9 | 7261 166 aktów | 79 8 inw. | 4 / 7 | |
| powiat ostrzeszowski 7 gmin | 54 046 -0,8 % | 1551 | -1,3 | 19,3 | 6460 11 aktów | 0 1 inw. | 7 / 7 | |
| powiat grodziski 5 gmin | 51 358 +4 % | 1234 | -1,4 | 21,2 | 6280 75 aktów | 5 1 inw. | 4 / 5 | |
| powiat chodzieski 5 gmin | 44 507 -5,4 % | 1449 | -1,9 | 17,5 | 4927 122 aktów | 4 2 inw. | 2 / 5 | |
| powiat międzychodzki 4 gmin | 35 303 -2,8 % | 1135 | -1,4 | 18,3 | 5241 29 aktów | 3 2 inw. | 4 / 4 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATAL S.A. Poznań Czarnucha | 365 | 125 | 233 | 18,6 | 9619 | |
| ATAL S.A. Poznań Bielicowa | 442 | 233 | 203 | 16,2 | 9756 | |
| GGW Winogrady Sp.z o.o. Sp.k. Poznań Hawelańska | 192 | 66 | 124 | 10 | 13 500 | |
| Agrobex Garby sp. z o.o Garby ul. Kruszewnicka | 129 | 31 | 91 | 7,3 | 9000 | |
| Ronson Development SPV2 Sp. z o.o. Poznań Unii Europejskiej | 194 | 110 | 84 | 6,5 | 13 464 | |
| SPRAVIA - PRZY UNII IV sp. z o.o. Poznań Unii Lubelskiej | 200 | 114 | 82 | 11,2 | 12 300 | |
| Spravia – Dmowskiego 64 Sp. z o.o. Poznań Dmowskiego | 86 | 4 | 80 | 6,5 | 13 495 | |
| Modena Development sp. z o.o. Poznań Maksymiliana Jackowskiego | 133 | 61 | 71 | 5,8 | 18 031 | |
| ATAL S.A. Poznań Leśnych Skrzatów | 101 | 37 | 62 | 4,9 | 13 432 | |
| PN SAGARIS Sp. z o.o Poznań Niedziałkowskiego | 494 | 187 | 60 | 5,3 | 15 551 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9174 zł/m² (255 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1781 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4632 zł całego PIT i ok. 38 599 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat poznański | 5096 | 2459 | 10275 |
| powiat Poznań | 2023 | 438 | 3949 |
| powiat koniński | 1876 | 858 | 3441 |
| powiat gnieźnieński | 1383 | 455 | 2653 |
| powiat leszczyński | 1153 | 542 | 2497 |
| powiat szamotulski | 1061 | 571 | 2114 |
| powiat kaliski | 1042 | 497 | 2144 |
| powiat kolski | 1014 | 468 | 1957 |
| powiat turecki | 865 | 329 | 1777 |
| powiat kościański | 861 | 327 | 1781 |
| powiat rawicki | 812 | 223 | 1562 |
| powiat pilski | 808 | 242 | 1643 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Fundacji Ekos W Swarzędzu Swarzędz · niepubliczna | 9 | 88 % | 80 |
| Piątkowska Szkoła Społeczna Im. Dr Wandy Błeńskiej Poznań · niepubliczna | 9 | 87 % | 176 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 3 "Dębinka" Poznań · niepubliczna | 9 | 86 % | 202 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Społecznego Towarzystwa Oświatowego Im. Prof. Adama Wodziczki Poznań · niepubliczna | 9 | 85 % | 257 |
| Szkoła Podstawowa Sióstr Nazaretanek W Kaliszu Kalisz · niepubliczna | 9 | 84 % | 90 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Urszuli Ledóchowskiej W Poznaniu Sto Poznań · niepubliczna | 9 | 84 % | 268 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Gaudium Et Studium Poznań · niepubliczna | 9 | 83 % | 288 |
| Dwujęzyczna Polsko-Angielska Prywatna Szkoła Podstawowa Poznań · niepubliczna | 9 | 82 % | 216 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. E. Hr. Raczyńskiego W Poznaniu Społecznego Towarzystwa Oświatowego Poznań · niepubliczna | 9 | 82 % | 194 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Kuźnia Talentów" Lusówko · niepubliczna | 9 | 81 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Jana Twardowskiego W Chwaliszewie Chwaliszew · publiczna | 9 | 81 % | 10 |
| Horyzonty Szkoła Podstawowa Fundacji Sternik-Poznań Poznań · niepubliczna | 9 | 81 % | 52 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Wielkopolskie
2 857 273 mieszk. · PIT 1984 zł
1 971 891 mieszk. · PIT 1471 zł
2 328 825 mieszk. · PIT 1747 zł
963 601 mieszk. · PIT 1493 zł
923 536 mieszk. · PIT 1374 zł
2 358 409 mieszk. · PIT 1850 zł
1 612 680 mieszk. · PIT 1560 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..