Dolnośląskie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo dolnośląskie: 30 powiatów, 169 gmin, 2 857 273 mieszkańców (-1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 379 zł (12 034 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 59 z 169 gmin. 12 419 planów miejscowych, 23 815 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 321 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie dolnośląskim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie dolnośląskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dolnośląskie na tle Polski
| Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Wrocław 1 gmin | 672 601 +5,8 % | 3369 | +1,2 | 15,9 | 12 856 3776 aktów | 2241 136 inw. | 1 / 1 | |
| powiat wrocławski 9 gmin | 194 555 +92,9 % | 2493 | +16,4 | 23,9 | 9754 1097 aktów | 186 56 inw. | 2 / 9 | |
| powiat świdnicki 8 gmin | 148 064 -7,8 % | 1500 | -1,2 | 16 | 6083 640 aktów | 46 13 inw. | 4 / 8 | |
| powiat kłodzki 14 gmin | 143 484 -14,1 % | 1084 | -2 | 14,6 | 7384 357 aktów | 12 9 inw. | 2 / 14 | |
| powiat oleśnicki 8 gmin | 106 771 +3,3 % | 1405 | +3,9 | 18,5 | 6942 277 aktów | 14 10 inw. | 3 / 8 | |
| powiat lubiński 4 gmin | 101 752 -3,8 % | 2306 | +0,1 | 17,1 | 6905 544 aktów | 5 4 inw. | 2 / 4 | |
| powiat Wałbrzych 1 gmin | 97 546 0 % | 1583 | -2,3 | 13,5 | 4669 639 aktów | 0 2 inw. | 1 / 1 | |
| powiat dzierżoniowski 7 gmin | 92 968 -11,6 % | 1179 | -1,1 | 14,9 | 5192 444 aktów | 15 2 inw. | 4 / 7 | |
| powiat Legnica 1 gmin | 89 919 -15 % | 2161 | -3,6 | 15,7 | 6320 742 aktów | 25 9 inw. | 1 / 1 | |
| powiat trzebnicki 6 gmin | 88 002 +14 % | 1667 | +5,9 | 18,7 | 8105 300 aktów | 58 12 inw. | 1 / 6 | |
| powiat bolesławiecki 6 gmin | 86 878 -1,7 % | 1287 | +1,1 | 17,1 | 4063 56 aktów | 67 11 inw. | 4 / 6 | |
| powiat głogowski 6 gmin | 83 761 -4,5 % | 1911 | -1,3 | 17 | 5958 337 aktów | 19 6 inw. | 5 / 6 | |
| powiat zgorzelecki 7 gmin | 83 523 -11,9 % | 1378 | -1,9 | 15 | 5288 223 aktów | — 0 inw. | 2 / 7 | |
| powiat oławski 4 gmin | 77 446 +8,9 % | 1774 | +3 | 18,4 | 8704 185 aktów | 17 13 inw. | 2 / 4 | |
| powiat Jelenia Góra 1 gmin | 73 470 -15,6 % | 1886 | -0,4 | 13,6 | 7099 356 aktów | 89 14 inw. | 0 / 1 | |
| powiat polkowicki 6 gmin | 60 653 -0,8 % | 1779 | -1,4 | 18,9 | 5412 104 aktów | 0 1 inw. | 2 / 6 | |
| powiat średzki 5 gmin | 60 282 +22,7 % | 1549 | +11,3 | 19,9 | 7762 161 aktów | 3 6 inw. | 2 / 5 | |
| powiat karkonoski 9 gmin | 59 279 -7,2 % | 1373 | +0,4 | 14,8 | — — aktów | 31 7 inw. | 0 / 9 | |
| powiat ząbkowicki 7 gmin | 59 097 -15 % | 1170 | -1,9 | 15 | 5036 275 aktów | — 0 inw. | 0 / 7 | |
| powiat legnicki 8 gmin | 54 773 +3,3 % | 1373 | +3,9 | 18,1 | 5430 181 aktów | — 0 inw. | 2 / 8 | |
| powiat wałbrzyski 8 gmin | 51 761 -72,1 % | 1192 | -0,5 | 14,7 | 3508 139 aktów | — 0 inw. | 3 / 8 | |
| powiat lubański 7 gmin | 50 392 -11,9 % | 1137 | -2 | 15 | 15 293 253 aktów | 0 1 inw. | 3 / 7 | |
| powiat jaworski 6 gmin | 46 284 -11,4 % | 1121 | -3,6 | 16 | 4251 155 aktów | 1 1 inw. | 2 / 6 | |
| powiat wołowski 3 gmin | 44 763 -5,8 % | 1328 | -1,6 | 16,8 | 6859 236 aktów | 2 1 inw. | 2 / 3 | |
| powiat lwówecki 5 gmin | 41 941 -13,2 % | 956 | -3,9 | 15,4 | 4506 144 aktów | — 0 inw. | 0 / 5 | |
| powiat strzeliński 5 gmin | 41 204 -6,9 % | 1172 | -0,7 | 16,9 | 6397 98 aktów | 0 2 inw. | 1 / 5 | |
| powiat złotoryjski 6 gmin | 39 752 -13,4 % | 1149 | -3,8 | 15,7 | 4477 143 aktów | — 0 inw. | 4 / 6 | |
| powiat kamiennogórski 4 gmin | 39 466 -15,4 % | 1049 | -3 | 14,5 | 3324 97 aktów | — 0 inw. | 1 / 4 | |
| powiat milicki 3 gmin | 35 164 -4,7 % | 1199 | -0,3 | 18,5 | 5172 66 aktów | 33 5 inw. | 2 / 3 | |
| powiat górowski 4 gmin | 31 722 -13,3 % | 871 | -4,3 | 16,6 | 3022 9 aktów | — 0 inw. | 1 / 4 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATAL S.A. Wrocław Strachowicka | 220 | 54 | 158 | 12,6 | 11 748 | |
| ATAL S.A. Wrocław Al. Architektów | 328 | 182 | 144 | 11,5 | 12 762 | |
| Realco Projekt 4 Sp. z o.o. Wrocław Rychtalska | 330 | 208 | 122 | 12,8 | 15 857 | |
| Cavatina Spv 17 Sp. z o.o. Wrocław gen. Władysława Sikorskiego | 486 | 383 | 89 | 10,3 | 24 200 | |
| Olczyk Sp. z o.o. LOKUM La Vida sp.j. Wrocław Lothara Herbsta | 161 | 71 | 88 | 7,1 | 13 390 | |
| TRU PROJEKT 5.0. Sp. z o.o. Wrocław Jana Czochralskiego | 189 | 103 | 79 | 6,4 | 15 876 | |
| Ronson Development Sobieskiego Sp. z o.o. Wrocław Zatorska | 187 | 83 | 73 | 5,8 | 12 190 | |
| Spravia – Nowy Grabiszyn Sp. z o.o. Wrocław Miedziana | 75 | 0 | 71 | 5,8 | – | |
| Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław Wołowska | 127 | 52 | 60 | 7,2 | 14 600 | |
| Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław Międzyleska | 147 | 77 | 59 | 6,7 | 13 400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 800 zł/m² (321 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1984 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5160 zł całego PIT i ok. 42 996 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat Wrocław | 3300 | 499 | 6442 |
| powiat wrocławski | 2206 | 1139 | 4784 |
| powiat kłodzki | 1471 | 523 | 3000 |
| powiat trzebnicki | 1174 | 523 | 2578 |
| powiat oleśnicki | 1136 | 581 | 2281 |
| powiat karkonoski | 1100 | 513 | 1986 |
| powiat świdnicki | 1092 | 502 | 2339 |
| powiat oławski | 973 | 478 | 1883 |
| powiat średzki | 953 | 396 | 1886 |
| powiat lubiński | 948 | 436 | 1999 |
| powiat bolesławiecki | 942 | 427 | 1795 |
| powiat dzierżoniowski | 776 | 316 | 1526 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa "Iskry" Wrocław · niepubliczna | 9 | 86 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa "Zdrój" Wrocław · niepubliczna | 9 | 85 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa "Primus" Wrocław · niepubliczna | 9 | 83 % | 124 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Montessori Dcem Bielany Wrocławskie · niepubliczna | 9 | 82 % | 32 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa "Optimum" Wrocław · niepubliczna | 9 | 82 % | 40 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa "Atut" Fundacji Edukacji Międzynarodowej Wrocław · niepubliczna | 9 | 82 % | 183 |
| Szkoła Podstawowa "Parnas" Wrocław · niepubliczna | 9 | 81 % | 286 |
| Szkoła Podstawowa Nr 47 Im. Noblistów Polskich Wrocław · publiczna | 9 | 81 % | 324 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Wrocław · publiczna | 9 | 80 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 63 Im. Anny Jasińskiej Wrocław · publiczna | 9 | 79 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa Ekola Wrocław · niepubliczna | 9 | 78 % | 234 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Sióstr Salezjanek Im. Jana Pawła Ii We Wrocławiu Wrocław · niepubliczna | 9 | 77 % | 224 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Dolnośląskie
963 601 mieszk. · PIT 1493 zł
923 536 mieszk. · PIT 1374 zł
3 471 302 mieszk. · PIT 1781 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..