Województwo małopolskie: 22 powiatów, 183 gmin, 3 429 342 mieszkańców (+5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 13 637 zł (12 083 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 28 z 183 gmin. 19 908 planów miejscowych, 35 340 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 316 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 13 637 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 083 | 144 548 |
| Ludność | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Kraków 1 gmin | 816 614 +7,9 % | 3471 | +7,2 | 16,3 | 14 854 8345 aktów | 2173 203 inw. | 0 / 1 | |
| powiat krakowski 17 gmin | 304 885 +24,8 % | 1976 | +5 | 20,6 | 9678 733 aktów | 203 37 inw. | 1 / 17 | |
| powiat nowosądecki 16 gmin | 214 457 +8,7 % | 951 | -1,8 | 22,3 | 6495 95 aktów | 0 2 inw. | 1 / 16 | |
| powiat tarnowski 16 gmin | 196 521 +1,6 % | 934 | -0,5 | 19 | 6619 28 aktów | 26 3 inw. | 2 / 16 | |
| powiat nowotarski 14 gmin | 189 704 +4,5 % | 828 | -0,4 | 19,7 | 9466 40 aktów | 64 1 inw. | 2 / 14 | |
| powiat wadowicki 10 gmin | 156 502 +1,5 % | 1234 | 0 | 19,3 | 8165 129 aktów | 15 2 inw. | 2 / 10 | |
| powiat wielicki 5 gmin | 146 697 +40 % | 1752 | +9,5 | 21,9 | 10 931 714 aktów | 73 18 inw. | 0 / 5 | |
| powiat oświęcimski 9 gmin | 146 696 -4,4 % | 1480 | -1,2 | 17,3 | 6467 273 aktów | 2 6 inw. | 3 / 9 | |
| powiat limanowski 13 gmin | 131 480 +8,2 % | 1003 | -1,8 | 23 | 7118 20 aktów | — 0 inw. | 0 / 13 | |
| powiat myślenicki 9 gmin | 129 979 +11,6 % | 1243 | +1 | 21,3 | 10 130 198 aktów | 36 3 inw. | 1 / 9 | |
| powiat chrzanowski 5 gmin | 116 781 -9 % | 1535 | -0,8 | 15,9 | 6292 100 aktów | 3 1 inw. | 1 / 5 | |
| powiat bocheński 9 gmin | 106 926 +6,6 % | 1215 | +0,7 | 20,8 | 8461 159 aktów | 6 2 inw. | 0 / 9 | |
| powiat olkuski 6 gmin | 103 887 -9,2 % | 1661 | -3,1 | 16,2 | 5920 93 aktów | 14 2 inw. | 2 / 6 | |
| powiat gorlicki 10 gmin | 103 725 -2,6 % | 853 | -3,4 | 18,8 | 6060 44 aktów | — 0 inw. | 1 / 10 | |
| powiat Tarnów 1 gmin | 101 177 -13,9 % | 1814 | -3,2 | 15 | 7827 566 aktów | 125 18 inw. | 1 / 1 | |
| powiat brzeski 7 gmin | 90 942 +0,9 % | 943 | -0,7 | 19,3 | — — aktów | 28 5 inw. | 1 / 7 | |
| powiat suski 9 gmin | 82 252 +0,3 % | 1191 | -0,7 | 19,3 | 8674 9 aktów | — 0 inw. | 2 / 9 | |
| powiat Nowy Sącz 1 gmin | 79 416 -6,3 % | 2036 | -2,9 | 18,5 | 7061 116 aktów | 6 2 inw. | 1 / 1 | |
| powiat tatrzański 5 gmin | 66 181 +1,1 % | 1123 | -1,5 | 18,6 | 21 243 330 aktów | 29 7 inw. | 0 / 5 | |
| powiat dąbrowski 7 gmin | 56 975 -2,9 % | 681 | -2,3 | 17,7 | 6167 84 aktów | 69 3 inw. | 4 / 7 | |
| powiat miechowski 7 gmin | 45 898 -9,9 % | 996 | -1,4 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 3 / 7 | |
| powiat proszowicki 6 gmin | 41 647 -4,3 % | 931 | -1,5 | 17,3 | 5866 7 aktów | 0 1 inw. | 0 / 6 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TDJ Estate Projekt 5 sp. z o.o. Kraków ul. Grażyny | 212 | 103 | 109 | 8,8 | – | |
| Murapol Real Estate S.A. Kraków Pękowicka | 148 | 51 | 95 | 8,1 | 17 250 | |
| Tursto Investments Sp. z o.o. Kraków Myśliwska | 118 | 29 | 89 | 7,6 | 16 661 | |
| Eurosan Janusz Pasternak Dąbrowa Tarnowska ul. Oleśnicka | 78 | 2 | 69 | 5,9 | 6900 | |
| Novy Mateczny, Kraków Kraków Łagiewnicka | 106 | 29 | 68 | 5,8 | 18 139 | |
| Osiedle Szarotka Sp. z o.o. Nowy Targ Os. Polana Szaflarska | 143 | 76 | 64 | 5,5 | 12 048 | |
| NOHO Investment sp. z o.o. Mogilska sp.j. Kraków Mogilska | 473 | 411 | 62 | 7,7 | 17 092 | |
| Wzgórze Krzemionki 2 Sp. z o.o. Kraków Jerozolimska | 83 | 23 | 60 | 7,5 | 16 300 | |
| Murapol Real Estate S.A. Kraków Agatowa | 245 | 186 | 54 | 4,6 | 17 100 | |
| Elbud Rogala Sp. z o.o. Tarnów Józefa Szójskiego | 67 | 13 | 54 | 4,6 | 10 200 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 14 700 zł/m² (316 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1813 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4714 zł całego PIT i ok. 39 285 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat krakowski | 4779 | 3101 | 10402 |
| powiat nowotarski | 3585 | 2408 | 7554 |
| powiat Kraków | 3572 | 1000 | 6848 |
| powiat nowosądecki | 2999 | 1711 | 5890 |
| powiat wielicki | 2329 | 1393 | 8262 |
| powiat wadowicki | 1998 | 995 | 3763 |
| powiat tarnowski | 1849 | 1191 | 4012 |
| powiat bocheński | 1614 | 733 | 2983 |
| powiat limanowski | 1541 | 1017 | 3459 |
| powiat suski | 1458 | 842 | 3667 |
| powiat tatrzański | 1326 | 566 | 2757 |
| powiat brzeski | 1038 | 488 | 1897 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa We Wróblowicach Wróblowice · publiczna | 9 | 93 % | 10 |
| Wierchy - Szkoła Podstawowa Fundacji Sternik - Kraków Kraków · niepubliczna | 9 | 90 % | 112 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego Kraków · niepubliczna | 9 | 89 % | 72 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Krakowie Kraków · niepubliczna | 9 | 88 % | 128 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Świętej Jadwigi Królowej Kraków · publiczna | 9 | 87 % | 222 |
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Joanny Beretty Molli W Krakowie Kraków · publiczna | 9 | 86 % | 242 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 160 Zgromadzenia Sióstr Augustianek W Krakowie Kraków · publiczna | 9 | 85 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 33 Im. Króla Stefana Batorego W Krakowie Kraków · publiczna | 9 | 85 % | 341 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 1 "Dona" Kraków · niepubliczna | 9 | 85 % | 86 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 2 Im. Noblistów Polskich Kraków · niepubliczna | 9 | 85 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 164 Im. Bł. Franciszki Siedliskiej Kraków · publiczna | 9 | 84 % | 286 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Victoria Center Primary School Wrząsowice · niepubliczna | 9 | 84 % | 60 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..