Małopolskie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo małopolskie: 22 powiatów, 183 gmin, 3 429 342 mieszkańców (+5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 13 637 zł (12 083 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 52 z 183 gmin. 19 912 planów miejscowych, 35 924 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 326 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie małopolskim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie małopolskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Małopolskie na tle Polski
| Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Kraków 1 gmin | 816 614 +7,9 % | 3471 | +7,2 | 16,3 | 14 854 8345 aktów | 2370 208 inw. | 0 / 1 | |
| powiat krakowski 17 gmin | 304 885 +24,8 % | 1976 | +5 | 20,6 | 9678 733 aktów | 218 37 inw. | 3 / 17 | |
| powiat nowosądecki 16 gmin | 214 457 +8,7 % | 951 | -1,8 | 22,3 | 6495 95 aktów | 0 2 inw. | 4 / 16 | |
| powiat tarnowski 16 gmin | 196 521 +1,6 % | 934 | -0,5 | 19 | 6619 28 aktów | 26 3 inw. | 5 / 16 | |
| powiat nowotarski 14 gmin | 189 704 +4,5 % | 828 | -0,4 | 19,7 | 9466 40 aktów | 67 1 inw. | 2 / 14 | |
| powiat wadowicki 10 gmin | 156 502 +1,5 % | 1234 | 0 | 19,3 | 8165 129 aktów | 13 2 inw. | 2 / 10 | |
| powiat wielicki 5 gmin | 146 697 +40 % | 1752 | +9,5 | 21,9 | 10 931 714 aktów | 76 21 inw. | 0 / 5 | |
| powiat oświęcimski 9 gmin | 146 696 -4,4 % | 1480 | -1,2 | 17,3 | 6467 273 aktów | 2 6 inw. | 3 / 9 | |
| powiat limanowski 13 gmin | 131 480 +8,2 % | 1003 | -1,8 | 23 | 7118 20 aktów | — 0 inw. | 2 / 13 | |
| powiat myślenicki 9 gmin | 129 979 +11,6 % | 1243 | +1 | 21,3 | 10 130 198 aktów | 29 4 inw. | 2 / 9 | |
| powiat chrzanowski 5 gmin | 116 781 -9 % | 1535 | -0,8 | 15,9 | 6292 100 aktów | 3 1 inw. | 2 / 5 | |
| powiat bocheński 9 gmin | 106 926 +6,6 % | 1215 | +0,7 | 20,8 | 8461 159 aktów | 5 2 inw. | 3 / 9 | |
| powiat olkuski 6 gmin | 103 887 -9,2 % | 1661 | -3,1 | 16,2 | 5920 93 aktów | 14 2 inw. | 4 / 6 | |
| powiat gorlicki 10 gmin | 103 725 -2,6 % | 853 | -3,4 | 18,8 | 6060 44 aktów | — 0 inw. | 2 / 10 | |
| powiat Tarnów 1 gmin | 101 177 -13,9 % | 1814 | -3,2 | 15 | 7827 566 aktów | 128 19 inw. | 1 / 1 | |
| powiat brzeski 7 gmin | 90 942 +0,9 % | 943 | -0,7 | 19,3 | — — aktów | 31 5 inw. | 1 / 7 | |
| powiat suski 9 gmin | 82 252 +0,3 % | 1191 | -0,7 | 19,3 | 8674 9 aktów | — 0 inw. | 3 / 9 | |
| powiat Nowy Sącz 1 gmin | 79 416 -6,3 % | 2036 | -2,9 | 18,5 | 7061 116 aktów | 6 2 inw. | 1 / 1 | |
| powiat tatrzański 5 gmin | 66 181 +1,1 % | 1123 | -1,5 | 18,6 | 21 243 330 aktów | 29 7 inw. | 0 / 5 | |
| powiat dąbrowski 7 gmin | 56 975 -2,9 % | 681 | -2,3 | 17,7 | 6167 84 aktów | 69 3 inw. | 5 / 7 | |
| powiat miechowski 7 gmin | 45 898 -9,9 % | 996 | -1,4 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 5 / 7 | |
| powiat proszowicki 6 gmin | 41 647 -4,3 % | 931 | -1,5 | 17,3 | 5866 7 aktów | 0 1 inw. | 2 / 6 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TDJ Estate Projekt 5 sp. z o.o. Kraków ul. Grażyny | 212 | 99 | 113 | 8,7 | 14 600 | |
| Tursto Investments Sp. z o.o. Kraków Myśliwska | 138 | 35 | 103 | 8,3 | 17 124 | |
| Murapol Real Estate S.A. Kraków Pękowicka | 148 | 43 | 103 | 8,3 | 17 250 | |
| Novy Mateczny, Kraków Kraków Łagiewnicka | 106 | 26 | 71 | 5,7 | 18 478 | |
| Eurosan Janusz Pasternak Dąbrowa Tarnowska ul. Oleśnicka | 78 | 2 | 69 | 5,6 | 6900 | |
| Osiedle Szarotka Sp. z o.o. Nowy Targ Os. Polana Szaflarska | 143 | 73 | 67 | 5,4 | 12 048 | |
| NOHO Investment sp. z o.o. Mogilska sp.j. Kraków Mogilska | 473 | 412 | 61 | 7 | 17 092 | |
| Wzgórze Krzemionki 2 Sp. z o.o. Kraków Jerozolimska | 84 | 24 | 60 | 6,9 | 16 400 | |
| ATAL S.A. Kraków ul. Półłanki | 235 | 179 | 55 | 4,4 | 11 963 | |
| Murapol Real Estate S.A. Kraków Agatowa | 245 | 185 | 55 | 4,5 | 17 100 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 14 628 zł/m² (326 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1813 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4714 zł całego PIT i ok. 39 285 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat krakowski | 4885 | 3091 | 10506 |
| powiat Kraków | 3663 | 1000 | 6965 |
| powiat nowotarski | 3654 | 2491 | 7560 |
| powiat nowosądecki | 3086 | 1764 | 5971 |
| powiat wielicki | 2398 | 1452 | 8279 |
| powiat wadowicki | 1981 | 996 | 3792 |
| powiat tarnowski | 1865 | 1208 | 4025 |
| powiat limanowski | 1672 | 1065 | 3540 |
| powiat suski | 1563 | 885 | 3755 |
| powiat bocheński | 1500 | 750 | 2970 |
| powiat tatrzański | 1214 | 576 | 2759 |
| powiat oświęcimski | 1108 | 544 | 2288 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa We Wróblowicach Wróblowice · publiczna | 9 | 93 % | 10 |
| Wierchy - Szkoła Podstawowa Fundacji Sternik - Kraków Kraków · niepubliczna | 9 | 90 % | 112 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego Kraków · niepubliczna | 9 | 89 % | 72 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Krakowie Kraków · niepubliczna | 9 | 88 % | 128 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Świętej Jadwigi Królowej Kraków · publiczna | 9 | 87 % | 222 |
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Joanny Beretty Molli W Krakowie Kraków · publiczna | 9 | 86 % | 242 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 160 Zgromadzenia Sióstr Augustianek W Krakowie Kraków · publiczna | 9 | 85 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 33 Im. Króla Stefana Batorego W Krakowie Kraków · publiczna | 9 | 85 % | 341 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 1 "Dona" Kraków · niepubliczna | 9 | 85 % | 86 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 2 Im. Noblistów Polskich Kraków · niepubliczna | 9 | 85 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 164 Im. Bł. Franciszki Siedliskiej Kraków · publiczna | 9 | 84 % | 286 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Victoria Center Primary School Wrząsowice · niepubliczna | 9 | 84 % | 60 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Małopolskie
2 053 760 mieszk. · PIT 1115 zł
4 261 792 mieszk. · PIT 1966 zł
1 147 293 mieszk. · PIT 1216 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..