Powiat opolski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat opolski w województwie opolskim to 13 gmin i 120 731 mieszkańców (-11 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 258 zł (206 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 13 gmin. 425 planów miejscowych, 1 075 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie opolskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie opolskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat opolski na tle województwa i Polski
| Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6258 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 206 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ozimek miejsko-wiejska · 126 km² | 18 266 -13,3 % | 1176 | +0,9 | 15,1 | 5779 28 aktów | 1 3 inw. | 125 | 29 | uchwalony | |
| Niemodlin miejsko-wiejska · 183 km² | 12 289 -11,1 % | 1125 | -2,6 | 16,1 | 4867 33 aktów | — 0 inw. | 152 | 18 | uchwalony | |
| Łubniany wiejska · 126 km² | 10 180 +11,5 % | 1566 | +5,7 | 17,5 | 3913 4 aktów | 2 1 inw. | 60 | 26 | brak | |
| Turawa wiejska · 172 km² | 10 115 +5,7 % | 1391 | +14,6 | 17,7 | 5299 15 aktów | — 0 inw. | 81 | 23 | brak | |
| Komprachcice wiejska · 50 km² | 9374 -16,7 % | 1154 | +5,8 | 16,9 | 6951 10 aktów | — 0 inw. | 74 | 17 | uchwalony | |
| Tarnów Opolski wiejska · 82 km² | 9346 -6,5 % | 1287 | +0,4 | 16,6 | 5071 6 aktów | — 0 inw. | 78 | 82 | uchwalony | |
| Dobrzeń Wielki wiejska · 63 km² | 9148 -35 % | 1401 | +0,4 | 18,9 | 6418 24 aktów | — 0 inw. | 75 | 52 | uchwalony | |
| Prószków miejsko-wiejska · 118 km² | 9053 -9,3 % | 1264 | +6,8 | 19,5 | 7481 17 aktów | 2 1 inw. | 140 | 91 | brak | |
| Dąbrowa wiejska · 114 km² | 8280 -13,4 % | 1615 | +9,4 | 17,4 | 6233 7 aktów | 3 1 inw. | 122 | 15 | brak | |
| Popielów wiejska · 176 km² | 7552 -11,4 % | 1044 | -2,9 | 15,8 | 3788 6 aktów | — 0 inw. | 54 | 20 | brak | |
| Chrząstowice wiejska · 83 km² | 7234 +9,2 % | 1530 | +5,8 | 18,6 | 8623 19 aktów | 0 1 inw. | 60 | 24 | uchwalony | |
| Murów wiejska · 160 km² | 5017 -15,8 % | 1004 | +2,4 | 15,2 | 3100 4 aktów | — 0 inw. | 19 | 15 | brak | |
| Tułowice miejsko-wiejska · 81 km² | 4877 0 % | 1100 | -1,4 | 17,1 | 6668 14 aktów | — 0 inw. | 35 | 13 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6258 | 206 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 50 | 782 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kenox Sp. z o.o. Mechnice ul. Azaliowa | 5 | 2 | 3 | 0,3 | 8495 | |
| BLUE MOON INVESTMENTS Sp. z o.o. Kępa Sportowa | 6 | 4 | 2 | 0,4 | 6917 | |
| KDMD DEVELOPMENT Sp. z o.o. Szczedrzyk Cmentarna | 4 | 3 | 1 | 0,8 | 9035 | |
| BAH Inwestycje Chrząstowice ul. Polna | 30 | 15 | 0 | – | 8092 | |
| TM LAND JESIONOWA Sp. z o.o. - Jesionowe Zacisze - Budynek 1A Ozimek Jesionowa | 4 | 4 | 0 | – | 7624 | |
| TM LAND JESIONOWA Sp. z o.o. - Jesionowe Zacisze - Budynek 1B Ozimek Jesionowa | 14 | 14 | 0 | – | 7842 | |
| Brzozowe Górki Górki Szeroka | 12 | 12 | 0 | – | 7122 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7842 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1284 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3339 zł całego PIT i ok. 27 824 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Niemodlin | 152 | 48 | 254 |
| Prószków | 140 | 103 | 238 |
| Ozimek | 125 | 71 | 298 |
| Dąbrowa | 122 | 95 | 267 |
| Turawa | 81 | 39 | 226 |
| Tarnów Opolski | 78 | 49 | 184 |
| Dobrzeń Wielki | 75 | 34 | 163 |
| Komprachcice | 74 | 55 | 168 |
| Chrząstowice | 60 | 28 | 196 |
| Łubniany | 60 | 41 | 161 |
| Popielów | 54 | 27 | 108 |
| Tułowice | 35 | 17 | 67 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Bosko W Luboszycach Luboszyce · publiczna | 8 | 73 % | 90 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Dębskiej Kuźni Dębska Kuźnia · publiczna | 8 | 70 % | 122 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Domecku Domecko · publiczna | 8 | 70 % | 38 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Stowarzyszenia Pro-Liberis Silesiae Szkoła Podstawowa W Raszowej Raszowa · niepubliczna | 8 | 69 % | 70 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Polskiej Nowej Wsi Polska Nowa Wieś · publiczna | 7 | 68 % | 38 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Nakle Nakło · publiczna | 7 | 66 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Boguszycach Boguszyce · publiczna | 7 | 65 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Chrząstowicach Chrząstowice · publiczna | 7 | 64 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Paraolimpijczyków I Olimpijczyków Polskich W Ozimku Ozimek · publiczna | 7 | 64 % | 292 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kup Kup · publiczna | 7 | 64 % | 80 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Zawadzie Zawada · publiczna | 7 | 63 % | 66 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Turawie Turawa · publiczna | 7 | 63 % | 64 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat opolski
85 002 mieszk. · PIT 1263 zł
59 791 mieszk. · PIT 1045 zł
58 868 mieszk. · PIT 1184 zł
41 603 mieszk. · PIT 1208 zł
125 830 mieszk. · PIT 1096 zł
60 378 mieszk. · PIT 1024 zł
124 563 mieszk. · PIT 2623 zł
50 374 mieszk. · PIT 980 zł
70 296 mieszk. · PIT 1230 zł
Powiaty województwa Opolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..