Powiat opolski w województwie opolskim to 13 gmin i 120 731 mieszkańców (-11 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 258 zł (206 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 13 gmin. 431 planów miejscowych, 1 056 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6258 zł | 6708 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 206 | 2682 | 144 548 |
| Ludność | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ozimek miejsko-wiejska · 126 km² | 18 266 -13,3 % | 1176 | +0,9 | 15,1 | 5779 28 aktów | 9 2 inw. | 118 | 29 | uchwalony | |
| Niemodlin miejsko-wiejska · 183 km² | 12 289 -11,1 % | 1125 | -2,6 | 16,1 | 4867 33 aktów | — 0 inw. | 119 | 18 | uchwalony | |
| Łubniany wiejska · 126 km² | 10 180 +11,5 % | 1566 | +5,7 | 17,5 | 3913 4 aktów | 2 1 inw. | 67 | 26 | brak | |
| Turawa wiejska · 172 km² | 10 115 +5,7 % | 1391 | +14,6 | 17,7 | 5299 15 aktów | — 0 inw. | 90 | 23 | brak | |
| Komprachcice wiejska · 50 km² | 9374 -16,7 % | 1154 | +5,8 | 16,9 | 6951 10 aktów | — 0 inw. | 81 | 23 | uchwalony | |
| Tarnów Opolski wiejska · 82 km² | 9346 -6,5 % | 1287 | +0,4 | 16,6 | 5071 6 aktów | — 0 inw. | 75 | 82 | uchwalony | |
| Dobrzeń Wielki wiejska · 63 km² | 9148 -35 % | 1401 | +0,4 | 18,9 | 6418 24 aktów | — 0 inw. | 71 | 52 | brak | |
| Prószków miejsko-wiejska · 118 km² | 9053 -9,3 % | 1264 | +6,8 | 19,5 | 7481 17 aktów | 2 1 inw. | 140 | 91 | brak | |
| Dąbrowa wiejska · 114 km² | 8280 -13,4 % | 1615 | +9,4 | 17,4 | 6233 7 aktów | 3 1 inw. | 116 | 15 | brak | |
| Popielów wiejska · 176 km² | 7552 -11,4 % | 1044 | -2,9 | 15,8 | 3788 6 aktów | — 0 inw. | 54 | 20 | brak | |
| Chrząstowice wiejska · 83 km² | 7234 +9,2 % | 1530 | +5,8 | 18,6 | 8623 19 aktów | 0 1 inw. | 69 | 24 | uchwalony | |
| Murów wiejska · 160 km² | 5017 -15,8 % | 1004 | +2,4 | 15,2 | 3100 4 aktów | — 0 inw. | 19 | 15 | brak | |
| Tułowice miejsko-wiejska · 81 km² | 4877 0 % | 1100 | -1,4 | 17,1 | 6668 14 aktów | — 0 inw. | 37 | 13 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6258 | 206 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 52 | 823 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TM LAND JESIONOWA Sp. z o.o. - Jesionowe Zacisze - Budynek 1B Ozimek Jesionowa | 11 | 4 | 7 | 0,9 | 9253 | |
| Kenox Sp. z o.o. Mechnice ul. Azaliowa | 5 | 2 | 3 | 0,3 | 8495 | |
| BLUE MOON INVESTMENTS Sp. z o.o. Kępa Sportowa | 6 | 4 | 2 | 0,4 | 6917 | |
| BAH Inwestycje Chrząstowice ul. Polna | 30 | 15 | 0 | – | 8092 | |
| Brzozowe Górki Górki Szeroka | 12 | 12 | 0 | – | 7122 | |
| KDMD DEVELOPMENT Sp. z o.o. Szczedrzyk Cmentarna | 4 | 4 | 0 | – | 8749 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8495 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1284 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3339 zł całego PIT i ok. 27 824 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Prószków | 140 | 102 | 245 |
| Niemodlin | 119 | 48 | 219 |
| Ozimek | 118 | 69 | 300 |
| Dąbrowa | 116 | 88 | 267 |
| Turawa | 90 | 40 | 232 |
| Komprachcice | 81 | 62 | 188 |
| Tarnów Opolski | 75 | 48 | 189 |
| Dobrzeń Wielki | 71 | 35 | 165 |
| Chrząstowice | 69 | 27 | 194 |
| Łubniany | 67 | 49 | 163 |
| Popielów | 54 | 27 | 107 |
| Tułowice | 37 | 16 | 73 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Bosko W Luboszycach Luboszyce · publiczna | 8 | 73 % | 90 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Dębskiej Kuźni Dębska Kuźnia · publiczna | 8 | 70 % | 122 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Domecku Domecko · publiczna | 8 | 70 % | 38 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Stowarzyszenia Pro-Liberis Silesiae Szkoła Podstawowa W Raszowej Raszowa · niepubliczna | 8 | 69 % | 70 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Polskiej Nowej Wsi Polska Nowa Wieś · publiczna | 7 | 68 % | 38 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Nakle Nakło · publiczna | 7 | 66 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Boguszycach Boguszyce · publiczna | 7 | 65 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Chrząstowicach Chrząstowice · publiczna | 7 | 64 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Paraolimpijczyków I Olimpijczyków Polskich W Ozimku Ozimek · publiczna | 7 | 64 % | 292 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kup Kup · publiczna | 7 | 64 % | 80 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Zawadzie Zawada · publiczna | 7 | 63 % | 66 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Turawie Turawa · publiczna | 7 | 63 % | 64 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..