Podkarpackie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo podkarpackie: 25 powiatów, 160 gmin, 2 053 760 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 647 zł (2 523 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 13 z 160 gmin. 6 385 planów miejscowych, 17 682 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 103 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie podkarpackim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie podkarpackim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Podkarpackie na tle Polski
| Podkarpackie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7647 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2523 | 145 388 |
| Ludność | 2 053 760 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1115 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8201 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Rzeszów 1 gmin | 199 436 +25,8 % | 2310 | +3,2 | 19,4 | 9678 925 aktów | 322 58 inw. | 0 / 1 | |
| powiat rzeszowski 14 gmin | 177 760 +2,3 % | 1037 | +6,8 | 20,9 | 7953 261 aktów | 30 9 inw. | 0 / 14 | |
| powiat mielecki 10 gmin | 131 874 -1 % | 1254 | -1,3 | 18,5 | 5733 5 aktów | 56 3 inw. | 0 / 10 | |
| powiat dębicki 7 gmin | 131 510 -0,8 % | 1158 | -1,6 | 18,6 | 6368 140 aktów | 23 2 inw. | 0 / 7 | |
| powiat jarosławski 11 gmin | 114 380 -6,7 % | 855 | -3,1 | 17,5 | 6735 135 aktów | — 0 inw. | 0 / 11 | |
| powiat krośnieński 10 gmin | 107 318 -2,2 % | 821 | -2 | 18,3 | 5580 23 aktów | — 0 inw. | 1 / 10 | |
| powiat jasielski 10 gmin | 107 200 -7 % | 881 | -2,9 | 16,5 | 5787 103 aktów | — 0 inw. | 3 / 10 | |
| powiat stalowowolski 6 gmin | 99 235 -9,3 % | 1152 | -3,7 | 15,9 | 6584 217 aktów | 8 2 inw. | 0 / 6 | |
| powiat sanocki 8 gmin | 88 358 -6,7 % | 956 | -2,2 | 16,6 | 6150 71 aktów | 17 6 inw. | 2 / 8 | |
| powiat łańcucki 7 gmin | 80 597 +3,7 % | 1024 | +1,2 | 20 | 7548 60 aktów | 31 4 inw. | 0 / 7 | |
| powiat przeworski 9 gmin | 74 856 -4,9 % | 881 | -2,7 | 17,7 | 6215 28 aktów | — 0 inw. | 0 / 9 | |
| powiat ropczycko-sędziszowski 5 gmin | 74 037 +4 % | 874 | +0,2 | 20,2 | 5496 1 aktów | 3 2 inw. | 0 / 5 | |
| powiat przemyski 10 gmin | 70 161 -1 % | 772 | -3,6 | 17,9 | 4766 11 aktów | — 0 inw. | 1 / 10 | |
| powiat leżajski 5 gmin | 65 827 -5 % | 725 | -3,8 | 17,5 | — — aktów | — 0 inw. | 0 / 5 | |
| powiat niżański 7 gmin | 62 651 -6,6 % | 790 | -3,7 | 16,3 | 7272 37 aktów | 7 2 inw. | 1 / 7 | |
| powiat brzozowski 6 gmin | 62 409 -4,5 % | 735 | -3,2 | 18,3 | 5675 41 aktów | — 0 inw. | 0 / 6 | |
| powiat kolbuszowski 6 gmin | 60 684 -1,2 % | 786 | -1,6 | 17,9 | 4454 2 aktów | 50 1 inw. | 0 / 6 | |
| powiat strzyżowski 5 gmin | 58 399 -5,8 % | 815 | -2,4 | 17,3 | 5629 7 aktów | 5 1 inw. | 0 / 5 | |
| powiat Przemyśl 1 gmin | 54 352 -18,8 % | 1550 | -6,2 | 14,5 | 6658 226 aktów | 34 2 inw. | 1 / 1 | |
| powiat lubaczowski 8 gmin | 51 386 -10,2 % | 673 | -5,5 | 15,9 | 4459 1 aktów | — 0 inw. | 3 / 8 | |
| powiat tarnobrzeski 4 gmin | 50 104 -6,9 % | 891 | -3 | 16,5 | — — aktów | 18 3 inw. | 0 / 4 | |
| powiat Krosno 1 gmin | 43 274 -9,5 % | 1726 | -1,8 | 16,3 | 6550 195 aktów | 15 6 inw. | 0 / 1 | |
| powiat Tarnobrzeg 1 gmin | 42 730 -14,7 % | 1606 | -5 | 14,3 | — — aktów | — 0 inw. | 0 / 1 | |
| powiat leski 5 gmin | 25 007 -6,1 % | 845 | -2,7 | 15,8 | 5847 16 aktów | 0 2 inw. | 1 / 5 | |
| powiat bieszczadzki 3 gmin | 20 215 -9,2 % | 895 | -5,6 | 15,1 | 7397 18 aktów | — 0 inw. | 0 / 3 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centro-Bud Investment W. Kawalec sp. k Kolbuszowa Wojska Polskiego | 104 | 53 | 50 | 4,1 | 8579 | |
| Stara Cegielnia Sp. Z O.o Mielec Wojsławska | 153 | 102 | 50 | 4,1 | 9800 | |
| Metropolitan Development Rzeszów ul. Nefrytowa | 25 | 0 | 25 | 2 | – | |
| Marland P. Marczydło Deweloper Sp. K. Rzeszów ul. Myśliwska | 24 | 0 | 23 | 1,9 | – | |
| BS Deweloper 2 Sp. z o.o. Przemyśl ul. Monte Cassino | 34 | 12 | 22 | 1,8 | 8400 | |
| BS Deweloper 1 Sp. z o.o. Rzeszów ul. Budziwojska | 33 | 11 | 22 | 1,8 | 8900 | |
| Grupa Borys Deweloper Sp. z o.o. Dębica Gajowa | 38 | 9 | 19 | 13,5 | 8900 | |
| Atrium House Spółka z o.o. Tyczyn Laurowa | 53 | 35 | 18 | 1,4 | 10 031 | |
| Lawendowe Ogrody Sp. z o. o. - Lawendowe Ogrody Rzeszów Myśliwska | 20 | 2 | 18 | 2,1 | 8360 | |
| BAN DOM sp. z o.o. Sanok ul. Strażacka | 27 | 10 | 16 | 1,2 | 7600 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8700 zł/m² (103 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1115 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2899 zł całego PIT i ok. 24 158 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat krośnieński | 1533 | 549 | 2902 |
| powiat stalowowolski | 1484 | 517 | 2317 |
| powiat rzeszowski | 1464 | 960 | 3491 |
| powiat Rzeszów | 1125 | 508 | 2190 |
| powiat mielecki | 1077 | 671 | 2339 |
| powiat dębicki | 987 | 530 | 2151 |
| powiat jarosławski | 876 | 415 | 1781 |
| powiat lubaczowski | 798 | 264 | 2389 |
| powiat ropczycko-sędziszowski | 798 | 506 | 1479 |
| powiat łańcucki | 786 | 521 | 1557 |
| powiat leżajski | 783 | 329 | 1541 |
| powiat sanocki | 693 | 320 | 1467 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Montessori W Rzeszowie Rzeszów · niepubliczna | 9 | 81 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Montessori Im. Pilota Pirxa Rzeszów · niepubliczna | 9 | 79 % | 12 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Małego Księcia Tarnobrzeg · niepubliczna | 9 | 79 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa W Gorzejowej Gorzejowa · publiczna | 9 | 78 % | 14 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Rzeszów · publiczna | 9 | 78 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Absolwentów I Lo W Przemyślu Przemyśl · niepubliczna | 9 | 78 % | 102 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Pauli Montal Sióstr Pijarek Rzeszów · publiczna | 9 | 77 % | 300 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Weldon School Dębica · niepubliczna | 9 | 77 % | 30 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Zakonu Pijarów Im. Św. Józefa Kalasancjusza W Rzeszowie Rzeszów · publiczna | 9 | 77 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa W Mołodyczu Mołodycz · publiczna | 9 | 76 % | 24 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Armii Krajowej W Stalowej Woli Stalowa Wola · niepubliczna | 9 | 76 % | 54 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii Sióstr Prezentek W Rzeszowie Rzeszów · publiczna | 9 | 75 % | 191 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Podkarpackie
1 980 772 mieszk. · PIT 1245 zł
3 429 342 mieszk. · PIT 1813 zł
1 147 293 mieszk. · PIT 1216 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..