Mazowieckie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo mazowieckie: 42 powiatów, 314 gmin, 5 505 857 mieszkańców (+7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 13 627 zł (32 951 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 133 z 314 gmin. 12 550 planów miejscowych, 48 543 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 784 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie mazowieckim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie mazowieckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mazowieckie na tle Polski
| Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Warszawa 1 gmin | 1 866 729 +10 % | 5126 | +2 | 17,3 | 15 084 24 907 aktów | 6116 364 inw. | 0 / 1 | |
| powiat wołomiński 12 gmin | 279 836 +39,1 % | 1993 | +8 | 22,3 | 10 320 861 aktów | 460 87 inw. | 2 / 12 | |
| powiat piaseczyński 6 gmin | 220 309 +53,7 % | 3199 | +13,2 | 21,6 | 10 488 2075 aktów | 377 51 inw. | 0 / 6 | |
| powiat Radom 1 gmin | 191 819 -15,5 % | 2024 | -4 | 16,2 | 6602 234 aktów | 139 17 inw. | 1 / 1 | |
| powiat pruszkowski 6 gmin | 182 585 +25,6 % | 2966 | +10,8 | 20,5 | 10 194 1304 aktów | 481 42 inw. | 2 / 6 | |
| powiat miński 13 gmin | 159 677 +13,6 % | 1812 | +5 | 20,9 | 10 235 393 aktów | 205 22 inw. | 6 / 13 | |
| powiat radomski 13 gmin | 151 058 +4,3 % | 1046 | +1,6 | 20 | 4633 52 aktów | 6 2 inw. | 3 / 13 | |
| powiat warszawski zachodni 7 gmin | 137 587 +37,2 % | 3241 | +11,8 | 21,5 | 11 194 520 aktów | 245 35 inw. | 1 / 7 | |
| powiat legionowski 5 gmin | 134 180 +40,1 % | 2406 | +11,8 | 20,8 | 7972 113 aktów | 69 31 inw. | 0 / 5 | |
| powiat otwocki 8 gmin | 126 308 +9,3 % | 2378 | +3,6 | 19,9 | — — aktów | 22 19 inw. | 0 / 8 | |
| powiat Płock 1 gmin | 108 772 -14,7 % | 2573 | -4,8 | 15,8 | 8393 776 aktów | 220 15 inw. | 1 / 1 | |
| powiat płocki 15 gmin | 108 492 +2,1 % | 1294 | +0,3 | 18,4 | 3596 5 aktów | — 0 inw. | 8 / 15 | |
| powiat grodziski 6 gmin | 108 342 +39,6 % | 2549 | +15,2 | 21,6 | 8938 462 aktów | 93 23 inw. | 1 / 6 | |
| powiat garwoliński 14 gmin | 104 889 -1,3 % | 1253 | -1 | 21,4 | 8391 12 aktów | 18 5 inw. | 7 / 14 | |
| powiat grójecki 10 gmin | 96 346 -0,2 % | 1364 | +0,5 | 18,8 | — — aktów | 18 2 inw. | 6 / 10 | |
| powiat ostrołęcki 11 gmin | 87 044 +3,3 % | 1094 | -0,4 | 20,1 | 7230 17 aktów | 0 3 inw. | 7 / 11 | |
| powiat ciechanowski 9 gmin | 84 004 -7,8 % | 1365 | -0,8 | 18,3 | 3675 5 aktów | 43 3 inw. | 5 / 9 | |
| powiat płoński 12 gmin | 82 829 -5,4 % | 1145 | -1,7 | 18,1 | 8681 9 aktów | 41 3 inw. | 5 / 12 | |
| powiat sochaczewski 8 gmin | 82 524 -1,1 % | 1672 | +0,8 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 3 / 8 | |
| powiat siedlecki 13 gmin | 80 483 -0,1 % | 1185 | +2,1 | 20,9 | 6830 26 aktów | — 0 inw. | 6 / 13 | |
| powiat nowodworski 6 gmin | 79 139 +4,6 % | 1709 | +2,8 | 18,6 | — — aktów | 7 4 inw. | 1 / 6 | |
| powiat żyrardowski 5 gmin | 74 788 +0,1 % | 1650 | +3,2 | 18,4 | 8376 156 aktów | 215 25 inw. | 0 / 5 | |
| powiat Siedlce 1 gmin | 74 251 -3,6 % | 2470 | -5,9 | 19,5 | 9219 265 aktów | 25 6 inw. | 0 / 1 | |
| powiat wyszkowski 6 gmin | 72 954 +2 % | 1495 | +1,2 | 20,4 | 8468 235 aktów | 17 6 inw. | 1 / 6 | |
| powiat mławski 10 gmin | 68 042 -7,5 % | 1551 | -2,8 | 18,6 | 6502 48 aktów | — 0 inw. | 3 / 10 | |
| powiat ostrowski 11 gmin | 67 316 -10,5 % | 1172 | -5,3 | 17,7 | 5403 2 aktów | 2 2 inw. | 3 / 11 | |
| powiat węgrowski 9 gmin | 61 047 -10,3 % | 1191 | -2,1 | 19,1 | 6773 35 aktów | 0 2 inw. | 2 / 9 | |
| powiat kozienicki 7 gmin | 56 260 -8,9 % | 1241 | -3,3 | 17,3 | 6180 45 aktów | — 0 inw. | 6 / 7 | |
| powiat pułtuski 7 gmin | 49 899 -2,2 % | 1114 | +1,5 | 18,8 | 6642 1 aktów | 21 5 inw. | 7 / 7 | |
| powiat sokołowski 9 gmin | 49 067 -14,1 % | 1418 | -4 | 17,7 | 6662 85 aktów | 5 1 inw. | 4 / 9 | |
| powiat przasnyski 7 gmin | 48 151 -9,3 % | 979 | -5 | 19,4 | 6551 73 aktów | 1 3 inw. | 5 / 7 | |
| powiat Ostrołęka 1 gmin | 47 351 -12 % | 2073 | -5,9 | 18 | 6621 50 aktów | 36 4 inw. | 0 / 1 | |
| powiat sierpecki 7 gmin | 47 302 -12,4 % | 995 | -3,4 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 4 / 7 | |
| powiat gostyniński 5 gmin | 41 313 -12,4 % | 1040 | -2,3 | 16,5 | 2387 1 aktów | 0 1 inw. | 4 / 5 | |
| powiat makowski 10 gmin | 40 903 -12,1 % | 1129 | -3,4 | 18,3 | 4289 26 aktów | — 0 inw. | 4 / 10 | |
| powiat przysuski 8 gmin | 37 869 -13,8 % | 739 | -5,1 | 18 | 4660 18 aktów | — 0 inw. | 1 / 8 | |
| powiat szydłowiecki 5 gmin | 36 861 -8,3 % | 853 | -3,6 | 17,8 | 4505 17 aktów | — 0 inw. | 5 / 5 | |
| powiat żuromiński 6 gmin | 34 687 -13,6 % | 1002 | -5,2 | 17,8 | 5993 59 aktów | — 0 inw. | 6 / 6 | |
| powiat zwoleński 5 gmin | 33 812 -9,3 % | 914 | -2,4 | 18 | — — aktów | — 0 inw. | 2 / 5 | |
| powiat białobrzeski 6 gmin | 32 181 -4,1 % | 957 | -2,1 | 19,8 | 6723 10 aktów | 2 1 inw. | 4 / 6 | |
| powiat lipski 6 gmin | 30 793 -16,3 % | 804 | -4,6 | 16,4 | 4805 12 aktów | — 0 inw. | 6 / 6 | |
| powiat łosicki 6 gmin | 28 058 -14,6 % | 1099 | -4,8 | 18,1 | 6190 42 aktów | — 0 inw. | 1 / 6 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HI Poborzańska III Sp.z o.o. Warszawa ul. Warszawski Świt | 716 | 406 | 302 | 24,5 | – | |
| Ronson Development Sp. z o.o. - Ursus Centralny Sp.k. Warszawa Edwarda Habicha | 264 | 35 | 140 | 11,3 | 15 737 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Słomin Piaseczyńska | 187 | 50 | 134 | 10,9 | 9019 | |
| Hi Mokotów sp. z o.o. Warszawa Bokserska | 157 | 42 | 113 | 9,2 | 20 583 | |
| YIT Development Sp. z o. o Warszawa ul. Wandy Landowskiej | 143 | 16 | 110 | 8,9 | 18 056 | |
| Victoria Asset Management Sp. z o.o. Warszawa Henryka II Pobożnego | 124 | 23 | 101 | 8,2 | 15 100 | |
| YIT Development Sp. z o. o Warszawa ul. Talarowa | 141 | 36 | 100 | 8,1 | 14 817 | |
| GH Development 11 Sp. z o.o Warszawa ul. Indiry Gandhi | 261 | 165 | 96 | 7,4 | 26 300 | |
| Recap Spv 8 Sp. z o.o. Warszawa Grzybowska | 481 | 371 | 94 | 12,4 | 38 900 | |
| Victoria Dom S.A. Warszawa Marywilska | 122 | 29 | 93 | 7,5 | 13 319 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 400 zł/m² (784 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2948 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7666 zł całego PIT i ok. 63 880 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat Warszawa | 4683 | 1392 | 9983 |
| powiat wołomiński | 3499 | 2422 | 7100 |
| powiat piaseczyński | 3268 | 1988 | 6074 |
| powiat pruszkowski | 3216 | 2351 | 6248 |
| powiat legionowski | 3025 | 1558 | 5455 |
| powiat radomski | 2350 | 1384 | 4597 |
| powiat otwocki | 2314 | 1022 | 4543 |
| powiat grodziski | 1918 | 1166 | 3817 |
| powiat warszawski zachodni | 1519 | 689 | 3581 |
| powiat wyszkowski | 1441 | 816 | 2817 |
| powiat płoński | 1423 | 446 | 2582 |
| powiat siedlecki | 1380 | 664 | 2620 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Przy Społecznym Liceum Ogólnokształcącym Nr 4 Im. Batalionu Ak "Parasol" Warszawa · niepubliczna | 9 | 92 % | 78 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 6 Sióstr Niepokalanek Im. Bł. M. Marceliny Darowskiej Warszawa · niepubliczna | 9 | 91 % | 234 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 81 Fundacji "Rodzice Dzieciom" Warszawa · niepubliczna | 9 | 90 % | 116 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 51 Im. Jana Brzechwy Warszawa · niepubliczna | 9 | 89 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Przymierza Rodzin Im. Błogosławionego Ks. Jerzego Popiełuszki Warszawa · niepubliczna | 9 | 89 % | 216 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 47 Im. Roberta Schumana Fundacji "Primus" Warszawa · niepubliczna | 9 | 89 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Społecznego Towarzystwa Oświatowego Im. Wisławy Szymborskiej W Warszawie Warszawa · niepubliczna | 9 | 89 % | 148 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 92 Warszawa · niepubliczna | 9 | 88 % | 192 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Polskich Matematyków Zwycięzców Enigmy Społecznego Towarzystwa Oświatowego Warszawa · niepubliczna | 9 | 88 % | 168 |
| Niepubliczna Integracyjna Szkoła Podstawowa Im. Achillesa Ratti Warszawa · niepubliczna | 9 | 88 % | 10 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 114 Warszawa · niepubliczna | 9 | 88 % | 38 |
| Academy International Karolkowa 49 Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 81 Warszawa · niepubliczna | 9 | 87 % | 50 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Mazowieckie
1 971 891 mieszk. · PIT 1471 zł
2 328 825 mieszk. · PIT 1747 zł
1 980 772 mieszk. · PIT 1245 zł
1 126 679 mieszk. · PIT 1468 zł
1 147 293 mieszk. · PIT 1216 zł
1 339 498 mieszk. · PIT 1275 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..