Pomorskie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo pomorskie: 20 powiatów, 123 gmin, 2 358 409 mieszkańców (+7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 11 276 zł (18 697 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 83 z 123 gmin. 8 387 planów miejscowych, 16 136 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 379 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie pomorskim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie pomorskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pomorskie na tle Polski
| Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Gdańsk 1 gmin | 489 328 +6,8 % | 2962 | +3,1 | 16,7 | 13 246 9531 aktów | 2097 134 inw. | 0 / 1 | |
| powiat Gdynia 1 gmin | 238 712 -5,6 % | 2990 | -0,3 | 15,3 | 11 953 1781 aktów | 724 45 inw. | 1 / 1 | |
| powiat wejherowski 10 gmin | 232 280 +28,6 % | 1399 | +7,2 | 22 | 8951 2192 aktów | 400 64 inw. | 6 / 10 | |
| powiat kartuski 8 gmin | 156 845 +44,5 % | 1318 | +7,8 | 26 | 7554 426 aktów | 60 12 inw. | 5 / 8 | |
| powiat gdański 8 gmin | 135 241 +59,6 % | 1743 | +12,6 | 21,9 | 9567 334 aktów | 344 34 inw. | 1 / 8 | |
| powiat starogardzki 13 gmin | 124 329 +2 % | 1201 | +0,3 | 20,1 | 7011 235 aktów | 51 3 inw. | 10 / 13 | |
| powiat tczewski 6 gmin | 109 936 -2,3 % | 1182 | -1,5 | 18,8 | 7757 375 aktów | 150 10 inw. | 5 / 6 | |
| powiat słupski 10 gmin | 95 395 +3,6 % | 1267 | +0,1 | 18,8 | 7157 266 aktów | 48 10 inw. | 7 / 10 | |
| powiat chojnicki 5 gmin | 95 255 +4,2 % | 1137 | -0,8 | 20,4 | 6479 278 aktów | 38 3 inw. | 4 / 5 | |
| powiat pucki 7 gmin | 92 854 +25,8 % | 1343 | +6,9 | 20,9 | 11 684 807 aktów | 149 27 inw. | 2 / 7 | |
| powiat Słupsk 1 gmin | 84 217 -14,7 % | 1941 | -0,8 | 14,8 | 7163 600 aktów | 48 14 inw. | 1 / 1 | |
| powiat kwidzyński 6 gmin | 79 101 -2 % | 1108 | -2,2 | 18,4 | 5866 183 aktów | 29 2 inw. | 6 / 6 | |
| powiat bytowski 10 gmin | 75 760 +0,6 % | 1182 | -4,1 | 20,4 | 5552 199 aktów | 3 3 inw. | 9 / 10 | |
| powiat kościerski 8 gmin | 72 030 +8,1 % | 1024 | +0,4 | 21,5 | 6897 99 aktów | 19 2 inw. | 5 / 8 | |
| powiat lęborski 5 gmin | 63 178 -0,8 % | 1235 | +0,8 | 19,1 | 7052 464 aktów | 12 2 inw. | 4 / 5 | |
| powiat malborski 6 gmin | 59 955 -4,9 % | 1094 | -0,9 | 17,5 | 6355 351 aktów | 37 6 inw. | 4 / 6 | |
| powiat człuchowski 7 gmin | 52 358 -7,9 % | 938 | -2,2 | 18,1 | 4492 132 aktów | — 0 inw. | 7 / 7 | |
| powiat sztumski 5 gmin | 37 358 -10,8 % | 798 | -6,3 | 17,5 | 4318 72 aktów | — 0 inw. | 4 / 5 | |
| powiat nowodworski 5 gmin | 33 072 -7 % | 1026 | -3,1 | 17 | 11 903 286 aktów | 39 2 inw. | 1 / 5 | |
| powiat Sopot 1 gmin | 31 205 -22,1 % | 4180 | -0,3 | 12,3 | 18 847 86 aktów | 42 6 inw. | 1 / 1 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grupa Hossa S.A Gdańsk Przytulna | 282 | 51 | 219 | 20,8 | 12 649 | |
| ATAL S.A. Gdańsk Alfonsa Flisykowskiego | 235 | 38 | 194 | 15,5 | 10 567 | |
| Grupa Hossa S.A Gdańsk Rakoczego | 182 | 16 | 165 | 15,7 | 15 318 | |
| Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Pastelowa Sp. k. Gdańsk Pastelowa | 262 | 105 | 152 | 12,3 | 13 000 | |
| Grupa Hossa S.A Gdynia Jana Kazimierza | 237 | 102 | 131 | 12,4 | 10 311 | |
| Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Rokitki Sp. k. Rokitki Wiśniowa | 217 | 84 | 124 | 10 | 9710 | |
| ATAL S.A. Kowale Apollina | 172 | 60 | 109 | 8,7 | 10 575 | |
| ATAL S.A. Gdynia Kcyńska | 197 | 93 | 103 | 8,2 | 11 143 | |
| Inpro S. A. Rotmanka Zaczarowana | 103 | 0 | 103 | 8,3 | – | |
| Murapol Real Estate S.A. Gdańsk Kartuska | 98 | 4 | 91 | 7,4 | 19 216 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 857 zł/m² (379 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1850 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4811 zł całego PIT i ok. 40 094 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat wejherowski | 2183 | 1191 | 4425 |
| powiat Gdańsk | 2033 | 286 | 4272 |
| powiat kartuski | 1942 | 1253 | 4015 |
| powiat gdański | 1127 | 715 | 2241 |
| powiat pucki | 992 | 611 | 1978 |
| powiat chojnicki | 836 | 397 | 1723 |
| powiat bytowski | 765 | 311 | 1560 |
| powiat starogardzki | 745 | 415 | 1614 |
| powiat Gdynia | 714 | 206 | 1531 |
| powiat słupski | 699 | 252 | 1752 |
| powiat kościerski | 639 | 332 | 1169 |
| powiat człuchowski | 583 | 193 | 1095 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Iii Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego Gdańsk · niepubliczna | 9 | 87 % | 104 |
| Pierwsza Szkoła Społeczna Podstawowa Im.Dzieci Zjednoczonej Europy Gdynia · niepubliczna | 9 | 87 % | 100 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Sokrates" Gdańsk · niepubliczna | 9 | 86 % | 96 |
| Fregata Szkoła Podstawowa Dla Dziewcząt Gdańsk · niepubliczna | 9 | 85 % | 82 |
| Podstawowa Szkoła Społeczna "Niedźwiednik" Gdańsk · niepubliczna | 9 | 84 % | 122 |
| Amerykańska Szkoła Podstawowa Z Wykładowym Językiem Angielskim Gdynia · niepubliczna | 9 | 83 % | 110 |
| Gdańskie Szkoły Autonomiczne Gdańska Autonomiczna Szkoła Podstawowa Gdańsk · niepubliczna | 9 | 83 % | 202 |
| Ii Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego Gdańsk · niepubliczna | 9 | 82 % | 224 |
| Niepubliczna Polsko-Brytyjska Szkoła Podstawowa Nr 1 Gdańsk · niepubliczna | 9 | 82 % | 42 |
| Sopocka Autonomiczna Szkoła Podstawowa Sopot · niepubliczna | 9 | 82 % | 163 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im Św. Rodziny W Gdyni Gdynia · publiczna | 9 | 81 % | 188 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Kazimierza W Gdańsku Gdańsk · niepubliczna | 9 | 81 % | 80 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Pomorskie
1 971 891 mieszk. · PIT 1471 zł
1 339 498 mieszk. · PIT 1275 zł
3 471 302 mieszk. · PIT 1781 zł
1 612 680 mieszk. · PIT 1560 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..