Warmińsko-mazurskie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo warmińsko-mazurskie: 21 powiatów, 116 gmin, 1 339 498 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 766 zł (4 284 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 68 z 116 gmin. 4 089 planów miejscowych, 11 882 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 80 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie warmińsko-mazurskim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie warmińsko-mazurskim — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w województwie warmińsko-mazurskim.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w województwie warmińsko-mazurskim.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Warmińsko-mazurskie na tle Polski
| Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Olsztyn 1 gmin | 165 393 -5,2 % | 2403 | -1,8 | 16,6 | 9207 1458 aktów | 196 18 inw. | 1 / 1 | |
| powiat olsztyński 12 gmin | 131 015 +15,6 % | 1411 | +6,7 | 18,8 | 7097 70 aktów | 13 9 inw. | 8 / 12 | |
| powiat Elbląg 1 gmin | 111 089 -12,7 % | 1900 | -1,8 | 15,6 | 7634 1392 aktów | 23 14 inw. | 1 / 1 | |
| powiat ostródzki 9 gmin | 97 412 -7,6 % | 1093 | -2,1 | 17,3 | 6438 216 aktów | 0 1 inw. | 3 / 9 | |
| powiat iławski 7 gmin | 88 994 -1,1 % | 1136 | -1,5 | 18,7 | 7354 56 aktów | 203 8 inw. | 5 / 7 | |
| powiat ełcki 5 gmin | 87 671 +3,5 % | 1044 | +0,3 | 18,4 | 6833 366 aktów | 52 10 inw. | 3 / 5 | |
| powiat szczycieński 8 gmin | 65 732 -5,3 % | 920 | -1,3 | 17,3 | 6007 19 aktów | 0 1 inw. | 5 / 8 | |
| powiat działdowski 6 gmin | 60 424 -7,3 % | 1017 | -3,2 | 18,3 | 3669 12 aktów | 10 5 inw. | 2 / 6 | |
| powiat kętrzyński 6 gmin | 55 474 -16,5 % | 882 | -5 | 15,7 | 4139 67 aktów | 8 1 inw. | 4 / 6 | |
| powiat elbląski 9 gmin | 53 315 -5,6 % | 893 | -2,9 | 17,3 | 4453 87 aktów | — 0 inw. | 7 / 9 | |
| powiat giżycki 6 gmin | 52 791 -7,3 % | 1139 | -1,1 | 16,6 | 6400 285 aktów | 6 2 inw. | 3 / 6 | |
| powiat bartoszycki 6 gmin | 51 335 -16,7 % | 884 | -5,3 | 16 | 2428 2 aktów | — 0 inw. | 6 / 6 | |
| powiat piski 4 gmin | 51 114 -11,2 % | 865 | -4,4 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 0 / 4 | |
| powiat mrągowski 5 gmin | 46 636 -7 % | 1112 | -4,4 | 15,8 | 6526 110 aktów | 24 6 inw. | 0 / 5 | |
| powiat nowomiejski 5 gmin | 41 430 -4,5 % | 875 | -3,3 | 19,8 | 3191 7 aktów | 26 1 inw. | 3 / 5 | |
| powiat lidzbarski 5 gmin | 37 313 -13,6 % | 958 | -3,4 | 16,3 | — — aktów | 2 1 inw. | 4 / 5 | |
| powiat braniewski 7 gmin | 36 315 -17,3 % | 931 | -7,6 | 16,2 | 3612 44 aktów | 3 1 inw. | 6 / 7 | |
| powiat olecki 4 gmin | 31 451 -8,1 % | 924 | -3,7 | 17,8 | — — aktów | 0 1 inw. | 3 / 4 | |
| powiat nidzicki 4 gmin | 29 923 -11,9 % | 796 | -4,4 | 16,8 | 5529 4 aktów | — 0 inw. | 1 / 4 | |
| powiat gołdapski 3 gmin | 24 365 -9,9 % | 813 | -5,3 | 17,9 | — — aktów | 0 1 inw. | 0 / 3 | |
| powiat węgorzewski 3 gmin | 20 306 -14,4 % | 931 | -2,8 | 15,8 | 5510 89 aktów | — 0 inw. | 3 / 3 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Iława ul. Świerkowa | 101 | 38 | 63 | 5,1 | 7300 | |
| W/P ARBET sp. z o.o. Olsztyn Wyszyńskiego | 55 | 11 | 41 | 4,7 | 12 500 | |
| Ippon Group Sp. z o.o. Olsztyn Kordeckiego | 74 | 37 | 36 | 2,9 | 8950 | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Olsztyn ul. Zamenhofa | 35 | 0 | 35 | 2,8 | – | |
| Lubawskie Przedsiębiorstwo Budowlane Spółka z o.o. Nowe Miasto Lubawskie Sadowa | 26 | 0 | 26 | 2,6 | – | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Olsztyn ul. Bydgoska | 27 | 1 | 22 | 1,8 | 10 000 | |
| DEVELOPER WASILEWSKI” Sp. z o.o. Sp.k. Ełk ul. Fieldorfa-Nila | 60 | 39 | 21 | 1,7 | 8000 | |
| Lubawskie Przedsiębiorstwo Budowlane Spółka z o.o. Lubawa Stanisława Wolskiego | 57 | 2 | 20 | 2,4 | 5950 | |
| SEMTES sp. z o.o Olsztyn Biskupa Tomasza Wilczyńskiego | 57 | 33 | 19 | 4,9 | 10 025 | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Iława ul. Ostródzka | 44 | 0 | 16 | 1,3 | 8275 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8969 zł/m² (80 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1275 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3316 zł całego PIT i ok. 27 636 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat olsztyński | 2072 | 982 | 4009 |
| powiat ostródzki | 979 | 362 | 1930 |
| powiat nowomiejski | 923 | 209 | 1528 |
| powiat iławski | 880 | 323 | 1779 |
| powiat ełcki | 857 | 425 | 1954 |
| powiat szczycieński | 792 | 297 | 1575 |
| powiat mrągowski | 612 | 157 | 1114 |
| powiat giżycki | 607 | 228 | 1248 |
| powiat piski | 598 | 226 | 1328 |
| powiat działdowski | 589 | 232 | 1094 |
| powiat elbląski | 500 | 264 | 1054 |
| powiat Olsztyn | 480 | 89 | 1286 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Klucz" Kętrzyn · niepubliczna | 9 | 79 % | 58 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Piszu Pisz · publiczna | 9 | 79 % | 48 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa "101" W Olsztynie Olsztyn · niepubliczna | 9 | 75 % | 106 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Regent Z Oddziałami Dwujęzycznymi W Elblągu Elbląg · niepubliczna | 9 | 75 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 311 Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Sportowymi W Olsztynie Olsztyn · publiczna | 8 | 75 % | 213 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Elblągu Elbląg · publiczna | 8 | 70 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa W Stawigudzie Stawiguda · publiczna | 8 | 70 % | 236 |
| Szkoła Podstawowa W Wiatrowcu Wiatrowiec · publiczna | 8 | 70 % | 34 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Świętej Rodziny W Olsztynie Olsztyn · publiczna | 8 | 69 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa W Chruścielu Chruściel · publiczna | 8 | 69 % | 22 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Zakonu Pijarów Elbląg · publiczna | 7 | 67 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Zabielach Zabiele · publiczna | 7 | 67 % | 20 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Warmińsko-mazurskie
1 971 891 mieszk. · PIT 1471 zł
5 505 857 mieszk. · PIT 2948 zł
1 126 679 mieszk. · PIT 1468 zł
2 358 409 mieszk. · PIT 1850 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..