Łódzkie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo łódzkie: 24 powiatów, 177 gmin, 2 328 825 mieszkańców (-10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 822 zł (6 657 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 77 z 177 gmin. 4 711 planów miejscowych, 22 639 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 214 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie łódzkim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie łódzkim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łódzkie na tle Polski
| Łódzkie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8822 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6657 | 145 388 |
| Ludność | 2 328 825 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,6 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1747 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8801 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Łódź 1 gmin | 639 890 -16,6 % | 2579 | -1,2 | 14,7 | 9172 5580 aktów | 1568 128 inw. | 0 / 1 | |
| powiat zgierski 9 gmin | 165 354 +2,9 % | 1551 | +4,4 | 17,3 | 6404 290 aktów | 37 10 inw. | 2 / 9 | |
| powiat pabianicki 7 gmin | 118 418 -0,6 % | 1671 | +4,3 | 16,8 | 7443 31 aktów | 34 5 inw. | 3 / 7 | |
| powiat sieradzki 11 gmin | 109 627 -9,6 % | 1278 | -3,6 | 17,4 | 6108 121 aktów | 2 3 inw. | 2 / 11 | |
| powiat tomaszowski 11 gmin | 108 638 -10,3 % | 1355 | -1,2 | 17,4 | — — aktów | 120 15 inw. | 3 / 11 | |
| powiat bełchatowski 8 gmin | 107 246 -4,7 % | 1673 | -2,8 | 18,4 | — — aktów | 12 3 inw. | 3 / 8 | |
| powiat radomszczański 14 gmin | 104 608 -12,2 % | 1295 | -1,6 | 16,3 | 7842 81 aktów | 0 3 inw. | 11 / 14 | |
| powiat piotrkowski 11 gmin | 89 132 -1,2 % | 1108 | -0,5 | 18,7 | — — aktów | — 0 inw. | 3 / 11 | |
| powiat kutnowski 11 gmin | 88 749 -15,1 % | 1286 | -1,9 | 15,8 | — — aktów | 0 2 inw. | 6 / 11 | |
| powiat łódzki wschodni 6 gmin | 75 473 +17,2 % | 2047 | +8,5 | 18,8 | 6299 23 aktów | 15 5 inw. | 2 / 6 | |
| powiat łowicki 10 gmin | 72 675 -11,9 % | 1283 | -2,8 | 17,5 | — — aktów | 33 5 inw. | 8 / 10 | |
| powiat wieluński 10 gmin | 71 401 -8,8 % | 1159 | -1,5 | 17,2 | 4793 1 aktów | 4 3 inw. | 5 / 10 | |
| powiat opoczyński 8 gmin | 70 604 -10,5 % | 1040 | -3,8 | 18,4 | 6301 78 aktów | 10 7 inw. | 1 / 8 | |
| powiat Piotrków Trybunalski 1 gmin | 65 435 -17,9 % | 2223 | -1,8 | 16,1 | 7372 347 aktów | 119 8 inw. | 0 / 1 | |
| powiat zduńskowolski 4 gmin | 62 478 -7,8 % | 1285 | -0,4 | 17,2 | 5880 44 aktów | 6 1 inw. | 2 / 4 | |
| powiat łaski 5 gmin | 48 227 -5,4 % | 1328 | +1,5 | 16,9 | 5250 1 aktów | 0 1 inw. | 2 / 5 | |
| powiat pajęczański 8 gmin | 47 555 -11 % | 1237 | -4,1 | 16,6 | 6870 10 aktów | — 0 inw. | 1 / 8 | |
| powiat łęczycki 8 gmin | 45 581 -14,9 % | 1044 | -3,2 | 16,4 | 4689 1 aktów | 0 1 inw. | 4 / 8 | |
| powiat rawski 6 gmin | 45 239 -8,6 % | 1257 | -4,2 | 18,3 | 7555 26 aktów | 46 2 inw. | 3 / 6 | |
| powiat Skierniewice 1 gmin | 44 814 -8,2 % | 2475 | -1,4 | 17,4 | 7636 9 aktów | 108 8 inw. | 1 / 1 | |
| powiat wieruszowski 7 gmin | 41 271 -2,6 % | 1367 | +2,3 | 18,3 | — — aktów | 12 2 inw. | 3 / 7 | |
| powiat poddębicki 6 gmin | 38 872 -8,2 % | 1062 | -0,4 | 17,2 | — — aktów | 0 2 inw. | 4 / 6 | |
| powiat skierniewicki 9 gmin | 37 569 -0,8 % | 1088 | +0,2 | 19,6 | — — aktów | — 0 inw. | 6 / 9 | |
| powiat brzeziński 5 gmin | 29 969 -2,1 % | 1375 | +1,8 | 17,6 | 6310 14 aktów | — 0 inw. | 2 / 5 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murapol Real Estate S.A. Łódź Targowa | 339 | 171 | 166 | 13,4 | 13 850 | |
| Murapol Real Estate S.A. Łódź Wołowa | 173 | 25 | 144 | 11,7 | 12 375 | |
| ATAL S.A. Łódź Maczka | 86 | 4 | 73 | 5,8 | 8869 | |
| Cavatina Wima Sp. z o.o. Łódź Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego | 150 | 68 | 73 | 8,4 | 11 900 | |
| ATAL S.A. Łódź Telefoniczna | 117 | 43 | 71 | 5,7 | 9647 | |
| Optimum Property Vii Sp. z o.o. Łódź Przybyszewskiego | 191 | 121 | 70 | 6 | 10 399 | |
| ATAL S.A. Łódź Smugowa | 231 | 180 | 51 | 4,2 | 10 514 | |
| art.Locum S.A. Łódź Kaczeńcowa | 92 | 29 | 50 | 7,3 | 9648 | |
| Recap Spv 4 Sp. z o.o. Łódź Juliana Tuwima | 186 | 128 | 49 | 5,7 | 12 300 | |
| art.Locum S.A. Łódź Kaczeńcowa | 50 | 0 | 49 | 4 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9600 zł/m² (214 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1747 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4542 zł całego PIT i ok. 37 848 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat Łódź | 3529 | 1097 | 7026 |
| powiat zgierski | 1977 | 1237 | 3864 |
| powiat piotrkowski | 1394 | 654 | 2493 |
| powiat pabianicki | 1281 | 749 | 2622 |
| powiat radomszczański | 1245 | 234 | 1927 |
| powiat łódzki wschodni | 1155 | 380 | 2219 |
| powiat bełchatowski | 1113 | 490 | 2490 |
| powiat opoczyński | 1021 | 386 | 1714 |
| powiat tomaszowski | 993 | 443 | 2753 |
| powiat skierniewicki | 821 | 366 | 1514 |
| powiat wieruszowski | 791 | 467 | 1671 |
| powiat sieradzki | 757 | 400 | 1630 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Ewarysta Estkowskiego Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Łodzi Łódź · niepubliczna | 9 | 87 % | 116 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Księcia J. Poniatowskiego Towarzystwa Oświatowego "Edukacja" W Łodzi Łódź · niepubliczna | 9 | 84 % | 206 |
| Anglojęzyczna Szkoła Podstawowa Przy Szkole Europejskiej Łódź · niepubliczna | 9 | 83 % | 29 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Św. Ignacego Loyoli Łódź · niepubliczna | 9 | 82 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Fundacji Oświatowej "Nasza Szkoła" W Łodzi Łódź · niepubliczna | 9 | 81 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Znp Łódź · niepubliczna | 9 | 81 % | 235 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Stanisława Konarskiego W Skierniewicach Skierniewice · niepubliczna | 9 | 81 % | 148 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Księdza Bosko Łódź · publiczna | 9 | 81 % | 334 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Krzysztofa Augustyniaka W Łodzi Łódź · niepubliczna | 9 | 80 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Łódzkiego Stowarzyszenia Oświatowego Łódź · niepubliczna | 9 | 80 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Kompas Łódź · niepubliczna | 9 | 79 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Czernikowie Czerników · publiczna | 9 | 79 % | 56 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Łódzkie
1 971 891 mieszk. · PIT 1471 zł
5 505 857 mieszk. · PIT 2948 zł
923 536 mieszk. · PIT 1374 zł
4 261 792 mieszk. · PIT 1966 zł
1 147 293 mieszk. · PIT 1216 zł
3 471 302 mieszk. · PIT 1781 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..