Kujawsko-pomorskie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo kujawsko-pomorskie: 23 powiatów, 144 gmin, 1 971 891 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 774 zł (3 714 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 90 z 144 gmin. 4 008 planów miejscowych, 13 445 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 107 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie kujawsko-pomorskim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie kujawsko-pomorskim — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w województwie kujawsko-pomorskim.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w województwie kujawsko-pomorskim.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kujawsko-pomorskie na tle Polski
| Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Bydgoszcz 1 gmin | 321 100 -12,3 % | 2162 | -3 | 15,1 | 8160 201 aktów | 369 47 inw. | 1 / 1 | |
| powiat Toruń 1 gmin | 192 784 -7,3 % | 2192 | +0,3 | 16 | 9339 1207 aktów | 200 25 inw. | 1 / 1 | |
| powiat inowrocławski 9 gmin | 147 387 -11 % | 1215 | -2,7 | 16,2 | 5307 591 aktów | 55 1 inw. | 4 / 9 | |
| powiat bydgoski 8 gmin | 129 006 +36 % | 1916 | +11,5 | 20,4 | 6394 85 aktów | 3 8 inw. | 4 / 8 | |
| powiat toruński 9 gmin | 115 430 +30 % | 1415 | +7,1 | 20,8 | 6191 68 aktów | 13 1 inw. | 6 / 9 | |
| powiat Włocławek 1 gmin | 98 038 -18,3 % | 1747 | -4,4 | 14,3 | 6029 491 aktów | 12 2 inw. | 1 / 1 | |
| powiat świecki 11 gmin | 93 670 -3,4 % | 1191 | -1,5 | 18,4 | 5586 188 aktów | 26 2 inw. | 9 / 11 | |
| powiat Grudziądz 1 gmin | 86 811 -12,8 % | 1496 | -1,6 | 16,3 | 2474 2 aktów | 39 2 inw. | 1 / 1 | |
| powiat nakielski 5 gmin | 81 912 -3,4 % | 1028 | -1,8 | 18,6 | 4945 213 aktów | — 0 inw. | 0 / 5 | |
| powiat włocławski 13 gmin | 81 059 -5,2 % | 1056 | +0,5 | 17,3 | 5012 3 aktów | 0 1 inw. | 11 / 13 | |
| powiat brodnicki 10 gmin | 77 000 +2,6 % | 1056 | -1,5 | 19,8 | 5998 196 aktów | 55 5 inw. | 6 / 10 | |
| powiat żniński 6 gmin | 66 598 -4,6 % | 976 | -1,2 | 17,9 | 6003 93 aktów | 9 2 inw. | 4 / 6 | |
| powiat lipnowski 9 gmin | 61 550 -7,1 % | 852 | -3,6 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 4 / 9 | |
| powiat aleksandrowski 9 gmin | 52 556 -4,8 % | 1043 | -0,9 | 17 | 1284 1 aktów | 4 1 inw. | 5 / 9 | |
| powiat chełmiński 7 gmin | 48 347 -6,1 % | 1035 | -2,9 | 17,6 | 4397 43 aktów | 7 2 inw. | 6 / 7 | |
| powiat tucholski 6 gmin | 46 525 -1,5 % | 1002 | -0,8 | 19,8 | 4780 50 aktów | — 0 inw. | 4 / 6 | |
| powiat mogileński 4 gmin | 42 862 -8,8 % | 1069 | -1,8 | 17,7 | 5630 125 aktów | 0 1 inw. | 2 / 4 | |
| powiat golubsko-dobrzyński 6 gmin | 42 712 -5,4 % | 1043 | -2,3 | 18,1 | 4267 59 aktów | 9 2 inw. | 4 / 6 | |
| powiat rypiński 6 gmin | 40 464 -8,9 % | 903 | -2,9 | 17,9 | — — aktów | 0 1 inw. | 5 / 6 | |
| powiat grudziądzki 6 gmin | 39 020 +1,6 % | 998 | +0,8 | 19,3 | 3974 33 aktów | 3 1 inw. | 6 / 6 | |
| powiat sępoleński 4 gmin | 38 284 -6,4 % | 771 | -3,2 | 18,4 | 4444 65 aktów | 0 1 inw. | 2 / 4 | |
| powiat radziejowski 7 gmin | 36 910 -12,9 % | 972 | -4,9 | 16,4 | — — aktów | — 0 inw. | 0 / 7 | |
| powiat wąbrzeski 5 gmin | 31 866 -8,8 % | 975 | -4,5 | 17,8 | — — aktów | 3 2 inw. | 4 / 5 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murapol Real Estate S.A. Toruń Jana Heweliusza | 74 | 12 | 60 | 4,9 | 10 788 | |
| Budlex Gajowa Sp. z o.o. Bydgoszcz Gajowa | 116 | 68 | 48 | 3,9 | 11 650 | |
| Murapol Real Estate S.A. Bydgoszcz Dworcowa | 88 | 47 | 41 | 3,3 | 13 325 | |
| Apro Investment Sp. z o.o. Bydgoszcz Żwirki i Wigury | 80 | 40 | 40 | 4,2 | 11 152 | |
| Budlex Batorego II Sp. z o.o. Toruń Stefana Batorego | 104 | 63 | 39 | 6,3 | 11 765 | |
| Budlex Enklawa II Sp. z o.o. Bydgoszcz Zaświat | 39 | 7 | 32 | 2,6 | 11 690 | |
| Arkada Projekty Sp.z o.o. Bydgoszcz Fordońska | 80 | 52 | 28 | 4,7 | 10 900 | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Grudziądz ul. ks. dr. Władysława Łęgi | 96 | 45 | 27 | 2,2 | 7400 | |
| Apartamenty Natura - Apartamenty Natura Brodnica Północna | 30 | 4 | 26 | 3 | 6400 | |
| Fort Sikorskiego Sp. z o.o. - Fort Sikorskiego Świecie Gen. Władysława Sikorskiego | 52 | 26 | 26 | 3,8 | 8500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 500 zł/m² (107 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1471 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3824 zł całego PIT i ok. 31 869 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat bydgoski | 1495 | 1031 | 3345 |
| powiat toruński | 1469 | 957 | 2843 |
| powiat Bydgoszcz | 943 | 145 | 2129 |
| powiat inowrocławski | 865 | 296 | 1987 |
| powiat świecki | 792 | 321 | 1728 |
| powiat brodnicki | 728 | 403 | 1678 |
| powiat tucholski | 600 | 301 | 1394 |
| powiat żniński | 560 | 345 | 1053 |
| powiat nakielski | 547 | 305 | 1311 |
| powiat aleksandrowski | 535 | 259 | 1056 |
| powiat lipnowski | 505 | 247 | 1024 |
| powiat Grudziądz | 499 | 68 | 910 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 1 W Bydgoszczy Bydgoszcz · niepubliczna | 9 | 83 % | 26 |
| Językowa Szkoła Podstawowa Butterfly Toruń · niepubliczna | 9 | 83 % | 74 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia "Edukacja" Toruń · niepubliczna | 9 | 82 % | 202 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Im. Czesława Niemena Włocławek · publiczna | 9 | 80 % | 70 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Juliusza Słowackiego Toruń · niepubliczna | 9 | 80 % | 108 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Toruń · publiczna | 9 | 80 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Towarzystwa Salezjańskiego Im. Św. Dominika Savio W Toruniu Toruń · niepubliczna | 9 | 80 % | 304 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Wojciecha Bydgoszcz · niepubliczna | 9 | 79 % | 208 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Zespołu Edukacji "Wiedza" We Włocławku Włocławek · niepubliczna | 9 | 79 % | 16 |
| Państwowa Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Bydgoszczy Bydgoszcz · publiczna | 9 | 78 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Towarzystwa Salezjańskiego Im. Bł. Laury Vicuna W Bydgoszczy Bydgoszcz · niepubliczna | 9 | 78 % | 238 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Księdza Jana Długosza We Włocławku Włocławek · publiczna | 9 | 78 % | 280 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Kujawsko-pomorskie
2 328 825 mieszk. · PIT 1747 zł
5 505 857 mieszk. · PIT 2948 zł
2 358 409 mieszk. · PIT 1850 zł
1 339 498 mieszk. · PIT 1275 zł
3 471 302 mieszk. · PIT 1781 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..