Lubuskie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo lubuskie: 14 powiatów, 82 gmin, 963 601 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 844 zł (2 440 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 70 z 82 gmin. 2 654 planów miejscowych, 9 364 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 69 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie lubuskim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie lubuskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubuskie na tle Polski
| Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Zielona Góra 1 gmin | 138 476 +17,1 % | 2635 | +2 | 17,3 | 8403 730 aktów | 1 25 inw. | 1 / 1 | |
| powiat Gorzów Wielkopolski 1 gmin | 113 569 -9,4 % | 1972 | -2,9 | 16,1 | 7724 70 aktów | 39 6 inw. | 1 / 1 | |
| powiat żarski 10 gmin | 89 397 -9,7 % | 1108 | -3,1 | 16,6 | 5303 104 aktów | 10 6 inw. | 8 / 10 | |
| powiat nowosolski 8 gmin | 81 382 -6,3 % | 1065 | +0,5 | 17,1 | 5911 229 aktów | 0 7 inw. | 8 / 8 | |
| powiat zielonogórski 9 gmin | 74 539 -16,7 % | 1276 | +2,4 | 18,2 | 6717 317 aktów | 64 2 inw. | 7 / 9 | |
| powiat gorzowski 7 gmin | 74 190 +13,6 % | 1592 | +6,9 | 19,3 | 8206 76 aktów | 17 10 inw. | 7 / 7 | |
| powiat żagański 9 gmin | 72 213 -12,4 % | 1080 | -3,9 | 16,1 | 4254 278 aktów | 8 2 inw. | 9 / 9 | |
| powiat międzyrzecki 6 gmin | 53 821 -7,8 % | 1214 | -3,2 | 17,1 | 4775 9 aktów | 2 1 inw. | 6 / 6 | |
| powiat świebodziński 6 gmin | 53 376 -4,7 % | 1310 | -1 | 18,2 | 6537 284 aktów | 0 3 inw. | 5 / 6 | |
| powiat krośnieński 7 gmin | 51 767 -8,6 % | 1107 | -3,4 | 16,4 | 5187 181 aktów | — 0 inw. | 5 / 7 | |
| powiat strzelecko-drezdenecki 5 gmin | 45 740 -9 % | 1079 | -4 | 17,2 | 3346 12 aktów | 6 1 inw. | 4 / 5 | |
| powiat słubicki 5 gmin | 45 445 -2,9 % | 1276 | -1,7 | 17,4 | 7279 78 aktów | 33 5 inw. | 5 / 5 | |
| powiat wschowski 3 gmin | 36 763 -5,7 % | 1022 | -3,3 | 18 | 4981 67 aktów | 0 1 inw. | 2 / 3 | |
| powiat sulęciński 5 gmin | 32 923 -7,1 % | 1112 | +0,7 | 17,7 | 4027 5 aktów | — 0 inw. | 2 / 5 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Sulechów sp. z o.o Sulechów ul. Tkacka | 116 | 54 | 60 | 4,8 | 7600 | |
| PBF Inwestycje sp. z o.o. Gorzów Wielkopolski Moniuszki | 53 | 29 | 22 | 2,6 | 9500 | |
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 22 | 10 | 12 | 1 | 8150 | |
| Emerix Investments Wawrów ul. Słoneczna | 24 | 7 | 10 | 1,2 | 7900 | |
| Śmigielski Development Sp. z o.o. ŻARY RZEMIEŚLNICZA | 13 | 2 | 10 | 1,1 | 7171 | |
| DomBud Zachód VI Gorzów Wielkopolski Słoneczna | 60 | 50 | 9 | 0,7 | 8500 | |
| ECA INVEST 2 Sp. z o.o. Żagań Bracka | 45 | 37 | 8 | 0,7 | 7700 | |
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 16 | 8 | 8 | 0,7 | 8100 | |
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 15 | 7 | 8 | 0,7 | 8100 | |
| Zakład Budowlany Antczak Sp. z o.o. Drezdenko Pierwszej Brygady | 50 | 0 | 6 | 0,6 | 7060 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8575 zł/m² (69 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1493 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3881 zł całego PIT i ok. 32 342 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat gorzowski | 1071 | 537 | 2058 |
| powiat nowosolski | 922 | 298 | 2004 |
| powiat Zielona Góra | 801 | 267 | 1785 |
| powiat zielonogórski | 767 | 319 | 1832 |
| powiat świebodziński | 695 | 272 | 1496 |
| powiat żagański | 691 | 174 | 1242 |
| powiat żarski | 688 | 183 | 1322 |
| powiat Gorzów Wielkopolski | 668 | 93 | 1155 |
| powiat słubicki | 618 | 188 | 1225 |
| powiat międzyrzecki | 617 | 244 | 1229 |
| powiat krośnieński | 530 | 156 | 988 |
| powiat strzelecko-drezdenecki | 519 | 120 | 881 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Edukacyjnego Gorzów Wielkopolski · niepubliczna | 9 | 82 % | 194 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Samodzielnego Koła Terenowego Nr 156 Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Zielonej Górze Zielona Góra · niepubliczna | 9 | 81 % | 22 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Żary · niepubliczna | 9 | 80 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Katolickiego Stowarzyszenia Wychowawców Im. Piotra Jerzego Frassatiego Gorzów Wielkopolski · niepubliczna | 9 | 75 % | 110 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Żary · niepubliczna | 8 | 74 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Złotniku Złotnik · publiczna | 8 | 72 % | 58 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 8 | 71 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Jana Brzechwy W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 8 | 71 % | 306 |
| Szkoła Podstawowa W Podmoklach Małych Podmokle Małe · publiczna | 8 | 70 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 W Zespole Edukacyjnym Nr 1Im. Jeana De La Fontaine’A W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 8 | 69 % | 250 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa O Profilu Artystycznym Gorzów Wielkopolski · niepubliczna | 8 | 68 % | 74 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Mikołaja Kopernika W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 8 | 68 % | 314 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Lubuskie
2 857 273 mieszk. · PIT 1984 zł
3 471 302 mieszk. · PIT 1781 zł
1 612 680 mieszk. · PIT 1560 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..