Zachodniopomorskie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo zachodniopomorskie: 21 powiatów, 113 gmin, 1 612 680 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 680 zł (9 339 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 52 z 113 gmin. 4 523 planów miejscowych, 11 335 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 137 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie zachodniopomorskim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie zachodniopomorskim — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w województwie zachodniopomorskim.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w województwie zachodniopomorskim.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zachodniopomorskie na tle Polski
| Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Szczecin 1 gmin | 383 786 -6,6 % | 2282 | -0,9 | 15,6 | 10 408 2929 aktów | 499 46 inw. | 1 / 1 | |
| powiat stargardzki 10 gmin | 118 725 -0,6 % | 1258 | +3,7 | 17,6 | 7256 821 aktów | 72 3 inw. | 8 / 10 | |
| powiat Koszalin 1 gmin | 104 582 -3,1 % | 2135 | -0,6 | 15,9 | 7415 745 aktów | 116 22 inw. | 1 / 1 | |
| powiat policki 4 gmin | 87 407 +37,7 % | 2199 | +10,1 | 19,4 | 8416 428 aktów | 33 12 inw. | 1 / 4 | |
| powiat goleniowski 6 gmin | 81 016 +3,1 % | 1345 | +3,3 | 17,9 | 6938 544 aktów | 10 2 inw. | 5 / 6 | |
| powiat kołobrzeski 7 gmin | 76 285 +0,3 % | 1474 | +4 | 15,5 | 12 597 1350 aktów | 103 18 inw. | 2 / 7 | |
| powiat gryfiński 9 gmin | 75 912 -8,3 % | 1077 | -1,2 | 16,3 | 5018 83 aktów | 4 1 inw. | 4 / 9 | |
| powiat szczecinecki 6 gmin | 71 481 -7,6 % | 1095 | -0,9 | 16,6 | 5769 442 aktów | 60 5 inw. | 1 / 6 | |
| powiat koszaliński 8 gmin | 64 245 +0,4 % | 1383 | +3,6 | 17,6 | 9587 419 aktów | 11 2 inw. | 0 / 8 | |
| powiat myśliborski 5 gmin | 61 226 -9,3 % | 1145 | -2,9 | 16,3 | 6248 187 aktów | 10 2 inw. | 5 / 5 | |
| powiat gryficki 6 gmin | 55 547 -8,7 % | 1163 | -2,3 | 16,5 | — — aktów | — 0 inw. | 0 / 6 | |
| powiat drawski 5 gmin | 52 484 -9,9 % | 1001 | -4,5 | 16,8 | 4543 141 aktów | — 0 inw. | 1 / 5 | |
| powiat sławieński 6 gmin | 51 893 -10,1 % | 956 | -3,4 | 16,9 | 6736 182 aktów | 20 5 inw. | 1 / 6 | |
| powiat wałecki 5 gmin | 48 912 -10,7 % | 1113 | -3 | 16,2 | 4776 105 aktów | 0 1 inw. | 2 / 5 | |
| powiat choszczeński 6 gmin | 43 632 -13 % | 946 | -3,5 | 16 | 4194 137 aktów | — 0 inw. | 5 / 6 | |
| powiat białogardzki 4 gmin | 43 526 -9,8 % | 1019 | -3,8 | 16,6 | 4182 86 aktów | 0 1 inw. | 3 / 4 | |
| powiat kamieński 6 gmin | 43 351 -9,1 % | 1199 | -1,7 | 14,6 | 15 861 146 aktów | 95 10 inw. | 0 / 6 | |
| powiat świdwiński 6 gmin | 42 233 -13,9 % | 1026 | -3,7 | 16,2 | 4151 43 aktów | 0 1 inw. | 2 / 6 | |
| powiat Świnoujście 1 gmin | 38 188 -6,7 % | 1914 | -2,3 | 13,8 | 12 732 374 aktów | 24 6 inw. | 0 / 1 | |
| powiat pyrzycki 6 gmin | 35 630 -10,9 % | 855 | -3,3 | 16,5 | 4068 89 aktów | — 0 inw. | 5 / 6 | |
| powiat łobeski 5 gmin | 32 619 -14,9 % | 951 | -4,5 | 16,3 | 3353 88 aktów | — 0 inw. | 5 / 5 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Celna Development I Sp.zo.o. Szczecin Zielonego Mostu | 102 | 16 | 83 | 6,7 | 15 590 | |
| J.W. Construction Holding S.A. Szczecin Celna | 93 | 27 | 63 | 5,1 | 13 850 | |
| Ornament B5, Szczecin Szczecin al. Powstańców Wielkopolskich | 90 | 33 | 53 | 4,3 | 13 847 | |
| Smart Cube Sp. z o.o. Stargard Zielony Zakątek | 78 | 25 | 49 | 4 | 7650 | |
| Ronson Development Sp. z o.o. - Naturalis" Sp. k. Szczecin Modelarska | 82 | 35 | 47 | 3,6 | 10 486 | |
| Rezydent S.A. Szczecin Emilii Plater | 201 | 157 | 44 | 3,5 | 12 019 | |
| ATAL S.A. Szczecin Leona Heyki | 359 | 324 | 35 | 2,8 | 13 105 | |
| Bm7 Sp. z o.o. Międzyzdroje Nowomyśliwska | 131 | 98 | 33 | 3,5 | 22 693 | |
| Urbaniak Inwestycje Szczecinek Sp. z o.o. Szczecinek Artyleryjska | 50 | 19 | 31 | 3,4 | 7100 | |
| Ronson Development Sp. z o.o. - Naturalis" Sp. k. Szczecin Modelarska | 89 | 5 | 28 | 2,3 | 10 300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 000 zł/m² (137 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1560 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4056 zł całego PIT i ok. 33 798 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat policki | 1179 | 810 | 2083 |
| powiat Szczecin | 1083 | 194 | 2340 |
| powiat koszaliński | 1064 | 632 | 1924 |
| powiat stargardzki | 1054 | 697 | 2113 |
| powiat kamieński | 669 | 368 | 1337 |
| powiat goleniowski | 632 | 304 | 1533 |
| powiat sławieński | 611 | 249 | 1150 |
| powiat gryfiński | 602 | 245 | 1241 |
| powiat gryficki | 575 | 203 | 1203 |
| powiat Koszalin | 568 | 213 | 1016 |
| powiat kołobrzeski | 558 | 244 | 1235 |
| powiat szczecinecki | 534 | 237 | 1172 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Szczecin · publiczna | 9 | 93 % | 126 |
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki Szczecin · publiczna | 9 | 85 % | 210 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Noblistów Polskich Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Szczecinie Szczecin · niepubliczna | 9 | 84 % | 228 |
| Prywatna Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. Leonarda Piwoni W Szczecinie Szczecin · niepubliczna | 9 | 81 % | 12 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Świętej Rodziny Szczecin · publiczna | 9 | 79 % | 182 |
| Polsko-Amerykańska Prywatna Szkoła Podstawowa Szczecin · niepubliczna | 9 | 78 % | 154 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Legato Szczecin · niepubliczna | 9 | 78 % | 36 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Stargard · publiczna | 9 | 77 % | 30 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Szczecin · publiczna | 9 | 77 % | 138 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa "Na Głębokiem" Szczecin · publiczna | 9 | 76 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa "Tak" Szczecin · niepubliczna | 9 | 75 % | 86 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Morska Kraina" Kołobrzeg · niepubliczna | 9 | 75 % | 58 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Zachodniopomorskie
963 601 mieszk. · PIT 1493 zł
2 358 409 mieszk. · PIT 1850 zł
3 471 302 mieszk. · PIT 1781 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..