Powiat kędzierzyńsko-kozielski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kędzierzyńsko-kozielski w województwie opolskim to 6 gmin i 84 590 mieszkańców (-17 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 856 zł (151 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 6 gmin. 157 planów miejscowych, 608 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kędzierzyńsko-kozielski na tle województwa i Polski
| Powiat kędzierzyńsko-kozielski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4856 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 151 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 84 590 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17,4 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1365 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,1 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8681 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kędzierzyn-Koźle miejska · 123 km² | 53 140 -19,2 % | 1598 | -5,3 | 14,2 | 5058 135 aktów | 6 1 inw. | 360 | 33 | uchwalony | |
| Reńska Wieś wiejska · 98 km² | 8183 -5,9 % | 1235 | +4 | 17,3 | — — aktów | — 0 inw. | 107 | 51 | uchwalony | |
| Bierawa wiejska · 119 km² | 7482 -7,2 % | 1043 | -1,3 | 16,8 | 3178 4 aktów | — 0 inw. | 62 | 34 | uchwalony | |
| Pawłowiczki wiejska · 154 km² | 6893 -18,2 % | 759 | -4,1 | 15,8 | 2178 7 aktów | — 0 inw. | 26 | 26 | uchwalony | |
| Cisek wiejska · 71 km² | 5217 -23,4 % | 872 | -2,9 | 17 | 1548 3 aktów | — 0 inw. | 24 | 3 | uchwalony | |
| Polska Cerekiew wiejska · 60 km² | 3675 -21,3 % | 749 | -3,8 | 15,6 | 1940 2 aktów | — 0 inw. | 29 | 10 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4856 | 151 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 120 | 13 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firma Handlowa "BAN-ART" Andrzej Bandurowski - APARTAMENTY POD LASEM Kędzierzyn-Koźle Brandysa | 16 | 10 | 6 | 0,7 | 7750 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7750 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1365 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3548 zł całego PIT i ok. 29 569 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kędzierzyn-Koźle | 360 | 90 | 699 |
| Reńska Wieś | 107 | 35 | 209 |
| Bierawa | 62 | 27 | 126 |
| Polska Cerekiew | 29 | 7 | 51 |
| Pawłowiczki | 26 | 9 | 69 |
| Cisek | 24 | 12 | 41 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika We Wroninie Wronin · publiczna | 7 | 66 % | 36 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Mechnicy Mechnica · niepubliczna | 7 | 64 % | 66 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Reńskiej Wsi Publiczna Szkoła Podstawowa W Reńskiej Wsi Reńska Wieś · publiczna | 6 | 62 % | 68 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 11 Im.Władysława Broniewskiego W Kędzierzynie-Koźlu Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 6 | 62 % | 178 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu Polska Cerekiew · publiczna | 6 | 62 % | 76 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Komisji Edukacji Narodowej Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 6 | 59 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Z Nauczaniem Języka Mniejszości Narodowej - Języka Niemieckiego Im. Josepha Freiherra Von Eichendorffa W Solarni Solarnia · publiczna | 6 | 58 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa W Dziergowicach Dziergowice · publiczna | 5 | 58 % | 72 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Pawłowiczkach Pawłowiczki · publiczna | 5 | 57 % | 84 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Jurija Gagarina W Kędzierzynie-Koźlu Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 5 | 56 % | 322 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 19 Im.Bronisława Malinowskiego W Kędzierzynie-Koźlu Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 5 | 56 % | 310 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Długomiłowicach Długomiłowice · publiczna | 5 | 54 % | 52 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kędzierzyńsko-kozielski
112 687 mieszk. · PIT 1666 zł
41 510 mieszk. · PIT 1125 zł
58 868 mieszk. · PIT 1184 zł
50 374 mieszk. · PIT 980 zł
97 995 mieszk. · PIT 1274 zł
70 296 mieszk. · PIT 1230 zł
Powiaty województwa Opolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..