Powiat kluczborski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kluczborski w województwie opolskim to 4 gmin i 59 791 mieszkańców (-15 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 565 zł (138 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 4 gmin. 232 planów miejscowych, 312 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie kluczborskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kluczborskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kluczborski na tle województwa i Polski
| Powiat kluczborski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4565 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 138 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 59 791 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1045 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,1 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,4 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,8 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8086 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kluczbork miejsko-wiejska · 217 km² | 33 206 -14,3 % | 1198 | -5,2 | 15,6 | 5126 100 aktów | 0 1 inw. | 160 | 50 | uchwalony | |
| Wołczyn miejsko-wiejska · 241 km² | 11 897 -18 % | 917 | -6,6 | 14,5 | 3419 20 aktów | — 0 inw. | 53 | 48 | uchwalony | |
| Byczyna miejsko-wiejska · 183 km² | 8363 -15,2 % | 877 | -7 | 16,1 | 2968 18 aktów | — 0 inw. | 60 | 11 | uchwalony | |
| Lasowice Wielkie wiejska · 211 km² | 6325 -12,3 % | 689 | +1,3 | 15,6 | — — aktów | — 0 inw. | 39 | 123 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4565 | 138 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 12 | 607 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Metrin Nieruchomości Prosta S.A. - 2026-09-07 Kluczbork Rynek | 3 | 0 | 0 | – | 7568 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7568 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1045 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2716 zł całego PIT i ok. 22 634 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kluczbork | 160 | 46 | 363 |
| Byczyna | 60 | 19 | 103 |
| Wołczyn | 53 | 24 | 129 |
| Lasowice Wielkie | 39 | 19 | 80 |
| 160406 | 0 | 0 | 2 |
| 160405 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno – Przedszkolny W Lasowicach Wielkich Szkoła Podstawowa W Laskowicach Laskowice · publiczna | 8 | 68 % | 16 |
| Zespół Szkolno – Przedszkolny W Lasowicach Wielkich Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Lasowicach Wielkich Lasowice Wielkie · publiczna | 6 | 61 % | 112 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. M. Kopernika W Kujakowicach Dolnych Kujakowice Dolne · publiczna | 6 | 60 % | 86 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Bogacicy Im. Bohaterów Ii Brygady Pancernej Bogacica · publiczna | 5 | 58 % | 146 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego Kluczbork · niepubliczna | 5 | 57 % | 87 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. Bł. Jana Pawła Ii W Kuniowie Kuniów · publiczna | 5 | 56 % | 50 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Dzierżona W Kluczborku Kluczbork · publiczna | 5 | 55 % | 242 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Chocianowicach Szkoła Podstawowa W Gronowicach Gronowice · publiczna | 4 | 53 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Biskupicach Biskupice · publiczna | 4 | 52 % | 56 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Jana Zamojskiego W Byczynie Byczyna · publiczna | 4 | 51 % | 164 |
| Zespół Szkół W Wołczynie Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Wołczynie Wołczyn · publiczna | 4 | 51 % | 310 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Chocianowicach Szkoła Podstawowa W Chocianowicach Chocianowice · publiczna | 4 | 51 % | 66 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kluczborski
55 598 mieszk. · PIT 2265 zł
41 603 mieszk. · PIT 1208 zł
60 378 mieszk. · PIT 1024 zł
120 731 mieszk. · PIT 1284 zł
41 271 mieszk. · PIT 1367 zł
Powiaty województwa Opolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..