Lubelskie: profile powiatów i gmin — rynek, inwestycje, ludność
Województwo lubelskie: 24 powiatów, 213 gmin, 1 980 772 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 234 zł (2 487 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 99 z 213 gmin. 5 931 planów miejscowych, 21 991 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 115 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w województwie lubelskim
Szacunek z aktów notarialnych w województwie lubelskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubelskie na tle Polski
| Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Powiaty
| Powiat | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Plan ogólny (gminy) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| powiat Lublin 1 gmin | 326 685 -8 % | 2322 | -1,3 | 16,7 | 10 002 1314 aktów | 534 61 inw. | 1 / 1 | |
| powiat lubelski 16 gmin | 166 000 +18,5 % | 1256 | +7,4 | 19,9 | 7696 101 aktów | 48 12 inw. | 2 / 16 | |
| powiat puławski 11 gmin | 105 022 -10,3 % | 1262 | -2,8 | 16,3 | — — aktów | 0 2 inw. | 5 / 11 | |
| powiat bialski 19 gmin | 103 464 -9,2 % | 862 | -1,8 | 18,6 | 5476 4 aktów | 10 4 inw. | 8 / 19 | |
| powiat łukowski 11 gmin | 99 410 -8,4 % | 1188 | -5,4 | 20,3 | 5556 3 aktów | 59 3 inw. | 6 / 11 | |
| powiat zamojski 15 gmin | 99 042 -10,3 % | 805 | -2,1 | 16,3 | 3886 11 aktów | — 0 inw. | 9 / 15 | |
| powiat biłgorajski 14 gmin | 94 173 -9,8 % | 831 | -4 | 16,7 | 7407 61 aktów | 2 2 inw. | 3 / 14 | |
| powiat kraśnicki 10 gmin | 87 278 -12,7 % | 824 | -3,3 | 15,5 | 6318 168 aktów | 2 1 inw. | 5 / 10 | |
| powiat lubartowski 13 gmin | 82 779 -8,7 % | 869 | -1,9 | 17,3 | 7710 48 aktów | — 0 inw. | 6 / 13 | |
| powiat tomaszowski 13 gmin | 75 040 -15,4 % | 766 | -7 | 15,5 | — — aktów | 16 1 inw. | 9 / 13 | |
| powiat chełmski 15 gmin | 72 563 -1,4 % | 672 | -1,6 | 17,4 | 3924 43 aktów | — 0 inw. | 11 / 15 | |
| powiat świdnicki 5 gmin | 68 606 -5 % | 1192 | +0,6 | 16,8 | 5751 23 aktów | 66 6 inw. | 1 / 5 | |
| powiat krasnostawski 10 gmin | 57 639 -24,5 % | 807 | -3,3 | 14,7 | 6392 21 aktów | — 0 inw. | 9 / 10 | |
| powiat Zamość 1 gmin | 56 844 -14,9 % | 1746 | -4,4 | 15,7 | 3815 3 aktów | 55 4 inw. | 0 / 1 | |
| powiat Chełm 1 gmin | 55 661 -18,3 % | 1646 | -7,3 | 14,4 | 6850 348 aktów | 5 3 inw. | 1 / 1 | |
| powiat łęczyński 6 gmin | 55 323 -3,6 % | 1174 | -1,5 | 19,4 | 6232 1 aktów | 0 1 inw. | 2 / 6 | |
| powiat hrubieszowski 8 gmin | 55 051 -20,4 % | 696 | -6,5 | 14,5 | 5018 27 aktów | — 0 inw. | 6 / 8 | |
| powiat opolski 7 gmin | 54 468 -13,8 % | 690 | -4,7 | 16,2 | 5731 50 aktów | 12 2 inw. | 1 / 7 | |
| powiat radzyński 8 gmin | 53 953 -12,4 % | 840 | -5,7 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 2 / 8 | |
| powiat Biała Podlaska 1 gmin | 53 470 -7,9 % | 1845 | -4,5 | 17,8 | 6847 186 aktów | 166 12 inw. | 1 / 1 | |
| powiat rycki 6 gmin | 50 430 -15,2 % | 1187 | -4,6 | 18,1 | 7295 27 aktów | 2 1 inw. | 3 / 6 | |
| powiat janowski 7 gmin | 41 878 -12,7 % | 860 | -4,2 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 3 / 7 | |
| powiat włodawski 8 gmin | 34 506 -14,3 % | 814 | -5 | 16,3 | 3938 48 aktów | — 0 inw. | 5 / 8 | |
| powiat parczewski 7 gmin | 31 487 -14 % | 849 | -4,2 | 16,7 | — — aktów | — 0 inw. | 0 / 7 |
Ludność GUS 31 XII 2024; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; plan ogólny = liczba gmin z uchwalonym POG.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Merkury Goławski Sp.K Biała Podlaska Armii Krajowej | 177 | 0 | 138 | 11,9 | 7400 | |
| Murapol Real Estate S.A. Lublin Zemborzycka | 202 | 134 | 68 | 6,9 | 13 825 | |
| Swietelsky Sp. z o.o. Lublin ul. Nagietkowa | 110 | 40 | 66 | 5,3 | 10 300 | |
| Edach Invest J. Starownik i R. Kalicki Sp.k. Lublin Przemysłowa | 75 | 0 | 62 | 5,2 | 11 600 | |
| WIKANA NOWE BRONOWICE sp. z o.o. LUBLIN Wrońska | 105 | 21 | 56 | 4,5 | 9250 | |
| Przedsiębiorstwo Robót Instalacyjno - Budowlanych INSTALBUD Antoni Makaruk Łuków Farfak | 54 | 2 | 52 | 4,2 | 8000 | |
| Murapol Real Estate S.A. Lublin Spółdzielczości Pracy | 42 | 0 | 42 | 3,4 | – | |
| WIKANA AGO sp. z o.o. Świdnik Cisowa | 228 | 12 | 38 | 3,1 | 8950 | |
| WIKANA BETULA sp. z o.o. Zamość ul. Bohaterów Monte Cassino | 73 | 35 | 37 | 3,1 | 8900 | |
| FIP 11 Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych Lublin Morwowa | 53 | 18 | 35 | 1,7 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9700 zł/m² (115 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1245 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3238 zł całego PIT i ok. 26 986 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Powiat | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| powiat lubelski | 3819 | 1713 | 6955 |
| powiat zamojski | 1613 | 509 | 2444 |
| powiat Lublin | 1607 | 405 | 3575 |
| powiat krasnostawski | 1586 | 189 | 2567 |
| powiat łukowski | 1533 | 427 | 3046 |
| powiat biłgorajski | 1219 | 304 | 2413 |
| powiat bialski | 1123 | 541 | 2606 |
| powiat puławski | 967 | 463 | 1974 |
| powiat lubartowski | 941 | 404 | 2102 |
| powiat chełmski | 861 | 377 | 1740 |
| powiat łęczyński | 819 | 321 | 1702 |
| powiat opolski | 806 | 258 | 1975 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Chrobrego W Lublinie Lublin · niepubliczna | 9 | 89 % | 172 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Lublinie Lublin · niepubliczna | 9 | 87 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Wincentego Pallottiego W Lublinie Lublin · publiczna | 9 | 84 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Klonowic W Lublinie Lublin · niepubliczna | 9 | 84 % | 98 |
| Międzynarodowa Szkoła Podstawowa "Paderewski" W Lublinie Lublin · niepubliczna | 9 | 83 % | 328 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi W Chełmie Chełm · niepubliczna | 9 | 82 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa W Wandalinie Wandalin · publiczna | 9 | 80 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Sióstr Urszulanek Unii Rzymskiej W Lublinie Lublin · publiczna | 9 | 79 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Romualda Traugutta W Lublinie Lublin · publiczna | 9 | 79 % | 276 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Skrzydła" W Lublinie Lublin · niepubliczna | 9 | 79 % | 216 |
| I Społeczna Szkoła Podstawowa Im.Unii Europejskiej Zamość · niepubliczna | 9 | 77 % | 202 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Cypriana Norwida Biała Podlaska · niepubliczna | 9 | 77 % | 82 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — województwa sąsiednie
Województwa graniczące z Lubelskie
5 505 857 mieszk. · PIT 2948 zł
2 053 760 mieszk. · PIT 1115 zł
1 126 679 mieszk. · PIT 1468 zł
1 147 293 mieszk. · PIT 1216 zł
Wszystkie województwa
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..