Powiat sejneński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat sejneński w województwie podlaskim to 5 gmin i 18 210 mieszkańców (-15 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 178 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 5 gmin. 97 planów miejscowych, 170 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie sejneńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie sejneńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat sejneński na tle województwa i Polski
| Powiat sejneński | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5178 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 18 210 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,1 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 969 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,1 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8456 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sejny miejska · 5 km² | 4739 -20,6 % | 1163 | -6,3 | 15 | 5178 4 aktów | 0 1 inw. | 40 | 51 | uchwalony | |
| Puńsk wiejska · 139 km² | 3873 -12,7 % | 1063 | -1 | 15,5 | — — aktów | — 0 inw. | 30 | 18 | uchwalony | |
| Sejny wiejska · 218 km² | 3771 -8,3 % | 924 | +2,1 | 16,4 | — — aktów | — 0 inw. | 57 | 17 | uchwalony | |
| Krasnopol wiejska · 172 km² | 3459 -12,2 % | 605 | -3,1 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 21 | 10 | brak | |
| Giby wiejska · 323 km² | 2368 -20,9 % | 1023 | -5,9 | 14,2 | — — aktów | — 0 inw. | 22 | 1 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5178 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 9 | 34 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baltic-Invest S.C. Tomasz Henryk Poszwa Robert Armanowicz Sejny Pogodna | 9 | 9 | 0 | – | 6500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 969 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2519 zł całego PIT i ok. 20 990 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sejny | 57 | 17 | 83 |
| Sejny | 40 | 5 | 87 |
| Puńsk | 30 | 18 | 59 |
| Giby | 22 | 14 | 50 |
| Krasnopol | 21 | 14 | 47 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Polskim I Litewskim Językiem Nauczania Im.Dariusa I Girenasa W Puńsku Puńsk · publiczna | 5 | 55 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. A. Mickiewicza W Krasnowie Krasnowo · publiczna | 4 | 52 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa W Poćkunach Poćkuny · publiczna | 2 | 44 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mjr Henryka Dobrzańskiego "Hubala" W Sejnach Sejny · publiczna | 2 | 44 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa W Gibach Giby · publiczna | 2 | 44 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Krasnopolu Krasnopol · publiczna | 2 | 43 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Z Litewskim Językiem Nauczania "Żiburys" W Sejnach Sejny · niepubliczna | 2 | 43 % | 52 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat sejneński
53 486 mieszk. · PIT 1231 zł
34 446 mieszk. · PIT 857 zł
Powiaty województwa Podlaskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..