Powiat zambrowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat zambrowski w województwie podlaskim to 5 gmin i 40 819 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 629 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 5 gmin. 107 planów miejscowych, 100 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie zambrowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie zambrowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat zambrowski na tle województwa i Polski
| Powiat zambrowski | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4629 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 40 819 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,1 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1273 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8432 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zambrów miejska · 19 km² | 20 503 -10 % | 1262 | -6,4 | 16,7 | 4629 3 aktów | 4 1 inw. | 36 | 47 | uchwalony | |
| Zambrów wiejska · 299 km² | 8757 +0,7 % | 1462 | +4,6 | 19,4 | — — aktów | — 0 inw. | 32 | 25 | uchwalony | |
| Rutki wiejska · 200 km² | 4963 -18,6 % | 563 | -5,8 | 16,5 | — — aktów | — 0 inw. | 8 | 0 | brak | |
| Szumowo wiejska · 141 km² | 4475 -8,4 % | 2087 | -7,6 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 13 | 30 | uchwalony | |
| Kołaki Kościelne wiejska · 74 km² | 2121 -13,3 % | 564 | +0,9 | 18,7 | — — aktów | — 0 inw. | 11 | 5 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4629 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Davinci Devs Sp. z o.o. - Osiedle Parkowe II Zambrów Zambrów Ostrowska | 6 | 3 | 3 | 0,4 | 5189 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 5189 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1273 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3311 zł całego PIT i ok. 27 589 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zambrów | 36 | 12 | 69 |
| Zambrów | 32 | 15 | 105 |
| Szumowo | 13 | 7 | 36 |
| Kołaki Kościelne | 11 | 4 | 29 |
| Rutki | 8 | 3 | 28 |
| 201406 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Mikołaja Kopernika W Zambrowie Zambrów · publiczna | 6 | 60 % | 410 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Władysława Broniewskiego W Zambrowie Zambrów · publiczna | 5 | 55 % | 486 |
| Szkoła Podstawowa Im. 2 Pułku Ułanów Grochowskich W Rutkach Rutki-Kossaki · publiczna | 5 | 54 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Im. Papieża Jana Pawła Ii W Osowcu Osowiec · publiczna | 5 | 54 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa W Kołomyi Kołomyja · publiczna | 4 | 52 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa W Szumowie Szumowo · publiczna | 4 | 50 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kpt. Władysława Raginisa W Grądach Woniecko Grądy-Woniecko · publiczna | 3 | 50 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Starym Zakrzewie Stare Zakrzewo · publiczna | 3 | 48 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa W Srebrnej Srebrna · publiczna | 3 | 47 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Abp Romualda Jałbrzykowskiego W Kołakach Kościelnych Kołaki Kościelne · publiczna | 3 | 45 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Porytem - Jabłoni Poryte-Jabłoń · publiczna | 3 | 45 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa W Wiśniewie Wiśniewo · publiczna | 2 | 43 % | 30 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat zambrowski
160 686 mieszk. · PIT 1430 zł
49 249 mieszk. · PIT 856 zł
67 316 mieszk. · PIT 1172 zł
52 442 mieszk. · PIT 1091 zł
Powiaty województwa Podlaskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..