Powiat augustowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat augustowski w województwie podlaskim to 7 gmin i 53 486 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 634 zł (93 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 7 gmin. 135 planów miejscowych, 603 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie augustowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie augustowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat augustowski na tle województwa i Polski
| Powiat augustowski | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8634 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 93 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 53 486 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,3 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1231 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,6 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,4 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8316 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Augustów miejska · 81 km² | 28 518 -4,8 % | 1745 | -3 | 16,4 | 8823 89 aktów | 26 4 inw. | 164 | 76 | brak | |
| Augustów wiejska · 267 km² | 6349 -5,1 % | 663 | -0,6 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 255 | 18 | brak | |
| Bargłów Kościelny wiejska · 187 km² | 4909 -15,2 % | 457 | -8,3 | 17,7 | — — aktów | — 0 inw. | 23 | 6 | uchwalony | |
| Sztabin wiejska · 363 km² | 4376 -20,2 % | 529 | -7,1 | 14,9 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 1 | uchwalony | |
| Lipsk miejsko-wiejska · 184 km² | 4211 -26,1 % | 575 | -13,6 | 11,6 | 3638 1 aktów | — 0 inw. | 13 | 3 | uchwalony | |
| Nowinka wiejska · 204 km² | 2830 +1,3 % | 905 | -1,4 | 18,6 | — — aktów | — 0 inw. | 45 | 5 | brak | |
| Płaska wiejska · 373 km² | 2293 -10,9 % | 1015 | +12,2 | 15,8 | — — aktów | — 0 inw. | 57 | 26 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8634 | 93 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 137 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RACIS DEVELOPMENT Sp. z o.o Augustów ul. Wypoczynkowa | 26 | 12 | 14 | 2,3 | 8550 | |
| RACIS DEVELOPMENT Sp. z o.o Augustów ul. Wypoczynkowa | 12 | 2 | 10 | 0,8 | 7950 | |
| RACIS DEVELOPMENT Sp. z o.o Augustów ul. Wypoczynkowa | 3 | 0 | 3 | 0,2 | – | |
| Firma DARDOM Żakiewicz s.j. Augustów Ziołowa | 82 | 82 | 0 | – | 8800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8550 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1231 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3199 zł całego PIT i ok. 26 662 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Augustów | 255 | 27 | 676 |
| Augustów | 164 | 40 | 283 |
| Płaska | 57 | 36 | 111 |
| Sztabin | 46 | 19 | 251 |
| Nowinka | 45 | 31 | 87 |
| Bargłów Kościelny | 23 | 8 | 50 |
| Lipsk | 13 | 5 | 37 |
| 200110 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Sybiraków W Netcie Netta Pierwsza · publiczna | 8 | 72 % | 38 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego Augustów · niepubliczna | 7 | 66 % | 74 |
| Niepubliczna Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Let'S Talk W Augustowie Augustów · niepubliczna | 6 | 62 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa Im. Karola Brzostowskiego W Sztabinie Sztabin · publiczna | 6 | 61 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Zygmunta Augusta W Augustowie Augustów · publiczna | 6 | 59 % | 380 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Żarnowie Żarnowo Drugie · publiczna | 5 | 57 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. I. Prądzyńskiego W Białobrzegach Białobrzegi · publiczna | 5 | 57 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zygmunta Augusta W Tajnie Starym Tajno Stare · publiczna | 5 | 56 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Płaskiej Płaska · publiczna | 5 | 55 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Marii Konopnickiej W Augustowie Augustów · publiczna | 4 | 54 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Montessori W Augustowie Augustów · niepubliczna | 4 | 53 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. 1 Pułku Ułanów Krechowieckich W Augustowie Augustów · publiczna | 4 | 52 % | 486 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat augustowski
87 671 mieszk. · PIT 1044 zł
43 344 mieszk. · PIT 920 zł
36 548 mieszk. · PIT 711 zł
18 210 mieszk. · PIT 969 zł
59 827 mieszk. · PIT 844 zł
34 446 mieszk. · PIT 857 zł
Powiaty województwa Podlaskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..