Powiat siemiatycki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat siemiatycki w województwie podlaskim to 9 gmin i 39 677 mieszkańców (-19 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 965 zł (41 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 9 gmin. 68 planów miejscowych, 300 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie siemiatyckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie siemiatyckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat siemiatycki na tle województwa i Polski
| Powiat siemiatycki | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6965 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 41 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 39 677 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,7 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 888 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7878 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siemiatycze miejska · 36 km² | 13 171 -13,2 % | 1384 | -7,3 | 15,7 | 7098 37 aktów | 5 1 inw. | 77 | 8 | uchwalony | |
| Siemiatycze wiejska · 226 km² | 5608 -13,7 % | 572 | -3,9 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 71 | 12 | uchwalony | |
| Drohiczyn miejsko-wiejska · 208 km² | 5514 -19,3 % | 533 | -7,2 | 15,2 | 3849 3 aktów | — 0 inw. | 33 | 14 | brak | |
| Grodzisk wiejska · 203 km² | 3659 -20,9 % | 563 | -3,5 | 14,3 | — — aktów | — 0 inw. | 27 | 6 | brak | |
| Nurzec-Stacja wiejska · 215 km² | 3324 -26,2 % | 555 | -7,1 | 12,4 | — — aktów | — 0 inw. | 12 | 0 | uchwalony | |
| Perlejewo wiejska · 106 km² | 2449 -22,4 % | 336 | -8,5 | 14,4 | — — aktów | — 0 inw. | 25 | 5 | uchwalony | |
| Dziadkowice wiejska · 116 km² | 2441 -20,5 % | 1434 | -6,1 | 15,8 | — — aktów | — 0 inw. | 7 | 15 | uchwalony | |
| Mielnik wiejska · 197 km² | 1965 -27,5 % | 900 | -3 | 11,6 | 2994 1 aktów | — 0 inw. | 37 | 8 | brak | |
| Milejczyce wiejska · 151 km² | 1546 -30,9 % | 582 | -19,9 | 12,3 | — — aktów | — 0 inw. | 8 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6965 | 41 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 264 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MD Osiedle Wysoka sp. z o.o. - Osiedle Na Wysokiej Etap V Siemiatycze Wysoka | 8 | 0 | 5 | 0,6 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 888 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2308 zł całego PIT i ok. 19 236 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Siemiatycze | 77 | 33 | 214 |
| Siemiatycze | 71 | 48 | 151 |
| Mielnik | 37 | 7 | 86 |
| Drohiczyn | 33 | 25 | 84 |
| Grodzisk | 27 | 15 | 62 |
| Perlejewo | 25 | 6 | 51 |
| Nurzec-Stacja | 12 | 10 | 40 |
| Milejczyce | 8 | 2 | 26 |
| Dziadkowice | 7 | 3 | 31 |
| 201025 | 2 | 1 | 2 |
| 201020 | 1 | 0 | 1 |
| 201021 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Mielniku Mielnik · publiczna | 6 | 61 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii W Siemiatyczach Siemiatycze · publiczna | 5 | 57 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa W Tołwinie Tołwin · publiczna | 5 | 55 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Perlejewie Perlejewo · publiczna | 5 | 54 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Grodzisku Grodzisk · publiczna | 4 | 51 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa W Nurcu-Stacji Nurzec-Stacja · publiczna | 4 | 51 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Księżnej Anny Z Sapiehów Jabłonowskiej W Siemiatyczach Siemiatycze · publiczna | 4 | 51 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Drohiczynie Drohiczyn · publiczna | 4 | 50 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa W Czartajewie Czartajew · publiczna | 3 | 48 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa W Milejczycach Milejczyce · publiczna | 3 | 48 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Benedykta W Drohiczynie Drohiczyn · niepubliczna | 3 | 47 % | 153 |
| Szkoła Podstawowa W Szerszeniach Szerszenie · publiczna | 2 | 44 % | 24 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat siemiatycki
103 464 mieszk. · PIT 862 zł
49 258 mieszk. · PIT 1188 zł
37 621 mieszk. · PIT 1117 zł
28 058 mieszk. · PIT 1099 zł
80 483 mieszk. · PIT 1185 zł
49 067 mieszk. · PIT 1418 zł
52 442 mieszk. · PIT 1091 zł
Powiaty województwa Podlaskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..