Białystok: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Białystok to miasto na prawach powiatu w województwie podlaskim: 289 217 mieszkańców (-1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 778 zł (1 731 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 206 planów miejscowych, 1 161 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 20 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Białystok
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Białystok — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Białystok na tle województwa i Polski
| Powiat Białystok | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9778 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1731 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 289 217 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,9 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2205 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9091 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9778 | 1731 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1111 | 620 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yuniversal Podlaski Sp. z o.o. Białystok Chmielna | 73 | 0 | 72 | 15,1 | – | |
| JAZ-BUD Sawicki Sp.k Białystok Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego | 336 | 300 | 36 | 4,5 | 13 600 | |
| Asko Apartamenty Ciepła Sp. z o.o. Białystok Ciepła | 43 | 7 | 36 | 2,9 | 12 300 | |
| Strus Development Sp. z o.o. Białystok Jurowiecka | 108 | 75 | 33 | 2,8 | 12 800 | |
| JAZ-BUD Sawicki Sp.k Białystok Nowowarszawska | 122 | 100 | 13 | 9,7 | 10 400 | |
| Butikowa Kamienica Sp. z o.o. Sp. k. Białystok ul. Kijowska | 34 | 28 | 6 | 0,7 | 17 000 | |
| Kalter Nieruchomości Sp. z o.o. Białystok Słonimska | 27 | 23 | 4 | 0,6 | 12 345 | |
| Solidster Budownictwo — inwestycja Szapiro Białystok Rećki | 12 | 8 | 4 | 0,3 | 6355 | |
| Uniwersum Development Białystok Potokowa | 4 | 1 | 2 | 0,2 | 6903 | |
| TELMEX Sp. z o.o. Białystok ul. Milowa | 17 | 15 | 2 | 0,2 | 9561 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 345 zł/m² (20 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2205 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5734 zł całego PIT i ok. 47 785 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Białystok | 1161 | 230 | 2396 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkół Ogólnokształcących Nr 2 W Białymstoku Szkoła Podstawowa Nr 53 Z Oddziałami Dwujęzycznymi W Białymstoku Białystok · publiczna | 9 | 88 % | 428 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 11 W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 82 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Zgromadzenia Sióstr Misjonarek Świętej Rodziny Im. Błogosławionej Bolesławy Lament W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 81 % | 98 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 81 % | 80 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 2 W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 80 % | 78 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Białostockiego Towarzystwa Oświatowego W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 80 % | 164 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Podlaskiego Towarzystwa Oświatowego W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 78 % | 126 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Ks. Franciszka Blachnickiego Białystok · niepubliczna | 9 | 77 % | 62 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Św.Św. Cyryla I Metodego W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 77 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Innowacyjnej Edukacji W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 9 | 75 % | 20 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 1 W Białymstoku Białystok · niepubliczna | 8 | 75 % | 162 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia W Białymstoku Białystok · publiczna | 8 | 74 % | 88 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Białystok
160 686 mieszk. · PIT 1430 zł
Powiaty województwa Podlaskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..