Powiat wysokomazowiecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wysokomazowiecki w województwie podlaskim to 10 gmin i 52 442 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 366 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 10 gmin. 72 planów miejscowych, 490 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie wysokomazowieckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wysokomazowieckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wysokomazowiecki na tle województwa i Polski
| Powiat wysokomazowiecki | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6366 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 52 442 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,5 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1091 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,3 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,7 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8159 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wysokie Mazowieckie miejska · 15 km² | 8915 -3,9 % | 2067 | -9,1 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 70 | 14 | uchwalony | |
| Ciechanowiec miejsko-wiejska · 201 km² | 7804 -17,7 % | 660 | -3,7 | 15,7 | — — aktów | — 0 inw. | 76 | 12 | brak | |
| Szepietowo miejsko-wiejska · 152 km² | 6254 0 % | 1109 | -2,7 | 17,7 | — — aktów | — 0 inw. | 129 | 13 | uchwalony | |
| Czyżew miejsko-wiejska · 130 km² | 5875 0 % | 1197 | -5,1 | 19,4 | — — aktów | — 0 inw. | 52 | 4 | brak | |
| Wysokie Mazowieckie wiejska · 166 km² | 5452 +3,5 % | 872 | +1,1 | 22,9 | — — aktów | — 0 inw. | 69 | 15 | brak | |
| Sokoły wiejska · 156 km² | 5112 -14,3 % | 937 | -5,3 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 48 | 4 | uchwalony | |
| Klukowo wiejska · 124 km² | 3830 -18,9 % | 935 | -4,2 | 17,4 | — — aktów | — 0 inw. | 15 | 0 | uchwalony | |
| Nowe Piekuty wiejska · 110 km² | 3503 -12,8 % | 846 | -9,6 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 11 | 0 | brak | |
| Kulesze Kościelne wiejska · 115 km² | 2857 -15,1 % | 758 | -8 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 12 | 0 | brak | |
| Kobylin-Borzymy wiejska · 120 km² | 2840 -22,2 % | 523 | -10,1 | 15,4 | — — aktów | — 0 inw. | 8 | 10 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6366 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1091 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2838 zł całego PIT i ok. 23 648 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szepietowo | 129 | 44 | 179 |
| Ciechanowiec | 76 | 40 | 164 |
| Wysokie Mazowieckie | 70 | 26 | 151 |
| Wysokie Mazowieckie | 69 | 43 | 241 |
| Czyżew | 52 | 8 | 98 |
| Sokoły | 48 | 19 | 151 |
| Klukowo | 15 | 5 | 44 |
| Kulesze Kościelne | 12 | 3 | 46 |
| Nowe Piekuty | 11 | 6 | 33 |
| Kobylin-Borzymy | 8 | 2 | 34 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Świętego Jana Pawła Ii W Łempicach Łempice · publiczna | 8 | 69 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa W Dąbrowie Wielkiej Dąbrowa Wielka · publiczna | 6 | 62 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa W Kuczynie Kuczyn · publiczna | 6 | 62 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika W Wysokiem Mazowieckiem Wysokie Mazowieckie · publiczna | 6 | 60 % | 380 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskiej Organizacji Wojskowej W Dąbrówce Kościelnej Dąbrówka Kościelna · publiczna | 6 | 59 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa W Wojnach-Krupach Wojny-Krupy · publiczna | 5 | 57 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Wysokiem Mazowieckiem Wysokie Mazowieckie · publiczna | 5 | 57 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Jabłoni Kościelnej Jabłoń Kościelna · publiczna | 5 | 56 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Szepietowie Szepietowo · publiczna | 5 | 56 % | 251 |
| Szkoła Podstawowa Im Księdza Rocha Modzelewskiego W Nowych Piekutach Nowe Piekuty · publiczna | 5 | 55 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Imieniem Księdza Piotra Skargi W Kobylinie-Borzymach Kobylin-Borzymy · publiczna | 5 | 54 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Rosochatem Kościelnem Rosochate Kościelne · publiczna | 4 | 53 % | 60 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wysokomazowiecki
160 686 mieszk. · PIT 1430 zł
49 258 mieszk. · PIT 1188 zł
67 316 mieszk. · PIT 1172 zł
39 677 mieszk. · PIT 888 zł
49 067 mieszk. · PIT 1418 zł
40 819 mieszk. · PIT 1273 zł
Powiaty województwa Podlaskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..