Powiat kolneński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kolneński w województwie podlaskim to 6 gmin i 35 045 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 809 zł (29 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 6 gmin. 93 planów miejscowych, 419 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie kolneńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kolneńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kolneński na tle województwa i Polski
| Powiat kolneński | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5809 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 29 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 35 045 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 821 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,5 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8024 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolno miejska · 25 km² | 9685 -10,1 % | 1199 | -5,3 | 16,2 | 6634 21 aktów | 43 2 inw. | 53 | 15 | uchwalony | |
| Kolno wiejska · 282 km² | 7767 -12 % | 836 | -9,1 | 18,3 | 2470 3 aktów | — 0 inw. | 119 | 56 | brak | |
| Stawiski miejsko-wiejska · 165 km² | 5436 -17,7 % | 897 | -7,3 | 15 | 2822 4 aktów | — 0 inw. | 64 | 17 | brak | |
| Turośl wiejska · 199 km² | 4735 -4 % | 421 | -4 | 20,1 | — — aktów | — 0 inw. | 49 | 1 | uchwalony | |
| Mały Płock wiejska · 140 km² | 4287 -14,8 % | 483 | -6,9 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 32 | 0 | brak | |
| Grabowo wiejska · 129 km² | 3135 -13,9 % | 547 | -5,4 | 14,9 | 3474 1 aktów | — 0 inw. | 102 | 4 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5809 | 29 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 369 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grot House Sp. Z O .o Kolno Witosa | 52 | 13 | 39 | 8,5 | 7890 | |
| KOLBUD-DOM Sp.z o.o. Kolno ul. ks. J. L. Grajewskiego | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7890 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 821 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2133 zł całego PIT i ok. 17 779 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kolno | 119 | 46 | 230 |
| Grabowo | 102 | 3 | 130 |
| Stawiski | 64 | 12 | 145 |
| Kolno | 53 | 21 | 127 |
| Turośl | 49 | 30 | 100 |
| Mały Płock | 32 | 17 | 56 |
| 200607 | 0 | 0 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Papieża Jana Pawła Ii W Borkowie Borkowo · publiczna | 7 | 66 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa W Rogienicach Wielkich Rogienice Wielkie · publiczna | 6 | 60 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Małym Płocku Mały Płock · publiczna | 6 | 59 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Ptakach Ptaki · publiczna | 5 | 58 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Krupki W Lemanie Leman · publiczna | 5 | 58 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa W Konopkach Monetach Konopki-Monety · publiczna | 5 | 57 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Kolnie Kolno · publiczna | 5 | 56 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa W Chludniach Chludnie · publiczna | 5 | 56 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Wykowie Wykowo · publiczna | 5 | 56 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa W Zabielu Zabiele · publiczna | 5 | 56 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Stawiskach Stawiski · publiczna | 5 | 56 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Sienkiewicza W Kolnie Kolno · publiczna | 5 | 56 % | 258 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kolneński
43 344 mieszk. · PIT 920 zł
49 249 mieszk. · PIT 856 zł
87 044 mieszk. · PIT 1094 zł
51 114 mieszk. · PIT 865 zł
Powiaty województwa Podlaskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..