Powiat bielski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat bielski w województwie podlaskim to 8 gmin i 49 258 mieszkańców (-18 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 666 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 8 gmin. 77 planów miejscowych, 461 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie bielskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie bielskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat bielski na tle województwa i Polski
| Powiat bielski | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5666 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 49 258 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,3 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1188 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,6 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8837 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bielsk Podlaski miejska · 27 km² | 23 241 -13,6 % | 1542 | -6,8 | 16,8 | 5666 12 aktów | 0 2 inw. | 79 | 39 | uchwalony | |
| Bielsk Podlaski wiejska · 430 km² | 6234 -16,3 % | 869 | +5 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 95 | 15 | uchwalony | |
| Brańsk wiejska · 228 km² | 4927 -24,4 % | 427 | -9,6 | 15,8 | — — aktów | — 0 inw. | 21 | 7 | uchwalony | |
| Wyszki wiejska · 206 km² | 3793 -24,2 % | 913 | -1,6 | 16,4 | — — aktów | — 0 inw. | 22 | 1 | uchwalony | |
| Boćki wiejska · 232 km² | 3682 -26,8 % | 578 | -0,5 | 16,1 | — — aktów | — 0 inw. | 69 | 0 | uchwalony | |
| Brańsk miejska · 32 km² | 3407 -10,3 % | 1928 | -1,2 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 54 | 7 | uchwalony | |
| Orla wiejska · 160 km² | 2355 -30 % | 891 | +9,3 | 13,3 | — — aktów | — 0 inw. | 115 | 6 | brak | |
| Rudka wiejska · 70 km² | 1619 -27,2 % | 611 | -8,6 | 21 | — — aktów | — 0 inw. | 6 | 2 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5666 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 101 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowe Centrum RDM Łukaszewicz i Wspólnicy Sp. k. z siedzibą Bielsk Podlaski Jarosława Dąbrowskiego | 125 | 125 | 0 | – | 7877 | |
| Md Sp. Z O.o. Sp. K. - Osiedle Wyszyńskiego Etap Iii BIELSK PODLASKI WYSZYŃSKIEGO | 7 | 7 | 0 | – | 7486 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7877 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1188 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3090 zł całego PIT i ok. 25 747 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Orla | 115 | 6 | 147 |
| Bielsk Podlaski | 95 | 34 | 194 |
| Bielsk Podlaski | 79 | 37 | 198 |
| Boćki | 69 | 3 | 97 |
| Brańsk | 54 | 17 | 129 |
| Wyszki | 22 | 5 | 106 |
| Brańsk | 21 | 7 | 111 |
| Rudka | 6 | 1 | 9 |
| 200393 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Dodatkową Nauką Języka Białoruskiego Im. Jarosława Kostycewicza W Bielsku Podlaskim Bielsk Podlaski · publiczna | 7 | 63 % | 272 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Św. Abp. Łukasza Wojno - Jasienieckiego W Bielsku Podlaskim Bielsk Podlaski · niepubliczna | 6 | 60 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Im.Księdza Franciszka Jakuba Falkowskiego W Topczewie Topczewo · publiczna | 5 | 58 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Kpt. W. Wysockiego W Bielsku Podlaskim Bielsk Podlaski · publiczna | 5 | 57 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Holonkach Holonki · publiczna | 5 | 56 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Boćkach Boćki · publiczna | 5 | 56 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa W Brańsku Brańsk · publiczna | 5 | 56 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Z Dodatkowym Nauczaniem Języka Białoruskiego W Orli Orla · publiczna | 5 | 55 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Adama Mickiewicza W Bielsku Podlaskim Bielsk Podlaski · publiczna | 5 | 55 % | 341 |
| Szkoła Podstawowa Im.Por.Izydora Kołakowskiego W Domanowie Domanowo · publiczna | 4 | 53 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Wyszkach Wyszki · publiczna | 4 | 52 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Rudce Rudka · publiczna | 4 | 51 % | 60 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat bielski
160 686 mieszk. · PIT 1430 zł
37 621 mieszk. · PIT 1117 zł
39 677 mieszk. · PIT 888 zł
52 442 mieszk. · PIT 1091 zł
Powiaty województwa Podlaskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..