Powiat grajewski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat grajewski w województwie podlaskim to 6 gmin i 43 344 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 687 zł (60 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 6 gmin. 175 planów miejscowych, 314 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie grajewskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie grajewskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat grajewski na tle województwa i Polski
| Powiat grajewski | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4687 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 60 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 43 344 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,8 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 920 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8615 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grajewo miejska · 19 km² | 20 551 -9,5 % | 1253 | -4,6 | 16,9 | 4699 28 aktów | 19 1 inw. | 104 | 22 | uchwalony | |
| Szczuczyn miejsko-wiejska · 116 km² | 5564 -17 % | 713 | -7,2 | 18,3 | 4684 31 aktów | — 0 inw. | 38 | 20 | uchwalony | |
| Grajewo wiejska · 308 km² | 5361 -12,8 % | 772 | -3,3 | 18,6 | — — aktów | — 0 inw. | 53 | 75 | uchwalony | |
| Rajgród miejsko-wiejska · 207 km² | 4458 -19,8 % | 744 | -6,7 | 13,9 | — — aktów | — 0 inw. | 57 | 26 | brak | |
| Radziłów wiejska · 200 km² | 4198 -18,2 % | 399 | -7,6 | 15,2 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 24 | brak | |
| Wąsosz wiejska · 118 km² | 3212 -19,8 % | 339 | -10,2 | 16,3 | — — aktów | — 0 inw. | 16 | 8 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4687 | 60 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 95 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DEVELOPER WASILEWSKI” Sp. z o.o. Sp.k. Grajewo ul. Falewicza | 31 | 11 | 19 | 1,5 | 7821 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7821 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 920 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2393 zł całego PIT i ok. 19 943 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Grajewo | 104 | 33 | 186 |
| Rajgród | 57 | 10 | 117 |
| Grajewo | 53 | 34 | 123 |
| Radziłów | 46 | 12 | 79 |
| Szczuczyn | 38 | 18 | 110 |
| Wąsosz | 16 | 3 | 46 |
| 200408 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Sulewie-Kownaty Sulewo-Kownaty · publiczna | 8 | 70 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Wąsoszu Wąsosz · publiczna | 6 | 61 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa W Danówku Danówek · publiczna | 5 | 58 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa W Klimaszewnicy Klimaszewnica · publiczna | 5 | 57 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. H. Sienkiewicza W Rajgrodzie Rajgród · publiczna | 5 | 57 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa W Niecikach Nieciki · publiczna | 4 | 54 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa W Radziłowie Radziłów · publiczna | 4 | 52 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Henryka Sienkiewicza W Grajewie Grajewo · publiczna | 4 | 51 % | 492 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. K.I. Gałczyńskiego W Grajewie Grajewo · publiczna | 4 | 51 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa W Rydzewie Rydzewo · publiczna | 3 | 50 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zesłańców Sybiru W Niedźwiadnej Niedźwiadna · publiczna | 3 | 49 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Adama Mickiewicza W Grajewie Grajewo · publiczna | 3 | 48 % | 412 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat grajewski
53 486 mieszk. · PIT 1231 zł
87 671 mieszk. · PIT 1044 zł
35 045 mieszk. · PIT 821 zł
49 249 mieszk. · PIT 856 zł
36 548 mieszk. · PIT 711 zł
51 114 mieszk. · PIT 865 zł
Powiaty województwa Podlaskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..