Powiat białostocki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat białostocki w województwie podlaskim to 16 gmin i 160 686 mieszkańców (+15 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 326 zł (901 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 13 z 16 gmin. 529 planów miejscowych, 1 867 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 9 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie białostockim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie białostockim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat białostocki na tle województwa i Polski
| Powiat białostocki | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8326 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 901 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 160 686 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +14,8 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1430 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +12,3 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,6 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7859 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wasilków miejsko-wiejska · 127 km² | 21 690 +71,1 % | 1831 | +16,2 | 23,5 | 9468 143 aktów | — 0 inw. | 255 | 60 | uchwalony | |
| Łapy miejsko-wiejska · 128 km² | 19 823 -14,5 % | 1022 | -4,3 | 15,9 | 6355 36 aktów | 20 1 inw. | 92 | 28 | uchwalony | |
| Choroszcz miejsko-wiejska · 164 km² | 19 058 +48 % | 1644 | +25,9 | 21,2 | 8355 394 aktów | 16 4 inw. | 276 | 37 | uchwalony | |
| Juchnowiec Kościelny wiejska · 172 km² | 18 971 +42,7 % | 1810 | +14,6 | 22,2 | 8751 127 aktów | 5 2 inw. | 250 | 53 | uchwalony | |
| Grabówka wiejska · 65 km² | 10 852 0 % | — | +41 | 23,3 | 8316 86 aktów | 0 1 inw. | 112 | 14 | brak | |
| Dobrzyniewo Duże wiejska · 161 km² | 10 769 +36,4 % | 1362 | +22,3 | 22,1 | 5481 21 aktów | — 0 inw. | 283 | 73 | uchwalony | |
| Czarna Białostocka miejsko-wiejska · 207 km² | 10 439 -10,7 % | 887 | -1,2 | 16,3 | 6564 55 aktów | — 0 inw. | 51 | 20 | uchwalony | |
| Zabłudów miejsko-wiejska · 340 km² | 10 344 -13,3 % | 998 | +17,9 | 20,7 | 5861 9 aktów | — 0 inw. | 169 | 30 | brak | |
| Supraśl miejsko-wiejska · 124 km² | 8188 -35,4 % | 2152 | +7,1 | 19,8 | 6186 3 aktów | 2 1 inw. | 80 | 15 | uchwalony | |
| Turośń Kościelna wiejska · 140 km² | 7226 +35,6 % | 1636 | +11,2 | 21 | — — aktów | — 0 inw. | 134 | 161 | uchwalony | |
| Michałowo miejsko-wiejska · 410 km² | 5693 0 % | 966 | -2,4 | 13,8 | 4348 6 aktów | — 0 inw. | 34 | 3 | brak | |
| Tykocin miejsko-wiejska · 208 km² | 5594 -13,8 % | 753 | +1,4 | 16 | — — aktów | — 0 inw. | 38 | 18 | uchwalony | |
| Gródek wiejska · 430 km² | 4757 -17,6 % | 1028 | +1 | 15 | — — aktów | — 0 inw. | 43 | 15 | uchwalony | |
| Poświętne wiejska · 115 km² | 3000 -20,4 % | 568 | -7,3 | 16,7 | — — aktów | — 0 inw. | 14 | 1 | uchwalony | |
| Zawady wiejska · 112 km² | 2399 -20,6 % | 438 | -8,7 | 14,9 | — — aktów | — 0 inw. | 18 | 0 | uchwalony | |
| Suraż miejsko-wiejska · 77 km² | 1883 -7,7 % | 533 | +0,5 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 18 | 1 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8326 | 901 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 39 | 527 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K2 Budownictwo Sp. Z O.o. Łapy Żwirki i Wigury | 41 | 21 | 20 | 1,6 | 7690 | |
| Uniwersum Budownictwo Dariusz Wąsiński — inwestycja Etap I Klepacze ul. Prosta | 10 | 1 | 9 | 0,8 | 6028 | |
| Mw Houses Sp. z o.o. Ignatki Urocza | 5 | 0 | 5 | 0,5 | – | |
| Lurema Sp. z o.o. Klepacze Polna | 22 | 19 | 3 | 0,9 | – | |
| Firma Usługowo-Handlowa CENTRUM Antoni Piekut Supraśl Bulwary Wiktora Wołkowa | 48 | 46 | 2 | 0,2 | – | |
| Kulesza Development Sp. z o.o. Klepacze ul. Polna | 10 | 8 | 2 | 0,3 | 7646 | |
| Z.k. Development Sp. z o.o. Zaścianki Rybacka | 3 | 3 | 0 | – | 6302 | |
| Vecinos Development sp z oo Olmonty ul. Miła | 3 | 3 | 0 | – | 5503 | |
| EVENEMENT M. Szmurło" Marek Szmurło — inwestycja Słoneczna Polana IV etap Krupniki Różana | 6 | 6 | 0 | – | 6500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6500 zł/m² (9 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1430 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3718 zł całego PIT i ok. 30 986 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dobrzyniewo Duże | 283 | 150 | 623 |
| Choroszcz | 276 | 131 | 633 |
| Wasilków | 255 | 173 | 622 |
| Juchnowiec Kościelny | 250 | 134 | 682 |
| Zabłudów | 169 | 89 | 655 |
| Turośń Kościelna | 134 | 80 | 330 |
| Grabówka | 112 | 80 | 387 |
| Łapy | 92 | 32 | 237 |
| Supraśl | 80 | 39 | 249 |
| Czarna Białostocka | 51 | 16 | 96 |
| Gródek | 43 | 14 | 110 |
| Tykocin | 38 | 13 | 139 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Ogrodniczkach Im. Ochotniczych Straży Pożarnych Ogrodniczki · publiczna | 8 | 69 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. H. Kołłątaja W Uhowie Uhowo · publiczna | 8 | 68 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa W Fastach Fasty · publiczna | 7 | 66 % | 126 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi W Niewodnicy Kościelnej Niewodnica Kościelna · niepubliczna | 7 | 64 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Kleosinie Kleosin · publiczna | 7 | 64 % | 438 |
| Szkoła Podstawowa W Nowym Aleksandrowie Nowe Aleksandrowo · publiczna | 7 | 63 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks Wacława Rabczyńskiego W Wasilkowie Wasilków · publiczna | 6 | 62 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Zygmunta Augusta W Wasilkowie Wasilków · publiczna | 6 | 61 % | 422 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leonarda Prystroma W Tołczach Tołcze · publiczna | 6 | 61 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ks. Michała Sopoćki W Księżynie Księżyno · publiczna | 6 | 60 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa W Dobrzyniewie Dużym Dobrzyniewo Duże · publiczna | 6 | 60 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Bony Sforzy W Obrubnikach Obrubniki · publiczna | 6 | 59 % | 72 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat białostocki
289 217 mieszk. · PIT 2205 zł
49 258 mieszk. · PIT 1188 zł
37 621 mieszk. · PIT 1117 zł
49 249 mieszk. · PIT 856 zł
36 548 mieszk. · PIT 711 zł
59 827 mieszk. · PIT 844 zł
52 442 mieszk. · PIT 1091 zł
40 819 mieszk. · PIT 1273 zł
Powiaty województwa Podlaskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..