Powiat hajnowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat hajnowski w województwie podlaskim to 9 gmin i 37 621 mieszkańców (-22 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 151 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 9 gmin. 108 planów miejscowych, 530 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie hajnowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie hajnowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat hajnowski na tle województwa i Polski
| Powiat hajnowski | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6151 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 37 621 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -22,3 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1117 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,1 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,1 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 33 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8693 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hajnówka miejska · 21 km² | 18 452 -16,7 % | 1300 | -8 | 15 | — — aktów | — 0 inw. | 161 | 13 | brak | |
| Hajnówka wiejska · 293 km² | 3566 -17,6 % | 1088 | +2,2 | 15,6 | 9017 3 aktów | — 0 inw. | 88 | 7 | brak | |
| Narew wiejska · 241 km² | 3103 -25,9 % | 1068 | +1 | 14,3 | — — aktów | — 0 inw. | 103 | 18 | brak | |
| Narewka wiejska · 339 km² | 3012 -25,3 % | 977 | -3,3 | 12,3 | — — aktów | — 0 inw. | 53 | 0 | brak | |
| Czeremcha wiejska · 97 km² | 2567 -30,1 % | 947 | -3,5 | 11,8 | 1587 1 aktów | — 0 inw. | 30 | 59 | brak | |
| Kleszczele miejsko-wiejska · 143 km² | 2025 -30,3 % | 631 | -7,4 | 11,7 | — — aktów | — 0 inw. | 30 | 3 | uchwalony | |
| Białowieża wiejska · 203 km² | 1939 -28,4 % | 955 | 0 | 15,9 | — — aktów | — 0 inw. | 31 | 3 | brak | |
| Czyże wiejska · 134 km² | 1696 -33,4 % | 752 | +5,3 | 11,4 | — — aktów | — 0 inw. | 13 | 5 | uchwalony | |
| Dubicze Cerkiewne wiejska · 152 km² | 1261 -33,5 % | 852 | +5,5 | 9,8 | 2120 1 aktów | — 0 inw. | 21 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6151 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 57 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1117 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2903 zł całego PIT i ok. 24 196 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Hajnówka | 161 | 35 | 286 |
| Narew | 103 | 26 | 122 |
| Hajnówka | 88 | 32 | 180 |
| Narewka | 53 | 26 | 112 |
| Białowieża | 31 | 15 | 144 |
| Czeremcha | 30 | 4 | 47 |
| Kleszczele | 30 | 2 | 38 |
| Dubicze Cerkiewne | 21 | 12 | 54 |
| Czyże | 13 | 7 | 92 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Kleszczelach Kleszczele · publiczna | 6 | 62 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa W Narewce Narewka · publiczna | 5 | 54 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Arcybiskupa Generała Dywizji Mirona Chodakowskiego W Narwi Narew · publiczna | 5 | 54 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Dr. Kazimierza Ptaszyńskiego W Hajnówce Hajnówka · publiczna | 5 | 54 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Henryka Sienkiewicza W Hajnówce Hajnówka · publiczna | 4 | 53 % | 330 |
| Szkoła Podstawowa W Czeremsze Czeremcha · publiczna | 4 | 50 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Dubinach Dubiny · publiczna | 4 | 50 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Kusocińskiego W Hajnówce Hajnówka · publiczna | 3 | 48 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Władysława Jagiełły W Hajnówce Hajnówka · publiczna | 3 | 48 % | 246 |
| Szkoła Podstawowa W Białowieży Białowieża · publiczna | 3 | 46 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Wiktora Szweda W Czyżach Czyże · publiczna | 2 | 44 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa W Dubiczach Cerkiewnych Dubicze Cerkiewne · publiczna | 1 | 24 % | 10 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat hajnowski
160 686 mieszk. · PIT 1430 zł
49 258 mieszk. · PIT 1188 zł
39 677 mieszk. · PIT 888 zł
Powiaty województwa Podlaskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..