Kielce: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kielce to miasto na prawach powiatu w województwie świętokrzyskim: 178 837 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 561 zł (1 303 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 64 planów miejscowych, 498 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 26 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Kielce
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Kielce — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kielce na tle województwa i Polski
| Powiat Kielce | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9561 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1303 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 178 837 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,1 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2323 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,3 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,5 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,9 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9009 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9561 | 1303 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1429 | 180 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Luxury Apartments Sp. z o.o. Kielce Al. Solidarności | 147 | 82 | 65 | 5,9 | 10 900 | |
| Trust Investment Projekt 14 Sp. Z O.o. Kielce Aleja Solidarności | 66 | 18 | 48 | 3,9 | 11 875 | |
| AG Deweloper Sp. z o.o. Kielce ul. Piekoszowska | 100 | 59 | 41 | 4,1 | – | |
| Trust Investment Projekt 34 Sp. z o.o. Kielce Massalskiego | 55 | 17 | 38 | 4,1 | 10 050 | |
| Perfect Alfa Sp. z o.o. Kielce Wojska Polskiego | 41 | 6 | 35 | 3,2 | 9900 | |
| SANDO INVEST Sp. z o.o. NOVA LESZCZYŃSKA Sp. k. Kielce ul.Leszczyńska | 33 | 13 | 20 | 1,6 | 11 600 | |
| NOWA ROGATKA PB CHAŁUPKA Sp. z o.o. - Wzgórze Karscha Kielce Jana Pawła II | 28 | 13 | 14 | 1,6 | 12 600 | |
| NOWA ROGATKA PB CHAŁUPKA Sp. z o.o. - Wzgórze Karscha Etap II Kielce Jana Pawła II | 80 | 67 | 12 | 2,4 | 13 000 | |
| Wolbud Sp. z o.o Kielce ul. Miła | 8 | 0 | 8 | 0,6 | – | |
| GVD Kielce Sp. z o.o. Kielce Rajtarska | 110 | 103 | 7 | 1,2 | 12 900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 900 zł/m² (26 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2323 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6041 zł całego PIT i ok. 50 342 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kielce | 498 | 168 | 1190 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| I Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Reja W Kielcach Kielce · niepubliczna | 9 | 81 % | 206 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia W Kielcach Kielce · publiczna | 9 | 80 % | 176 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki Kielce · niepubliczna | 9 | 78 % | 236 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Maryi Z Nazaretu W Kielcach Kielce · publiczna | 9 | 77 % | 244 |
| Pierwsza Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa W Kielcach Kielce · niepubliczna | 9 | 77 % | 118 |
| Akademicka Szkoła Podstawowa Shakespeare Primary School Kielce · niepubliczna | 9 | 77 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej W Kielcach Kielce · publiczna | 8 | 73 % | 245 |
| Europejska Szkoła Podstawowa W Kielcach Kielce · niepubliczna | 8 | 73 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa Nr 28 Im. Żołnierzy 4 Pp „Czwartaków” W Kielcach Kielce · publiczna | 8 | 72 % | 370 |
| Szkoła Podstawowa Integracyjna Nr 11 Im. Bohaterów Warszawy W Kielcach Kielce · publiczna | 8 | 71 % | 359 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Adolfa Dygasińskiego W Kielcach Kielce · publiczna | 8 | 70 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Bohaterów Westerplatte W Kielcach Kielce · publiczna | 8 | 69 % | 52 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Kielce
211 250 mieszk. · PIT 1138 zł
Powiaty województwa Świętokrzyskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..