Powiat starachowicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat starachowicki w województwie świętokrzyskim to 5 gmin i 81 873 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 983 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 5 gmin. 37 planów miejscowych, 627 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie starachowickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie starachowickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat starachowicki na tle województwa i Polski
| Powiat starachowicki | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4983 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 81 873 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,6 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1112 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,2 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,4 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,7 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8123 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Starachowice miejska · 32 km² | 43 278 -18,9 % | 1277 | -3,4 | 13,5 | 4983 1 aktów | 3 1 inw. | 197 | 24 | uchwalony | |
| Pawłów wiejska · 137 km² | 14 702 -2,6 % | 879 | -0,7 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 191 | 0 | brak | |
| Brody wiejska · 161 km² | 9911 -8,5 % | 883 | +0,9 | 16 | — — aktów | — 0 inw. | 91 | 11 | brak | |
| Mirzec wiejska · 111 km² | 7830 -7,4 % | 902 | -3,2 | 17,7 | — — aktów | — 0 inw. | 97 | 0 | brak | |
| Wąchock miejsko-wiejska · 82 km² | 6152 -12,4 % | 1128 | -0,6 | 14,7 | — — aktów | — 0 inw. | 51 | 2 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4983 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 40 | 7 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Garden City Development Starachowice Sp. z o.o. Starachowice rtm. W. Pileckiego | 6 | 3 | 3 | 0,2 | 8700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8700 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1112 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2890 zł całego PIT i ok. 24 084 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Starachowice | 197 | 78 | 368 |
| Pawłów | 191 | 99 | 321 |
| Mirzec | 97 | 36 | 250 |
| Brody | 91 | 54 | 198 |
| Wąchock | 51 | 28 | 101 |
| 261100 | 0 | 0 | 1 |
| 261115 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Jadownikach Jadowniki · publiczna | 8 | 71 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Eugenii Staniewskiej W Małyszynie Małyszyn Górny · publiczna | 8 | 70 % | 40 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Starachowicach Starachowice · niepubliczna | 8 | 70 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Kwiecińskiego W Osinach Osiny · publiczna | 7 | 66 % | 38 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Lucyny I Mieczysława Ambrożów W Szerzawach Szerzawy · publiczna | 7 | 65 % | 166 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Godowie Godów · publiczna | 7 | 65 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Parszowie Parszów · publiczna | 7 | 64 % | 64 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Pawłowie Pawłów · publiczna | 7 | 64 % | 108 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Stawie Kunowskim Staw Kunowski · publiczna | 7 | 64 % | 46 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Łomnie Łomno · publiczna | 7 | 63 % | 62 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Barańskiego W Krynkach Krynki · publiczna | 6 | 62 % | 94 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Lubieni Lubienia · publiczna | 6 | 62 % | 78 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat starachowicki
211 250 mieszk. · PIT 1138 zł
30 793 mieszk. · PIT 804 zł
97 420 mieszk. · PIT 1009 zł
151 058 mieszk. · PIT 1046 zł
66 304 mieszk. · PIT 1155 zł
36 861 mieszk. · PIT 853 zł
Powiaty województwa Świętokrzyskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..