Powiat opatowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat opatowski w województwie świętokrzyskim to 8 gmin i 47 190 mieszkańców (-17 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 329 zł (15 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 8 gmin. 19 planów miejscowych, 552 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie opatowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie opatowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat opatowski na tle województwa i Polski
| Powiat opatowski | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4329 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 15 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 47 190 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 799 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,7 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,4 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,3 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7556 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Opatów miejsko-wiejska · 114 km² | 10 431 -17,6 % | 1090 | -1,6 | 14,3 | 4607 12 aktów | — 0 inw. | 131 | 16 | brak | |
| Ożarów miejsko-wiejska · 183 km² | 9783 -15 % | 907 | -7,5 | 15 | 1905 1 aktów | — 0 inw. | 121 | 0 | uchwalony | |
| Iwaniska miejsko-wiejska · 105 km² | 5953 0 % | 546 | -7,2 | 16,8 | — — aktów | — 0 inw. | 138 | 3 | brak | |
| Lipnik wiejska · 81 km² | 4694 -19 % | 462 | -5,9 | 15,5 | — — aktów | — 0 inw. | 41 | 0 | brak | |
| Tarłów wiejska · 164 km² | 4495 -22,5 % | 664 | -2,4 | 14,3 | — — aktów | — 0 inw. | 11 | 0 | brak | |
| Baćkowice wiejska · 96 km² | 4446 -14,1 % | 766 | -7,6 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 65 | 0 | brak | |
| Sadowie wiejska · 82 km² | 3703 -14 % | 828 | -2,7 | 16,1 | — — aktów | — 0 inw. | 22 | 0 | brak | |
| Wojciechowice wiejska · 87 km² | 3685 -18 % | 702 | -2,2 | 15,9 | — — aktów | — 0 inw. | 23 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4329 | 15 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 206 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 799 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2079 zł całego PIT i ok. 17 321 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Iwaniska | 138 | 60 | 191 |
| Opatów | 131 | 27 | 202 |
| Ożarów | 121 | 28 | 199 |
| Baćkowice | 65 | 31 | 89 |
| Lipnik | 41 | 18 | 68 |
| Wojciechowice | 23 | 9 | 57 |
| Sadowie | 22 | 16 | 37 |
| Tarłów | 11 | 4 | 29 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Gen. Bryg. Stanisława Gano W Opatowie Opatów · publiczna | 7 | 65 % | 192 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Modliborzycach Modliborzyce · publiczna | 7 | 63 % | 64 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa We Wszachowie Wszachów · publiczna | 6 | 61 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa "U Skłodowskiej" W Ożarowie Przy Stowarzyszeniu Na Rzecz Rozwoju Zespołu Szkół W Ożarowie Im. Marii Skłodowskiej-Curie Ożarów · niepubliczna | 6 | 60 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Partyzantów Ziemi Opatowskiej W Opatowie Opatów · publiczna | 6 | 59 % | 192 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Wojciechowicach Im. Gen. Franciszka Kamińskiego Komendanta Głównego Bch Wojciechowice · publiczna | 5 | 55 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa W Sadowiu Im. Batalionów Chłopskich Sadowie · publiczna | 5 | 55 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa W Zespole Szkół Ogólnokształcących Im. Edwarda Szylki W Ożarowie Ożarów · publiczna | 5 | 54 % | 268 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Bidzinach Bidziny · publiczna | 4 | 52 % | 58 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Baćkowicach Baćkowice · publiczna | 4 | 52 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prof. Józefa Mikułowskiego-Pomorskiego W Lipniku Lipnik · publiczna | 4 | 52 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa W Janowicach Janowice · publiczna | 3 | 49 % | 14 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat opatowski
211 250 mieszk. · PIT 1138 zł
87 278 mieszk. · PIT 824 zł
30 793 mieszk. · PIT 804 zł
54 468 mieszk. · PIT 690 zł
97 420 mieszk. · PIT 1009 zł
70 175 mieszk. · PIT 994 zł
67 168 mieszk. · PIT 968 zł
Powiaty województwa Świętokrzyskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..